viitorul începe astăzi

30 Zile

garanţie

sau îţi dăm toţi banii înapoi!

Dacă nu ai timp acum, dar vrei un email cu detalii

Vreau Detalii (durează câteva secunde)

Teren pentru case și pensiuni (intravilan) la 35 min. de Brașov, în 60 rate lunare de:

75

/luna

În loc de 100 € lunar poţi să ai chiar acum terenul tău cu un discount maxim posibil de:

25

%
De bun venit ai primit deja din partea proprietarului
cadou o rată gratuită (ai doar 59 rate în loc de 60)
Parcele teren construcţii cu cadastru și urbanism
în 6 proiecte rezidenţiale lângă Braşov (30-45km)
Loturi individuale direct de la proprietari,
fără dobândă, fără bănci și fără intermediari
Mulțumit sau ai toți banii înapoi (garanţie 30 zile)
Investiția ta în acest teren are risc zero
Pe lângă o investiție inteligentă, faci și un gest de suflet:
Donăm 10% din venituri unui ONG de mai jos
Discountul scade pe măsură ce se vând parcele și preţul va creşte în viitor.
Poți bloca pentru tine reducerea, simplu și rapid, până decizi ce teren îți iei.

Parcele si Proiecte

(click pe un proiect din cele 6 de mai jos pentru mai multe informaţii)
close

La Dumbrava

Locatie

Proiectul La Dumbrava se află în județul Brasov, pe DN1, la cca. 30 km de Brasov în direcția Sibiu / Făgăraș, cu acces direct din drumul national (la circa 150 m de DN1), drumul principal de access al proiectului fiind unul pietruit. Din acest drum se poate ajunge spre drumurile secundare ale proiectului si spre toate parcelele. Drumurile de interior au fost donate Primăriei comunei Dumbrăvița.

Utilitati

Pentru apa – exista deja un foraj de apa facut pe una din parcele de unde se pot alimenta si alte parcele din apropiere (cca 40-50 parcela din zona din împrejururime). Insa, datorita faptului ca apa nu este la foarte mare adancime (la cca 8 m primul strat, la 28-30 al doilea si al treilea – la cca 42-43 m) se poate fora cu usurinta mai ales ca exisă un debit foarte bun din pânza de freatic. Apa este buna, curata, potabila. Din acest motiv forajul este o varianta facila, la indemana si cu costuri reduse.

Electricitate – teoretic, exista varianta de conectare la electricitate din reteaua nationala, avand in vedere ca la marginea proiectului exista o linie aeriana electrica de 20 kVA. Dar, datorita costurilor și al modului abuziv în care Electrica gestioneaza conectarea la retea (tot ceea ce se face trebuie donat lor) in aceasta zona devine mult mai economica utilizarea energiei regenerabile. Panourile solare sunt mult mai eficiente mai ales in cazul in care destinatia este cea de casa de vacanta. In plus, panourile solare devin din ce in ce mai eficiente iar costul de achizitie al lor se reduce treptat.

Gaz – exista retea de transport gaz chiar pe teren (magistrala Brasovului) insa, pentru a se putea aduce gazul pe fiecare teren trebuiesc facute demersurile specifice la Transgaz (o statie SRM) care evident, conditioneaza lucrarile de existenta a minim 40-50 case in zona. Din acest motiv, la acest moment nu este posibila racordarea la reteaua de gaz - ea se va face peste ceva timp, când vor exista construcții în zonă.

Canalizare – pentru canalizare cea mai buna varianta este aceea de fosa septica individuala, care se va racorda ulterior in reteaua de canalizare stabilita prin PUZ, ce va trebui construită.

În acest proiect sunt construite până în acest moment (octombrie 2017) câteva case.

Asociație

Proprietarii din acest proiect au constituit Asociația de proprietari La Dumbrava care are ca scop administrarea zonei. Implicarea proprietarilor din aceasta zonă este importantă deoarece mai multe forțe adunate dau mai mult randament decât o singură persoană. Proprietarii se întâlnesc cam de două ori pe an, în ședință, discutând problemele care au apărut sau dezbătând teme diverse de interes comun (de exemplu, aducerea utilităților pe teren prin fonduri europene sau comune)

Cadastru

Fiecare parcela este dezmembrata cadastral, fiind inscrisa in Cartea Funciara a localitatii Vladeni ca și corp unic de proprietate, cu schita - ambele elemente se pot descărca după ce se face cont pe site, din zona detalii parcele, din Contul Meu. Toate terenurile au în Cartea Funciară destinația “curți construcții / teren intravilan”.

Urbanism

Pentru acest proiect exista un Plan de Urbanism Zona care prevede mai multe zone urbanistice dupa cum urmeaza: zona rezidentiala; zona turistica dotari hoteliere; zona turistica vile; zona cercetare; zona prestari servicii; zona verde amenajata.

In PUZ se specifica ce anume poate fi construit. Astfel, in zona rezidentiala se propune constructia de cladiri cu functiunea de locuinte

Zona rezidentiala – locuințe individuale+dotări aferente

Se propune construirea unor cladiri cu functiunea de locuinte, pe fiecare parcela. Fiecare zona rezidentiala are dotarile si parcajele ei, grupate central. Dotarile pot fi cu functiune comerciala, administrative, medicala sau de invatamant.

Construcțiile din această zonă trebuie să respecte regimul de înălțime: D+P+E+M iar utilizarea terenului să se facă respectând POT-ul de 40% și CUT de 1,5. (POT= procent de utilizare a terenului, CUT = coeficientul de utilizare a terenului. Explicația acestor termeni o găsiți în rubrica FAQ)

Zona turistica dotari hoteliere

Terenul este subimpartit in 2 zone – Zt1 si Zt2 – prima reprezentand dotarile hoteliere (un hotel si un motel), iar a doua reprezentand zona de vile; pe platoul de cea mai inalta cota se propune construirea hotelului cu restaurant, iar la est de acesta – un ansamblu de constructii turistice cu functiuni de cazare. Parcelele pe care vor fi amplasate acestea vor avea minim 500 mp. Regimul de inaltime aferent construcțiilor din această zonă este: pentru hotel avem D+P+2-3E+M iar pentru constructiile turistice de cazare: D+P+E.

Utilizarea terenului este diferită: pentru hotel: P.O.T.= 40%; C.U.T. =1,5 iar pentru construcții turistice de cazare: POT.= 25%; CUT.=0,75

Zona turistică vile

Se propune realizarea unor constructii turistice cu functiuni de cazare a căror înălțime maximă să fie D+P+E. Uilizarea terenului va respecta indicii: POT = 25%; CUT =0,75

Zona cercetare

În această zonă se pot construi clădiri cu functiunea de centre de cercetare in domeniul agriculturii si eco-agro-turismului. Suprafata minima a parcelelor va fi de 1000mp. In vederea obtinerii autorizatiei de construire se va intocmi P.U.D. Regimul de inaltime este P+E+M iar indicii privind utilizarea terenului sunt: POT.= 40%; CUT.=1,5.

Zona prestari servicii

In această zonă se propune realizarea unor construcții pentru prestari servicii al căror regim de înălțime este: D+P+2E. Indicii privind utilizarea terenului sunt: POT.= 40%; CUT.=1,5

Categorii de materiale de constructii: se vor folosi structuri mixte (zidarie de caramida, lemn, plansee de beton), finisaje durabile si de calitate, din materiale pe cat posibil naturale si invelitori din tigla pe sarpante din lemn.

Zona verde neamenajata

Zona cuprinde terenurile din imediata vecinatate a cursurilor de apa si portiunea nordică a fâșiei, plus restricționate de conducta de gaz, care sunt subiectul proiectului La Dumbrava 2

Informațiile complete ale zonificării urbanistice se regăsesc in Planul de Urbanism Zonal pe care il găsiți în ”contul meu”.

close

Trestioara

Locatie

Proiectul este situat in zona Văii Homorod, accesul făcându-se direct din drumul național (DN1), imediat dupa borna kilometrica cu numărul 201 – exact in halta CFR Valea Homorod. Având în vedere succesul acestui proiect (mai mult de 270 de parcele vândute în ultimii ani) parcelele rămase disponibile au o distribuție variată. Astfel, există cele mai multe parcele în zona mai apropiată de DN1 dar se mai găsesc puține parcele și la 1 km depărtare de acesta, mai aproape de pădure.

Utilitati

Apa – clienții care deja au construit in proiect au executat individual foraje de apa potabila.

Energie electrica – la marginea proiectului, la DN1, există un transformator de 30 kVA, din care se va putea efectua conexiunea la reteaua naționala de curent. Insa, acest lucru se poate face mai usor prin intermediul Asociatiei Trestioara, caz in care fiecare proprietar de parcela va aloca suma necesara pentru proiect de alimentare, cablare, etc. Din nou, mulți dintre clientii actuali merg pe ideea energiei solare in special pentru casele de vacanta.

Gaz – cea mai apropiata conductă de gaz se găsește la 2 km.

În acest proiect sunt deja construite aproximativ 10 - 12 case și o pensiune. Sunt câteva familii care deja locuiesc permanent acolo.

Asociație

A fost constituită Asociația de proprietari Trestioara.

Cadastru

Fiecare parcela este dezmembrata cadastral, fiind inscrisa in Cartea Funciara a localitatii Vladeni ca și corp unic de proprietate, cu schita - ambele elemente se pot descărca după ce se face cont pe site, din zona detalii parcele, din Contul Meu. Toate terenurile au în Cartea Funciară destinația “curți construcții / teren intravilan”.

Urbanism

Prin Planul de Urbanism Zonal se prevăd urmatoarele zone:

Zona rezidentiala

Se propune construirea de locuințe individuale și dotări aferente. Regimul maxim de înălțime este P+1+M iar indicii privind utilizarea terenului sunt: P.O.T. = 30%; C.U.T. =1,0.

Categorii de materiale de constructii: pentru structura se vor folosi materiale rezistente: zidarie de caramida, plansee din beton; finisaje: lemn, placaje din piatra naturala; pentru invelitori se vor folosi sarpante din lemn cu invelitoare din tigla, posibil combinate cu terase; se interzic invelitorile din tabla zincata.

Zona dotari turistice

Se propune construirea de vile si pensiuni care să respecte un regim de inaltime de P+2+M și cu respectarea indicilor privind utilizarea terenului: P.O.T.= 40%; C.U.T. =1,5

Constructiile se vor realiza, pe cat posibil, din materiale naturale; pentru structura se vor folosi materiale rezistente, structuri mixte (zidarie de caramida, lemn, plansee de beton).

Zona dotari comerciale

Se propune realizarea de spatii comerciale cu platforme de depozitare, cu asigurarea parcajelor. Regimul de inaltime: P+1+M iar indicii privind utilizarea terenului: POT.= 40%; CUT.=1,5.

Zona prestari servicii

Se propune realizarea unor constructii pentru prestari servicii cu regimul de inaltime: P+1-2+M. Indici privind utilizarea terenului: POT.= 40%; CUT.=1,5

Construcțiile pot fi pe structuri mixte (zidarie de caramida, lemn, plansee de beton), finisaje durabile si de calitate, din materiale pe cat posibil naturale si invelitori din tigla pe sarpante din lemn.

Informațiile complete se regăsesc in Planul de Urbanism Zonal pe care il găsiți în ”contul meu”.

close

Fântânița Călugărului

Locație

Acest proiect este situat intr-o minunată zonă înaltă cu o priveliște superbă asupra Țării Făgărașului. Din vârful pasului Perșani, pe lângă terasa Brilliant (așa scrie pe firma de la restaurant astăzi însă ea mai este cunoscută sub denumirea de Popasul Aterman) se face un drum de pământ (asfaltat pentru cativa metri iar apoi este de pământ). Pe acest drum se merge aproximativ 850 m până la proiect, care se află pe partea dreaptă a acestuia.

Utilități

Curentul electric se găsește în locație (sunt 2 linii de joasă tensiune, construite inițial de Electrica pentru alimentarea antenelor GSM din zonă). Pentru apă există o fântânița (un izvor) care se poate capta. Gazul metan se găsește la circa 1,2 km (este vorba de magistrala Brașovului).

Asociație

Pentru acest proiect nu este constituită asociație de proprietari.

Cadastru

Fiecare parcela este dezmembrata cadastral, fiind inscrisa in Cartea Funciara a localitatii Vladeni ca și corp unic de proprietate, cu schita - ambele elemente se pot descărca după ce se face cont pe site, din zona detalii parcele, din Contul Meu. Toate terenurile au în Cartea Funciară destinația “curți construcții / teren intravilan”.

Urbanism

Parcelele aflate la vânzare în acest proiect sunt încadrate în Planul de Urbanism Zonal în categoria ”zona dotări turistice” pentru care se propune construirea de structuri de primire turistică - vile, pensiuni, hanuri cu regimul de inalțime: max D+P+2+M și cu indici privind utilizarea terenului: POT = 40%; CUT = 1,5

Categorii de materiale de construcții: construcțiile se vor realiza, pe cât posibil, din elemente naturale; pentru structura se vor folosi materiale rezistente, structuri mixte (zidărie din cărămidă, lemn, planșee de beton); finisaje; lemn, placaje din piatră naturală; se vor folosi acoperișuri tip șarpantă din lemn și învelitori din țiglă, posibil combinate cu terase; se interzic învelitorile din tablă zincată.

Plantații, împrejurimi: terenul se propune pentru amenajare prin plantare, inierbare, cu arbori și arbuști decorativi, etc. Se interzic împrejmuiri din beton armat, tablă, sârmă ghimpată, plasa de sârmă.

Informațiile complete se regăsesc in Planul de Urbanism Zonal pe care il găsiți în ”contul meu”.

close

Strop de Cer

Locatie

Proiectul este situat între satele Perșani și Grid. Administrativ, acest proiect aparține de comuna Părău, de care se află la o distanță de aproximativ 9 kilometri iar de satul Grid se află la aproximativ 4 kilometri. Accesul se face dinspre satul Grid, pe un drum de pământ recent făcut.

Utilitati

La acest moment nu există utilități în cadrul proiectului. Asociația de proprietari ce va fi formată în zonă (după ce se vor vinde 300-400 de parcele - cam 50% din total) și în colaborare cu Primăria și probabil Consiliul Județean (fiind vorba de un proiect foarte mare) se vor alege soluțiile cele mai bune pentru a se echipa terenul cu utilități.

Asociație

Pentru acest proiect nu este constituită o asociație de proprietari având în vedere că este un proiect deschis recent.

Cadastru

Fiecare parcela este dezmembrata cadastral, fiind inscrisa in Cartea Funciara a localitatii Vladeni ca și corp unic de proprietate, cu schita - ambele elemente se pot descărca după ce se face cont pe site, din zona detalii parcele, din Contul Meu. Toate terenurile au în Cartea Funciară destinația “curți construcții / teren intravilan”. Pentru acest proiect s-a făcut și înscrierea în sistemul e-terra3 al ANCPI (coordonate unice Stereo 70)

Urbanism

In Planul de Urbanism Zonal sunt prevăzute două zone principale: rezidențială și de agrement.

Zona rezidențială 1

Este prevăzută pentru locuințe individuale, unde se pot construi clădiri rezidențiale cu ocupare permanentă sau sezonieră și cu dotari aferente, care să respecte regimul de înălțime D+P+E+M și cu indicii de utilizare a terenului: POT = 40% și CUT = 1,6

Se admit și: servicii profesionale (birouri notariale, cabinete medicale); sedii activități PFA; sedii de firmă; facilități de cazare cu maxim 4 camere + 1 spațiu de servit masa, mic comerț cu respectarea CUT și POT.

Informații suplimentare și complete despre această zonificare se găsesc în ”contul meu”.

Zona de agrement

Este prezentată în PUZ ca fiind destinată pentru club loisir, spații publice sau private de alimentație publică, de relaxare, se servicii de înfrumusețare și sportive în spații acoperite, spații de agrement cu regim maxim de înălțime P+E (la care se poate adăuga și demisol) și cu POT de 50%, CUT = 1. Se mai admit și servicii comerciale deschise publicului larg sau cu circuit închis, servicii medicale și complementare sănătății, centre de informare, servicii financiar-bancare, parc de distracții, parcaje, grupuri sanitare, alimentație publică cu respectarea CUT și POT maxim.

Informații suplimentare și complete se regăsesc în Planul de Urbanism Zonal pe care îl puteti accesa doar în momentul în care vă creati cont pe site.

close

Strop de Verde

Locatie

Proiectul este situat între satele Perșani și Grid. Administrativ, acest proiect aparține de comuna Părău, de care se află la o distanță de 9 kilometri. Accesul se face dinspre Grid, pe un drum de pământ. Practic, acest proiect și proiectul Strop de Cer sunt alăturate, accesul fiind comun.

Utilitati

La acest moment nu există utilități în cadrul proiectului. Asociația de proprietari ce va fi formată în zonă (după ce se vor vinde 300-400 de parcele - cam 50% din totalul proiectelor Strop de Cer și Strop de Verde) și în colaborare cu Primăria și probabil Consiliul Județean (fiind vorba de un proiect foarte mare) se vor alege soluțiile cele mai bune pentru a se echipa terenul cu utilități.

Asociație

Pentru acest proiect nu există asociație de proprietari constituită deoarece am deschis acest proiect publicului doar în luna noiembrie 2017.

Cadastru

Fiecare parcela este dezmembrata cadastral, fiind inscrisa in Cartea Funciara a localitatii Vladeni ca și corp unic de proprietate, cu schita - ambele elemente se pot descărca după ce se face cont pe site, din zona detalii parcele, din Contul Meu. Cele mai multe din terenuri au în Cartea Funciară destinația “curți construcții / teren intravilan”. Pentru acest proiect s-a făcut și înscrierea în sistemul e-terra3 al ANCPI (coordonate unice Stereo 70). Există și parcele de teren extravilan, care au îndeplinite toate formalitățile impuse de legea 17, pentru a fi vândute.

Urbanism

Pentru acest proiect sunt prevăzute în Planul de Urbanism Zonal două zone: turistică și de agrement.

Zona turistică - pensiuni

Este prevăzută pentru construcții turistice, pensiuni, mini-hoteluri, etc cu facilități de cazare amplasate ăn interiorul zonelor rezidențiale, cu regim maxim de înălțime P+2E+M (la care se poate adăuga și demisol) și POT=50%, CUT=2. Se admit și servicii profesionale (birouri notariale, servicii medicale și complementare sănătății, centre de informare, servicii financiar-bancare), hoteluri cu maxim 20 camere, parcaje, grupuri sanitare, alimentație publică, mic comerț, utilizări rezidențiale individuale sau colective (locuințe colective), spații de birouri și spații de desfășurat orice tip de activități cu publicul cu respectarea CUT și POT maxim.

Zona de agrement

Este prezentată în PUZ ca fiind destinată pentru club loisir, spații publice sau private de alimentație publică, de relaxare, se servicii de înfrumusețare și sportive în spații acoperite, spații de agrement cu regim maxim de înălțime P+E (la care se poate adăuga și demisol) și cu POT de 50%, CUT = 1. Se mai admit și servicii comerciale deschise publicului larg sau cu circuit închis, servicii medicale și complementare sănătății, centre de informare, servicii financiar-bancare, parc de distracții, parcaje, grupuri sanitare, alimentație publică cu respectarea CUT și POT maxim.

Informații suplimentare și complete se regăsesc în Planul de Urbanism Zonal pe care îl puteti accesa doar în momentul în care vă creati cont pe site.

close

La Dumbrava 2

Locatie

Proiectul La Dumbrava2 se afla in interiorul proiectului La Dumbrava. În anul 2005, când a fost aprobat PUZ La Dumbrava, zona de restricție dată de magistrala de gaz metan a fost de 50 m, iar noi, ca proprietari nu am scos aceste parcele la vânzare timp de 12 ani, pentru că ele nu erau construibile. Astăzi această restricție s-a redus la 20 metri, fapt ce permite urbanizarea acestei zone.

Utilitati

Pentru apa – exista deja un foraj de apa facut pe una din parcele de unde se pot alimenta si alte parcele din apropiere (cca 40-50 parcela din zona din împrejururime). Insa, datorita faptului ca apa nu este la foarte mare adancime (la cca 8 m primul strat, la 28-30 al doilea si al treilea – la cca 42-43 m) se poate fora cu usurinta mai ales ca exisă un debit foarte bun din pânza de freatic. Apa este buna, curata, potabila. Din acest motiv forajul este o varianta facila, la indemana si cu costuri reduse.

Electricitate – teoretic, exista varianta de conectare la electricitate din reteaua nationala, avand in vedere ca la marginea proiectului exista o linie aeriana electrica de 20 kVA. Dar, datorita costurilor și al modului abuziv în care Electrica gestioneaza conectarea la retea (tot ceea ce se face trebuie donat lor) in aceasta zona devine mult mai economica utilizarea energiei regenerabile. Panourile solare sunt mult mai eficiente mai ales in cazul in care destinatia este cea de casa de vacanta. In plus, panourile solare devin din ce in ce mai eficiente iar costul de achizitie al lor se reduce treptat.

Gaz – exista retea de transport gaz chiar pe teren (magistrala Brasovului) insa, pentru a se putea aduce gazul pe fiecare teren trebuiesc facute demersurile specifice la Transgaz (o statie SRM) care evident, conditioneaza lucrarile de existenta a minim 40-50 case in zona. Din acest motiv, la acest moment nu este posibila racordarea la reteaua de gaz - ea se va face peste ceva timp, când vor exista construcții în zonă.

Canalizare – pentru canalizare cea mai buna varianta este aceea de fosa septica individuala, care se va racorda ulterior in reteaua de canalizare stabilita prin PUZ, ce va trebui construită.

În acest proiect sunt construite până în acest moment (octombrie 2017) câteva case - in proiectul La Dumbrava.

Cadastru

Cele 10 parcele mari ale proiectului sunt întabulate în Cartea Funciară. Cum actualmente, acest proiect este în lucru, după finalizare se vor înscrie în CF cele circa 180 parcele rezultante din proiect.

Urbanism

Planul de Urbanism zonal pentru acest proiect prevede trei zone: zona de locuințe, zona verde și zona de circulație auto. Firește pentru parcelele supuse vânzării este interesantă zona de locuințe.

Zona de locuințe

In această zonă se propune construirea de locuințe și funcțiuni complementare cu un regim maxim de înălțime de P+M, POT=30% și CUT=0,8.

Funcțiunile complementare admise sunt: funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manifacturiere cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora să nu depășească 250 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibe program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie; birouri, dispensare, crese, invatamant, culte, sport-intretinere, farmacie, centru comercial, magazine alimentare; vile de vacanta incluse in circuitul turistic cu respectarea acelorași condiții impuse pentru locuințe (POT, CUT, aliniere, regim de inaltime ). În zonele ce cuprind parcele care îndeplinesc condiţiile de construibilitate şi sunt dotate cu reţele edilitare, autorizarea construcţiilor se poate face direct în baza prevederilor prezentului Plan Urbanistic Zonal.

Primeşti mai mult decât un teren!

Împreună cu tine, facem un lucru bun şi putem ajuta
acolo unde credem că e bine

pentru că 10% din fiecare plată netă sunt donate de către proprietar în numele tău,
către unul din cele 6 proiecte sociale de mai jos

Avantaje

close
Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute.

Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute. Terenul chiar există, e înscris în Cartea Funciară, nu are niciun fel de litigii, contractul îl faci direct cu proprietarul și totul e simplu, rapid și sigur.

Ai acces la toate datele, documentele și condițiile înainte de a da chiar și un bănuț.

La noi nu ai clauze scrise cu litere mici. Poți discuta contractul cu un jurist și te poți convinge că e totul cât se poate de legal și corect.

Îți oferim cea mai SIGURĂ variantă de economisire a banilor tăi.

Banii din banca îi poți pierde (dacă banca dă faliment) ori treptat-treptat (prin inflație banii tăi își pierd valoarea anual). Terenul e al tău și nu ți-l poate lua nimeni!

Ai tranparență 100%.

Tot ce știm noi despre teren, știi și tu (PUZ, extras CF, schiță, cadastru, etc.). Nu îți ascundem nimic. Niciodată!

Garanția pe care ți-o oferim este totală.

Dacă în 30 de zile de la alegerea unei parcele nu ești 100% mulțumit că ai un teren de care să fii bucuros, ne spui și îți dăm toți banii înapoi. Fără comentarii, fără justificări și fără amânări. Simplu și cinstit.

Ai acum un discount fenomenal.

E strategia noastră de a recompensa clienții care vin devreme alături de noi și care își iau o parcelă într-un proiect nou. Pe măsură ce trece timpul și se vând parcele, prețul lor crește (de fapt, scade discountul). Nu și la tine ! La contractul tău odată intrat în vigoare, prețul nu se mai poate modifica.

Ratele noastre sunt mici, pe 5 ani, fără bănci sau intermediari.

Totul e bine fixat din start și nu ai nicio mărire de preț. Poți câștiga numeroase rate gratuite. E simplu, rapid și ușor. Oricine își poate permite un teren în aceste condiții.

Investitie.

Faci o investiție simplă și rapidă, sigură și fără niciun risc pentru locul ideal pe care îți poți construi căsuța de vancanță pe care o meriți.

Pe termen lung îți recomandăm un teren într-un proiect deschis recent (unde ai în principiu cel mai mic preț).

Pentru că e totul la început poți să ai un teren ieftin. În 10-15 ani, când vor fi case în jur, utilități aduse la parcelă, drum asfaltat, etc, ai toate șansele să fi făcut o afacere foarte bună.

Cheia unui câștig maxim (fie bănesc, fie în bucuria și satisfacția de a fi ales un teren bun la un preț minim) este răbdarea.

Dacă poți să aștepți undeva în jur de 15 ani, atunci vei avea un rezultat la nivel maxim. Ce cumperi acum cu 100 euro poate să valoreze peste 15 ani de 10-20, chiar 30 de ori mai mult!

Cheia unui câștig maxim (fie bănesc, fie în bucuria și satisfacția de a fi ales un teren bun la un preț minim) este răbdarea.

Dacă poți să aștepți undeva în jur de 15 ani, atunci vei avea un rezultat la nivel maxim. Ce cumperi acum cu 100 euro poate să valoreze peste 15 ani de 10-20, chiar 30 de ori mai mult!

close
Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute.

Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute. Terenul chiar există, e înscris în Cartea Funciară, nu are niciun fel de litigii, contractul îl faci direct cu proprietarul și totul e simplu, rapid și sigur.

Ai acces la toate datele, documentele și condițiile înainte de a da chiar și un bănuț.

La noi nu ai clauze scrise cu litere mici. Poți discuta contractul cu un jurist și te poți convinge că e totul cât se poate de legal și corect.

Îți oferim cea mai SIGURĂ variantă de economisire a banilor tăi.

Banii din banca îi poți pierde (dacă banca dă faliment) ori treptat-treptat (prin inflație banii tăi își pierd valoarea anual). Terenul e al tău și nu ți-l poate lua nimeni!

Ai tranparență 100%.

Tot ce știm noi despre teren, știi și tu (PUZ, extras CF, schiță, cadastru, etc.). Nu îți ascundem nimic. Niciodată!

Garanția pe care ți-o oferim este totală.

Dacă în 30 de zile de la alegerea unei parcele nu ești 100% mulțumit că ai un teren de care să fii bucuros, ne spui și îți dăm toți banii înapoi. Fără comentarii, fără justificări și fără amânări. Simplu și cinstit.

Ai acum un discount fenomenal.

E strategia noastră de a recompensa clienții care vin devreme alături de noi și care își iau o parcelă într-un proiect nou. Pe măsură ce trece timpul și se vând parcele, prețul lor crește (de fapt, scade discountul). Nu și la tine ! La contractul tău odată intrat în vigoare, prețul nu se mai poate modifica.

Ratele noastre sunt mici, pe 5 ani, fără bănci sau intermediari.

Totul e bine fixat din start și nu ai nicio mărire de preț. Poți câștiga numeroase rate gratuite. E simplu, rapid și ușor. Oricine își poate permite un teren în aceste condiții.

Investitie.

Faci o investiție simplă și rapidă, sigură și fără niciun risc pentru locul ideal pe care îți poți construi căsuța de vancanță pe care o meriți.

Ca plasament pe un termen scurt îți sugerăm un teren într-un proiect deschis de câțiva ani.

Nu e chiar cel mai ieftin teren, dar mai e un timp ceva mai mic până când vei putea să îl vinzi cu un câștig decent.

Dacă te grăbești cu investiția ta și nu vrei să aștepți mai mult de 10 ani.

Atunci ori trebuie să fii pregătit să plătești un pic mai mult decât dacă ai investi pe termen lung, sau accepți ideaa că vei avea un câștig care, deși semnificativ, este unul mai modest.

close
Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute.

Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute. Terenul chiar există, e înscris în Cartea Funciară, nu are niciun fel de litigii, contractul îl faci direct cu proprietarul și totul e simplu, rapid și sigur.

Ai acces la toate datele, documentele și condițiile înainte de a da chiar și un bănuț.

La noi nu ai clauze scrise cu litere mici. Poți discuta contractul cu un jurist și te poți convinge că e totul cât se poate de legal și corect.

Îți oferim cea mai SIGURĂ variantă de economisire a banilor tăi.

Banii din banca îi poți pierde (dacă banca dă faliment) ori treptat-treptat (prin inflație banii tăi își pierd valoarea anual). Terenul e al tău și nu ți-l poate lua nimeni!

Ai tranparență 100%.

Tot ce știm noi despre teren, știi și tu (PUZ, extras CF, schiță, cadastru, etc.). Nu îți ascundem nimic. Niciodată!

Garanția pe care ți-o oferim este totală.

Dacă în 30 de zile de la alegerea unei parcele nu ești 100% mulțumit că ai un teren de care să fii bucuros, ne spui și îți dăm toți banii înapoi. Fără comentarii, fără justificări și fără amânări. Simplu și cinstit.

Ai acum un discount fenomenal.

E strategia noastră de a recompensa clienții care vin devreme alături de noi și care își iau o parcelă într-un proiect nou. Pe măsură ce trece timpul și se vând parcele, prețul lor crește (de fapt, scade discountul). Nu și la tine ! La contractul tău odată intrat în vigoare, prețul nu se mai poate modifica.

Ratele noastre sunt mici, pe 5 ani, fără bănci sau intermediari.

Totul e bine fixat din start și nu ai nicio mărire de preț. Poți câștiga numeroase rate gratuite. E simplu, rapid și ușor. Oricine își poate permite un teren în aceste condiții.

Investitie.

Faci o investiție simplă și rapidă, sigură și fără niciun risc pentru locul ideal pe care îți poți construi căsuța de vancanță pe care o meriți.

Dacă vrei să construiești rapid,

îți recomandăm să mergi spre un proiect și o zonă unde deja sunt câteva case, unde există Asociația proprietarilor de teren și lucrurile se mișcă. Prețul pe care o sa îl plătești e puțin mai mare decât în celelalte proiecte noi, dar sigur e mult sub prețul pieței și sub valoarea reală a acestui teren.

Dacă te grăbești cu investiția ta și nu vrei să aștepți mai mult de 10 ani.

Atunci ori trebuie să fii pregătit să plătești un pic mai mult decât dacă ai investi pe termen lung, sau accepți ideaa că vei avea un câștig care, deși semnificativ, este unul mai modest.

Teren de construit.

Avem teren de construit în poiene, în pădure, în zone cu verdeață, cu soare și nori, unde e liniște și ai în jur izvoare cu apă cristalină (Strop de Cer și Strop de Verde). Avem și teren lângă drumul național, aproape de utilități, gata să îți ridici în foarte scurt timp căsuța ta de vis (Trestioara și La Dumbrava).

close
Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute.

Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute. Terenul chiar există, e înscris în Cartea Funciară, nu are niciun fel de litigii, contractul îl faci direct cu proprietarul și totul e simplu, rapid și sigur.

Ai acces la toate datele, documentele și condițiile înainte de a da chiar și un bănuț.

La noi nu ai clauze scrise cu litere mici. Poți discuta contractul cu un jurist și te poți convinge că e totul cât se poate de legal și corect.

Îți oferim cea mai SIGURĂ variantă de economisire a banilor tăi.

Banii din banca îi poți pierde (dacă banca dă faliment) ori treptat-treptat (prin inflație banii tăi își pierd valoarea anual). Terenul e al tău și nu ți-l poate lua nimeni!

Ai tranparență 100%.

Tot ce știm noi despre teren, știi și tu (PUZ, extras CF, schiță, cadastru, etc.). Nu îți ascundem nimic. Niciodată!

Garanția pe care ți-o oferim este totală.

Dacă în 30 de zile de la alegerea unei parcele nu ești 100% mulțumit că ai un teren de care să fii bucuros, ne spui și îți dăm toți banii înapoi. Fără comentarii, fără justificări și fără amânări. Simplu și cinstit.

Ai acum un discount fenomenal.

E strategia noastră de a recompensa clienții care vin devreme alături de noi și care își iau o parcelă într-un proiect nou. Pe măsură ce trece timpul și se vând parcele, prețul lor crește (de fapt, scade discountul). Nu și la tine ! La contractul tău odată intrat în vigoare, prețul nu se mai poate modifica.

Ratele noastre sunt mici, pe 5 ani, fără bănci sau intermediari.

Totul e bine fixat din start și nu ai nicio mărire de preț. Poți câștiga numeroase rate gratuite. E simplu, rapid și ușor. Oricine își poate permite un teren în aceste condiții.

Investitie.

Faci o investiție simplă și rapidă, sigură și fără niciun risc pentru locul ideal pe care îți poți construi căsuța de vancanță pe care o meriți.

O intenție de construție spre 10 ani îți permite o mare flexibilitate..

Dacă ești extrem de conservator, te poți orienta spre un teren într-un proiect în care deja se construiește. Dacă însă ești sensibil la factorul preț și bugetul este important pentru tine, te poți uita peste proiectele noi (cele mai ieftine), acolo unde în 10 ani sigur vor fi avansat lucrurile în direcția dorită de tine.

Cheia unui câștig maxim (fie bănesc, fie în bucuria și satisfacția de a fi ales un teren bun la un preț minim) este răbdarea.

Dacă poți să aștepți undeva în jur de 15 ani, atunci vei avea un rezultat la nivel maxim. Ce cumperi acum cu 100 euro poate să valoreze peste 15 ani de 10-20, chiar 30 de ori mai mult!

Teren de construit.

Avem teren de construit în poiene, în pădure, în zone cu verdeață, cu soare și nori, unde e liniște și ai în jur izvoare cu apă cristalină (Strop de Cer și Strop de Verde). Avem și teren lângă drumul național, aproape de utilități, gata să îți ridici în foarte scurt timp căsuța ta de vis (Trestioara și La Dumbrava).

Întrebări frecvente

1. Pot folosi discountul meu la mai mult de o parcelă ?
R: Da, discountul oferit este pe proprietar. Teoretic vorbind, daca ar apare un cumparator care ar cumpara toate parcelele la acest discount
maxim nu ne-am putea permite (putem ajunge să vindem chiar în pierdere). Dar așa, se compensează sumele plătite de către primii clienți, care au avut
încredere în proiect de la început și pe care îi recompensăm (cu sume mai mici) cu cele mai mari plătite de către ultimii cumparatori
(care poate au fost mai reticenți și nu au făcut pasul de a cumpăra până când nu au fost 100% siguri că totul merge bine și atunci riscul lor e mult mai mic).
Media acestor sume încasate de noi (de exemplu 1 leu de la prima parcelă plus 5 lei de ultima parcelă) înseamnă o medie de 3 lei pe parcela - ceea ce
reprezintă un preț corect per ansamblu. Practic însă, un cumpărător nu ia mai mult de 3-4 parcele, așa că, în principiu discountul atașat se poate folosi
timp de 3 luni de zile pentru mai mult de o parcelă.
2. Luna trecută era un discount mai mare iar acum unul mai mic. De ce scade discount-ul în timp ?
R: Foarte corect! Pentru simplul motiv că oferta de preț actuală este valabilă un anumit interval de timp. Pe masură ce parcelele se vând, e firesc
ca și discountul să se micșoreze. Pentru ca să explicăm detaliat de ce, cel mai bun e răspunsul (prea lung de altfel) la prima întrebare din categoria intrebarilor mai speciale.
3. De ce discountul este atat de mare?
R: Întotdeauna când vrei să promovezi ceva, acorzi niște facilități primilor temerari.
E un fel de premiu pe care considerăm că e normal să îl oferim celor care au încredere într-un proiect.
Și un răspuns mai amplu e la prima întrebare din zona de întrebări mai speciale.
4. Cum pot sa am un discount maxim?
R: Simplu. Să cumperi acum. Mâine discountul poate fi mai mic iar peste 5-6 luni cel mai probabil va fi mai mic și prin urmare rata lunară
și la final, prețul unei parcele, va fi mai mare decât astăzi.
5. În cât timp trebuie să îmi aleg o parcela, pentru a avea discountul cât mai mare?
R: În principiu, dacă apeși pe butonul maro și îți introduci adresa de e-mail sistemul o sa asocieze discountul prezent acum pe site cu
această adresă de mail. După ce îți și completezi datele pe site, în plus față de faptul că ai primit două rate gratuite
(în loc de 60 plătești doar 58) ai și “blocat” acest discount pentru tine, pentru o perioada de 3 luni. Dacă în acest interval te decizi să iei o
parcelă, vei putea să îl folosești si să ai teren ieftin la un preț mic. Dacă nu, după cele 3 luni discountul tău se pierde.
6. Vreau să plătesc acum parcela cash. Cât mă costă față de plata în rate?
R: Sistemul de pe site face toate calculele și ți le arată (când ești logat). Dacă vrei să cumperi imediat un teren cu plată integrală
prețul lui este echivalentul a 45 rate (iar nu cele 58/59/60 pe care le achiți în cei 5 ani).
7. Vreau să semnez acum un contract în rate,
dar în vreo 5-6 luni am posibilitatea să cumpăr parcela cu plata integrală. Ce reducere am?
R: Oricând în timpul celor 60 luni poți decide să achiți prețul integral. Vei avea o reducere care scade, de la 15 rate în prima luna la 1
rată în ultimele luni de contract. E simplu. Intri în cont și dai click pe zona de simulare închidere contract și sistemul îți va face toate calculele.
1. E implicată vreo bancă în acest sistem de rate ?
R: Nu! Vânzarea se face direct de la proprietarii parcelelor, persoane fizice sau persoană juridică (firma Strop de Cer).
Acest lucru se poate vedea clar în zona de proprietar din extrasul de Carte Funciară, care este atașat fiecărei parcele.
Nu este implicată nicio bancă în acest sistem de plată a prețului în rate, sistem care este unul exclusiv al nostru.
2. Odata semnat un contract mi se mai poate modifica pretul ?
R: Prețul nu poate fi modificat unilateral (de către noi sau de către tine). Avem chiar și un articol în contract (9.4)
care precizează clar că “niciuna din părți nu poate modifica unilateral în nici un fel valoarea tranșelor lunare de preț
prevăzute în contract, tranșe ce nu depind de nici un fel de indicator financiar (de tip Euribor sau Robor) și sunt stabilite
definitiv și irevocabil prin prevederile prezentului contract.” Dar există și două excepții, prevăzute la articolele anterioare
și anume dacă legislația se modifică ori dacă se introduc de Guvern noi impozite și taxe în seama proprietarilor de teren,
caz în care modificările se preiau în contract integral, așa cum vor fi ele făcute de actele normative viitoare.
3. Care e ideea cu proiectele sociale ? Sunt obligat eu, ca si cumparator sa plătesc sau să donez ceva în plus ?
R: Nu ai de platit absolut nimic în plus. Noi am decis, ca gestionari ai acestor proiecte, să donăm din sumele primite de la tine
un procent de 10% în fiecare lună către una sau mai multe din cele 6 asociații pe care le sprijinim.
La momentul generarii ante-contractului ți se aloca aleatoriu unul din cele 6 proiecte, dar poți oricand sa modifici
aceasta alegere si să decideti unde vreti sa alocam 10% din platile dvs. lunare.
4. Cat e dobanda la rate ?
R: Nu există niciul fel de dobândă. De fapt formularea exactă este "cumpărarea unui teren cu plata prețului în tranșe".
Noi nu facem finanțări. Nu suntem bancă, nici firmă de leasing. Suntem proprietarii terenului și acceptăm plata prețului în rate.
Odată fixat cadrul contractual (în speță valoarea unei rate) nimeni nu o poate schimba până la final.
5. Am luat o parcela din categorie Economy, dar am descoperit ca nu imi place in mod special.
As vrea sa o schimb. Pot face acest lucru ? Cat ma costa ?
R: Schimbarea unei parcele este posibila in cadrul aceleiași categorii cu o singură conditie, și anume parcela nouă să aparțină
aceluiasi vanzator. Costul unei asemenea schimbari este de o rata. Nu se pot schimba parcele intre vanzatori.
6. Invers: am luat o parcela din categoria Avantaj. Cât m-ar costa sa o schimb si sa iau una din categoria imediat inferioară?
R: Schimbarea de la o categorie superioara la una imediat inferioara (downgrade) este posibila oricând,
fara niciun cost suplimentar, tot în cadrul aceluiași vânzător si fara nicio recalculare a ratelor deja achitate.
În acest caz rata ta care trebui plătită în fiecare lună va scădea cu 15 euro/lună.
Asta înseamnă că, dacă ai plătit până acum 10 rate la X euro pe lună și vrei o parcelă dintr-o categorie imediat inferioară
de acum încolo vei mai plăti diferența de rate (în cazul acesta 50 de rate) la suma lunară de X minus 15 euro/lună.
Faptul că ai plătit anterior X euro lunar nu mai conteaza. Daca vrei să “sari” peste două categorii, noua rată este de X minus 30 euro șamd.
Important: "upgrade"-ul este posibil doar la același vânzător - nu se pot schimba parcele ce aparțin altor vânzători.
7. De ce le numiți “rate” si nu “tranșe de preț” ? Parcă sună mai exact.
R: Foarte corect. Termenul de “rate” este unul încetățenit în cultura românească, deși clar în cazul nostru și al acestor terenuri,
este vorba de a cumpăra un lot, o parcelă de teren intravilan cu un preț clar, bine stabilit, care se achită în mai multe tranșe de preț egale.
Nu depindem de niciun LIBOR sau ROBOR sau de vreo altă variabilă financiară, deci nu vorbim de rate în sens financiar. Prețul este fixat și,
la X euro/lună scris în contract, poți fi sigur că exact atât vei achita și în prima și în ultima lună !
8. Aveți nevoie de ceva documente de la mine care să-mi justifice veniturile?
R: Nu ne trebuie niciun document financiar de la tine! Nu suntem bancă, nici instituție de credit, pentru a solicita vreun astfel
de document și nu ne credităm financiar clienții în niciun fel. Ceea ce se desfășoară aici este o vânzare-cumpărare cu plata în rate.
Ești singura persoană care știe clar și înțelege dacă iși poate permite sau nu ratele - tu trebuie să știi ce investiție îți permiți să faci.
Important este sa-ți platești întotdeauna la timp sumele. Și poate încă ceva - inainte de a semna contractul, să îl citești, să îl înțelegi
și să fii sigur că ești confortabil cu documentul și cu toate clauzele sale. Cel mai bine e să îl discuți cu un jurist în care ai încredere
iar el să îți poată explica tot ceea ce nu înțelegi. De aceea ai acces la acest document de oriunde de pe site (inclusiv de pe această pagină)
9. Ce se întâmplă dacă nu plătesc o rată? Dar mai multe ?
R: Singura cerință pe care o are un cumpărător este aceea de își achita prețul terenului. Integral și la termen.
Daca o vei face, relația cu noi va fi una corectă. Suntem înțelegători și putem să găsim multe soluții la tot felul de situații
care apar în cei 5 ani de contract. Acceptăm cu toții că situații și lucruri mai puțin plăcute se pot întâmpla. Dacă ai dificultăți reale
în a achita o rată, comunică cu noi și o să încercăm să găsim o soluție împreună. În 15 ani de când lucrăm, am reziliat contractul
la sub 2% din clienți (dintr-un total de circa 500) pentru neplata ratelor. Dacă însă se acumulează 3-4 rae neplătite și nu reușim să dăm de tine
- poate nu mai răspunzi la telefon sau la e-mail-uri sau mult mai rău, dacă cumva tonul dialogului se schimbă din partea clientului într-unul
agresiv sau injurios, în general dacă omul începe să se comporte cu rea-credință, atunci singura noastră alternativă e să respectăm
exact ceea ce e prevăzut în contract și anume: dacă un cumpărător nu achită la timp ratele, se va rezilia unilateral contractul.
Asta înseamnă clar că 1. cumpărărtorul își va pierde terenul pentru motiv de neplată și 2. absolut toate sumele pe care clientul rău-platnic
le-a achitat pâna la momentul rezilierii se vor pierde - integral și definitiv.
Firește, asta nu înseamnă că oamenii nu au dreptul să meargă în instanță și să își caute acolo dreptatea pe care consideră că o au.
Deși, iată, în 15 ani nu am avut parte de niciun proces de acest fel, chiar cu clienți cărora (regretabil) li s-au reziliat contractele.
10. Cum platesc ratele ? Cash ? In banca ?
R: Plăți se fac doar în contul bancar al vânzătorului (acesta este menționat în contract iar dacă se schimbă, vei fi anunțat din timp).
Pentru ca totul sa fie simplu și ușor de verificat (la nivelul notarului - la momentul actului autentic sau ori de cate ori situatia o cere)
nu se lucrează cu cash, nu acceptam plăți “la negru” și în general nu vrem să fim parte în niciun fel de încălcări ale legilor în vigoare.
11. Primesc chitanta dupa ce platesc o rata ?
R: In momentul in care verificam contul bancar, si vedem plata de la tine, o vom inregistra in sistemul nostru.
Vei putea verifica inregistrarea plății pe site, in secțiunea “Contul meu”. Încercăm să verificăm contul bancar zilnic și să facem rapid
înregistrările corespunzătoare. Totuși, pot fi și situații în care nu vom putea actualiza plătile chiar zilnic ci la două-trei zile.
Oricum, dacă au mai mult de 2 saptamâni și plata ta nu a fost înregistrată, te rugăm sa ne trimiți un mail cu dovada plății
(ordin de plata, confirmare electronica, etc) pentru a verifica daca este vreo o problemă și să o clarificăm rapid cu banca.
Important e sa mentionezi de fiecare dată în documentul de plată informații pe care sa le putem utiliza in a-ți aloca corect plata
(oricare din datele de aici ne ajută: numărul parcelei, numărul contractului, numele tău, etc)
Deci răspunsul la întrebare este: nu se emit chitanțe, pentru că nu se primesc bani cash. Totul se face prin bancă și evidențele

regăsesc acolo și în contul cumpărătorului de pe site.
12. Cum se dovedește la notar plata integrală a prețului ?
R: Pe baza înregistrărilor facute în sistem, respectiv a sumelor trecute pe site (si pe care le vezi oricând in Contul Meu).
Din acest motiv este foarte important ca si tu să verifici contul, sa vezi dacă sunt înregistrate corect toate plătile făcute
pentru ca situatia financiară a contractului să fie una cât mai clară.
Notarul public va avea acces la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare la tot istoricul relației noastre
în ceea ce priveste terenul intravilan sau extravilan cumpărat de în rate. În mod normal NU trebuie dovedite în niciun fel plățile făcute.
Acest lucru e necesar doar în situația improbabilă în care apar discrepanțe între evidențele noastre și cele ale tale, pe care însă o
să le lămurim de fiecare dată împreună cu banca, dacă este nevoie.
13. Daca cumpăr un teren de la societatea Strop de Cer SRL (proprietarul proiectului Strop de Cer) imi emiteți factură? Când?
R: Societatea Strop de Cer va emite factură după ce înregistrează o încasare (de rată sau orice altă sumă datorată).
Contractul generat pe site este cel care justifică toate decontările, iar pe baza lui vei putea face plățile la orice bancă.
La momentul la care banii ajung in contul bancar al societatii, ți se va emite factura fiscala, potrivit reglementărilor legale și
în termenul prevăzut de Codul Fiscal în vigoare la acel moment (cel mai adesea în următoarele 15-30 zile).
14. Emiteti facturi si pentru celelalte proiecte ?
R: Facturile se emit doar de catre societatea proprietar al terenului care este persoană juridică.
Dacă vânzătorul în cadrul contractului tău este o persoana fizică, potrivit sistemului legislativ din România, nu se emit facturi.
Relația dintre cumpărător și vânzător este una de drept civil, iar în contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată vei gasi
toate informatiile necesare referitoare la desfasurarea lui, contul bancar in care se va face plata, termenul de plata, etc.
Pe masura ce faci plăți, ele se vor regasi online, in contul tău de client de pe site, si astfel vom putea cu toții avea informații
despre modul in care decurge contractul. Dacă banca îți face greutăți în a plăti, de cele mai multe ori o copie simplă a contractului
(de pe site / butonul “Printeaza contract”) este suficientă și tinde să rezolve orice problemă.
15. Ce trebuie sa scriu la explicatiile ordinului de plata lunar ?
R: Este foarte important ca noi sa putem identifica platitorul. Din acest motiv este necesar sa precizezi numele tău sau ID-ul parcelei
cele 6 cifre din contractul tău - mai ales pentru cei care fac plățile din strainatate, deoarece in contul nostru ajunge informatia de genul:
“EastBank PLC Dublin….” sau “TransferWise amount of … ” sau si mai neclar: “rata teren”.
Daca nu exista o informatie suplimentara nu stim cui sa ii atribuim plata si atunci vor putea aparea probleme.
1. Ziceţi că toate terenurile de pe acest site au PUZ. Ce înseamnă asta şi la ce foloseşte PUZ-ul ?
R: Un teren care nu are un Plan de Urbanism (General - PUG sau Zonal - PUZ) nu poate fi construit, sau cel puțin nu înainte de a avea o
indicație clară față de ceea ce se poate ridică pe el. Chiar dacă un teren este situat în intravilan și are categoria în cartea funciară
“curți construcții” - adică cel mai pretabil pentru a fi construit, nu se va putea emite o autorizație de construire până nu e clar ce se poate
aproba că o viitoare construcție (de exemplu o casă, o vila sau o pensiune ori o construcție cu caracter de prestări de servicii) și la până nu
sunt definiți coeficienții urbanistici. De exemplu în PUZ se găsesc informații referitoare la regimul de înălțime.
Dacă, într-o zonarea urbanistică este precizat că se poate construi P+1 înseamnă că nu se poate construi decât o casă cu un nivel.
Dacă este P+1+M înseamnă că se poate construi o casă cu parter, etajul 1 și o mansardă. La fel, se definesc și sunt importanți POT, CUT,
regimul alinierilor și retragerilor, precum și alți indicatori și indici de specialitate. O discuție cu un arhitect te va lămuri cu mai multe.
2. Ce este Planul de Urbanism General (PUG) ? De ce este el important ?
R: Dacă un PUZ se putea aproba la solicitarea unui proprietar, un PUG tratează unitar tot ceea ce înseamnă partea de urbanism la nivelul
unui UAT (Unitatea Administrativ Teritorială). El sumează toate PUZ-urile și le înglobează într-o singură documentație urbanistică.
Dacă un teren este prins în PUG (ori într-un PUZ aprobat) în general el trebuie sa fie construibil …
dacă nu, atunci necesită documente suplimentare pentru a putea fi obținută legal o autorizație de construire pe el.
3. Pot construi o pensiune în zona rezidențială ? Dar invers - o casa în zona de turism ?
R: Ca la orice întrebare adresată autorităților publice în România, răspunsul e în general “depinde”.
Nu te oprește nimeni să soliciți o autorizare de “casă de locuit” într-o zonă rezidențială și apoi, odată construită casa să ceri
o schimbare de destinație. La fel și invers. După cum, de exemplu într-o zonă de “turism” poți avea autorizație de construire pentru o pensiune
și ridici o construcție pe care o folosești doar în cadrul familiei, fără să o deschizi publicului.
Mai complicat este atunci când se cer finanțări europene, unde lucrurile trebuie să fie clare de la începutul proiectului.
Nu va aproba nimeni o finanțare pe fonduri europene, dacă nu coincide zonificarea din PUZ cu ceea ce se declară că se va construi.
Dar toate detaliile acestea trebuiesc discutate cu un arhitect sau urbanist, care se pricep mult mai bine decât noi.
Răspunsul de mai sus este o simplă opinie, nu o certitudine !
4. Expiră PUZ-urile acestor proiecte ? Dacă da, când ?
R: PUZ-ul proiectelor noastre (La Dumbrava, Trestioara, Fântânița Călugărului, Strop de Cer și Strop de Verde) au fost elaborat înainte
de apariția legislației care recomandă ca PUZ-urile sa aibă un timp limitat de valabilitate (de regula 2-5 ani).
Într-o zona cu PUZ de după 2012 cumpărătorul este obligat sa construiască înainte ca PUZ-ul sa expire ! Nu este cazul proiectelor de mai sus.
Aceste PUZ-uri sunt „veșnice” 🙂 … altfel spus, dacă PUZ nu este modificat de către toți proprietarii, prevederile sale se vor aplica nelimitat în timp.
Avantajul tău, ca viitor proprietar în acest proiect este acela ca nu ești obligat sa construiești în vreun interval de timp, oricare ar fi acesta,
ceea ce le face să fie o investiție mult mai bună decât un teren într-un PUZ care expiră. Dacă totuși vei dori să construiești
peste un an, zece sau poate peste vreo sută de ani, o vei putea face oricand !
Cu titlu de execeptie, la cele doua PUZ-uri în lucru, de la proiectul La Dumbrava 2 și extinderea proiectului Strop de Cer cel mai probabil vor
avea o limitare in timp (pentru ca ele sunt in curs de elaborare și aprobare).
Cand vor fi finalizate, vom sti si noi cat timp ne-a acordat Consiliul Local si vi-l vom putea prezenta pe site, de la deschiderea oficiala a
proiectelor respective, spre transparenta deplină.
5. Ce e cu CUT si POT? De ce sunt importante ?
R: CUT inseamna Coeficientul de Utilizare al Terenului si reprezinta raportul dintre suprafata construita desfasurata a tuturor nivelurilor
(fara subsol!) si suprafata parcelei. De exemplu, daca la o parcela de 500 mp aveti un CUT de 1,5 inseamna ca suprafata totala a casei nu poate
depasi 750 mp (parter + etaje). Suprafata desfasurata trebuie sa tina cont si de precizarile referitoare la regimul de inaltime din PUZ.
POT înseamnă Procentul de Ocupare al Terenului - exprima raportul dintre suprafata construita si suprafata parcelei. Se exprima in procente.
De exemplu, POT = 40 (40%) inseamna ca, pe o parcela de 500 mp, amprenta la sol a casei poate avea maxim 200 mp. Pe inaltime insa puteti urca
atat cat va permite CUT-ul. Concret, sa presupunem o parcela de 500 mp, cu un CUT de 1,5 si un POT de 40 (%) si cu posibilitatea de a construi
P+1+M inseamna ca amprenta la sol a primului nivel (parterul) trebuie sa fie de maxim 200 mp. Nivelul 1 (etajul) poate fi de inca 200 mp iar
mansarda tot de 200 mp. Avem un CUT de 1,2 (600 mp / 500 mp) deci respectam prevederile din PUZ
6. De ce e important frontul stradal al unei parcele?
R: Pentru că el este impus de lege. Dacă aveți, de exemplu, câteva parcele cu front stradal de sub 12 ml, nu veți putea construi pe ea decât
case înșiruite (care au unul sau chiar doi pereți comuni cu vecinii). Dacă aveți o parcelă care are un acces de sub 8 ml la drumul public ea nu
este construibilă până nu se rezolvă această constrângere (se crează de exemplu un drum interior). Oricum e cel mai bine ca toate informatiile să
fie verificate cu un arhitect sau urbanist, care ar trebui sa fie mult mai in temă decat noi. In acest domeniu, legea tinde să se schimbe destul
de rapid și de consistent, așa că orice informații am da noi aici, probabil că la momentul la care le citiți, ele sunt deja vechi.
7. Am facut un contract pentru o parcela. Pot sa incep sa construiesc pe ea ?
R: Un raspuns scurt ar fi: în principiu DA, se poate, cu niste conditii. Raspunsul lung: Regimul construirii pe teren pana la achitarea
ratelor este prevazut in termenii si conditiile generale pe care le puteti descarca de pe site – Articolul 14 – Regimul juridic al construcțiilor
edificate pe din documentul termeni si conditii. Sunt multe prevederi care trebuiesc citite si intelese (eventual cu ajutorul unui jurist).
8. De ce este importanta suprafata unei parcele ?
R: Suprafata minima a unei parcele construibile este definita in Planul de Urbanism Zonal al proiectului respectiv.
Daca in PUZ este precizata o suprafata minima construibila de 500 mp iar tu cumperi o parcela mai mică, atunci vei avea probleme incercand
sa obtii avizele si acordurile necesare pentru emiterea autorizatiei de construire a unui imobil (casa de exemplu).
9. Drumurile de acces private din proiect se platesc ?
R: Raspunsul este clar NU ! Niciodata nu am solicitat bani pentru cote-parti din drumul de acces si nici nu vom solicita.
Drumurile private de acces pe fiecare dintre parcelele proiectelor noastre au doar o singura destinatie - intotdeauna le-am oferit GRATUIT
si o vom face si in viitor, printr-una din variantele de mai jos:

a) fie transferand drumul gratuit, in cote-parti proportionale, fiecarui proprietar care cumpara un teren adiacent drumului respectiv.
De exemplu, avem un drum de 2000 mp, care deserveste 5 parcele în proiectul Fântânița Călugărului. La momentul CVC autentic fiecare din cele 5
parcele va fi vanduta catre cumparator impreuna cu o cota-parte de din drum, pentru care nu se percepe niciun ban.
Dupa ce se vand toate parcelele, fiecare proprietar are cota-parte de drum si el poate sa utilizeze drumul nestingherit pentru accesul sau.
Proprietarii unui drum privat pot sa se inteleaga sa inchida portiunea respectiva de drum (cu o bariera sau un gard, etc.) si sa isi defineasca
un acces privat la proprietati, dar asta nu mai este treaba noastra ... este decizia lor.

b) fie donand drumurile private Primariei Comunei (caz in care ele devin drumuri publice si vor trebui amenajate de catre autoritati) -
cum am procedat la toate celelalte proiecte și cum procedăm și în prezent. Ele devin drumuri publice si toata lumea are acces pe ele, cu piciorul sau cu masina, fara nicio restrictie.

Aici nu veti avea surprize, cum am inteles ca se mai intampla (mai ales in zona Bran) in care sa cumparati un teren si sa nu puteti ajunge la el ca deh
- drumul nu e al dvs. ci al unui var al celui care v-a vandut terenul si cu care trebuie sa va “intelegeti” :)
Donatia mai are un avantaj semnificativ - Primaria, odata ce le primeste in patrimoniu, trebuie sa se ocupe de ele. Asta inseamna in timp și in viitor
pietruire, posibil asfaltare si intretinere (iarna deszapezire si vara astuparea gropilor si curatare).
10. Văd pe site zone cu nume mai deosebite: cercetare, servicii, agrement, verde. Ce inseamna fiecare din ele ?
R: Raspuns
1. Cum folosesc cele doua aplicatii pentru telefon (iOS si Android) ca să văd locația terenurilor ?
R: Este extrem de simplu. Se caută în Google Play sau în App Store aplicația “Strop de Cer” și ea, odată descărcată vă arată poziția unde te afli
prin raportare la toate parcelele noastre care se află la vânzare. Un simplu click pe fiecare din parcelele marcate cu culoarea verde îți va deschide
o zonă de informații despre parcela respectivă. La fel, sunt marcate colorat drumurile până la proiect în funcție de caracterul lor și de gradul de
accesibilitate, așa că, dacă ai drum în zonă și te tentează o parcelă, o poți vedea chiar și singur, fără probleme. Dacă ai funcția GPS activată punctul
albastru (iOS) ori alb (Android) îți arată poziția ta față de poziția parcelelor.
2. Cum e cu utilitatile ? Cine se ocupa de ele si cand voi avea apa, gaz, curent, canalizare ?
R: Utilitatile in cadrul acestui proiect, acolo unde exista, sunt descrise in pagina fiecarui proiect de pe site. Proiectele noastre fiind destul de mari,
prin apropierea lor mai trec magistrale de utilități. Dar nu există utilități pe fiecare parcelă.
A aduce utilitățile pe fiecare parcela este in principiu sarcina asociatiei de proprietari ce se constituie in cadrul proiectului, a proprietarilor de teren
și a Primăriei comunei.
Asociatia stabileste prin membrii săi, care este ordinea de prioritati in ceea ce priveste echiparea cu utilitati a fiecarei parcele si ce se aduce prima data: curentul,
apa sau amenajarea drumurilor, precum si sursele de finantare: colaborarea cu Primaria, apelarea la fonduri europene sau contributia proprietarilor din zona.
Rolul nostru, ca si proprietari ai imobilelor se incheie in momentul in care scoatem la vanzare terenurile si mai ales dupa ce se constituie aceasta
asociatie, care apoi decide mai departe ce e cel mai bine, in folosul proprietarilor de terenuri din proiect.
Credem ca este evident pentru toti cumparatorii ca, la pretul la care este oferit acest teren, utilitatile nu sunt si nu pot sa fie astazi pe fiecare parcela.
Insa, din experienta noastra de pana acum, fiecare proiect este unic. Avem proiecte trecute, unde de exemplu din 65 loturi de teren vandute acum 15 ani sunt
mai mult de 40-45 de constructii, apa, curent si drumuri amenajate pentru toata suprafata (proiectul Cristian) - la fel, sunt si proiecte unde lucrurile se
misca mai incet. Orizontul de asteptare cel mai rezonabil (credem noi) este cam intre 10-15 ani de la momentul inceperii vanzarilor intr-un proiect, pentru
a se vedea ceva semnificativ (cele mai multe din parcele construite, utilitati aduse pe fiecare parcela sau in variate etape de proiectare ori executie).
Nu trebuie uitata varianta echiparii individuale (esenta este apa – care se poate rezolva foarte rapid prin racordarea la un foraj sau prin fantana si
electricitatea, care devine din ce in ce mai atractiva in varianta sa solara – o investitie minima pentru cel putin 20-25 de ani de confort financiar
si independenta toatala). In ceea ce ne priveste, sugerăm considerarea alternativelor off-grid, ecologice, care presupun costuri mult mai mici decat
cele clasice, de legare la reteaua publica si independenta in orice conditii.
3. Unde sunt localizate parcelele fiecarui proiect ?
R: Toate terenurile noastre sunt situate în județul Brașov, pe direcția mare de deplasare către Sibiu. Ele țin de satul Vlădeni (comuna Dumbrăvița)
sau de satul Grid (comuna Părău). Avem proiecte chiar la DN1 (Trestioara și La Dumbrava 1 și 2) și proiecte în zona dinspre pădure (Fântanița Călugărului,
Strop de Cer și Strop de Verde), într-un cadru natural deosebit, la o altitudine de la 550 la 680 m de la nivelul mării. Odată ce veți intra în zona privată
a site-ului nostru, după ce apăsați butonul maro, veți găsi o hartă Google Maps unde va fi extrem de ușor să vedeți și să identificați toate loturile de
teren intravilan pe care le avem la vânzare, în rate, direct de la proprietar.
4. De ce atata preocupare pentru energia solara? Vindeti cumva si panouri solare ?
R: Nu, nu vindem panouri solare. Dar preocuparea pentru energia solara este simplă: oferă independență! Nu depinzi de vreun mare furnizor de energie
electrică, nu trebuie să plătești lunar o factură din ce în ce mai mare, nu dai banii aiurea pe avize și acorduri de la Electrica exact atunci când ai cea
mai mare nevoie de ei (când îți construiești casa), etc. Ai soare - ai energie!
In plus, prețul la panourile solare a scăzut foarte mult pentru că tehnologia se îmbunătățește continuu astfel încât devine o alegere rațională.
Acum 10 ani costul unui asemenea sistem era unul prohibitiv (peste 15-20.000 €). Astăzi poți relaxat să ai un sistem de 6-7.000€ care să îți “ducă” o casă.
Peste 5-7 ani, când te vei apuca de construit, o să poți cu 2-3.000€ să ai independența energetică totală și costuri minime pentru investiția ta.
Noi credem si sustinem ca solutiile independente de alimentare cu energie sunt cele mai bune pe termen lung.
Daca un client doreste sa se racordeze la Electrica, cel mai probabil o va putea face, dar cu niste costuri ce pot fi uneori destul de mari (si pe care
nu le mai poti recupera, pentru ca pe banii tăi faci o instalatie pe care o donezi catre Electrica a doua zi dupa inaugurare!).
De aceea este cel mai rațional ca aducerea unor asemenea utilități să fie făcută de tot grupul de proprietari, cel mai bine împreună cu Primăria Comunei
mai ales în proiectele mari, unde costurile sunt sau pot fi semnificative
De exemplu, la proiectul La Dumbrava, in zona de langa DN1 a proiectului trece o linie de 20kVA a Electrica. In masura in care doresti o racordare imediata,
noi credem ca nu e o problema, odata obtinuta o autorizatie de construire si parcurs tot circuitul de avizare (cu studiu de solutie, instalarea unui
transformator, licitatie de executie la Electrica, etc.)
Credem ca totusi costurile de racordare poate va vor orienta si spre solutii alternative, de genul panouri solare off-grid, care ajung ca si sume
să fie (cel puțin în următorii 3-5 ani, estimăm noi) cam la acelasi nivel ca si racordarea la grid.
Sunt chiar unele solutii curente (oct 2017) de la 350 € pentru 500Wh (doua becuri, un laptop si un TV, intr-o casa de vancanta) pana la 5.000 € pentru 5 KWh
(o casa cu 7-8 camere si 25 consumatori (frigider, plita electrica, cuptor electric, 10-15 becuri aprinse simultan etc … deci complet echipata utilitar)
Suntem avocatii unor astfel de solutii, care ne permit sa economisim multi bani pe termen lung.
5. Cum e cu Asociația de Proprietari ? La ce sevește și de ce să ne preocupe ?
R: Noi credem că nimeni nu are suficienți bani de investit ca să aducă SINGUR utilitățile pe un proiect. De exemplu zona Strop de Verde / Strop de Cer
va avea spre final în jur de 800-900 parcele. Acolo e nevoie de o baterie de transformatoare care urcă lejer spre 250-300 de mii de euro. Împărțit la 8-900 de case
fac 300-400 de euro de casă (lucru deja mult mai abordabil). La fel la gaz, unde conducta și SRM-ul (stațiile de reducere a presiunii) costă, la fel la apă.

O asociație de proprietari:
a) poate pune mai multă presiune pe organele statului, care încasează cu drag impozite și taxe anuale, dar care nu sunt cele mai grăbite în a da banii pentru
asemenea proiecte și
b) organizează proprietarii dintr-o zonă într-o structură care are o voce importantă. Noi, ca vânzători ai terenului, în afară de momentul în care dăm
startul unei asemenea structuri, nu ne implicăm deloc, nici în conducerea sa, nici în deciziile pe care le va lua în viitor. Singurii care vor decide în legătură
cu utilitățile, cu ritmul lor de aducere pe toate terenurile, cu implicarea în atragerea de fonduri europene sau guvernamentale sunt proprietarii din acest proiect.
6. Au toate parcelele cadastrul facut? Unde gasesc schita fiecarei parcele?
Exista cate un extras de Carte Funciara pentru fiecare parcela?
R: Pentru fiecare parcelă, în partea de detalii, se găsesc informațiile referitoare la schiță și extrasul de Carte Funciară aferent.
Există șase butoane vizibile pentru fiecare parcelă - două dintre ele sunt pentru extrasul CF și pentru schița parcelei.
Cadastrul în zona Transilvaniei are două componente: prima, referitoare la întabularea dreptului de proprietate într-o carte funciară și a doua,
referitoare la dezmembrarea (dezlipirea) parcelelor astfel încât fiecare dintre ele să aibă un număr individual. Ambele aspecte sunt rezolvate la absolut
toate parcelele de pe acest site.
Mai este un aspect important: în proiectele din UAT Părău, care au fost pornite mai târziu decât cele din UAT Dumbrăvița, datorită procedurilor de la
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară există în plus și înscrierea tuturor terenurilor in e-terra (sistemul online al OCPI) cu o localizare cu
precizie de câțiva milimetri. Pentru UAT Dumbrăvița, unde actele terenurilor și dezmembrările au fost făcute înainte de a fi operațional acest sistem,
parcelele nu sunt înscrise în e-terra. În proiectul La Dumbrava la acest moment (oct 2017) echipa de la Topgis srl, cu care lucrăm, este mandatată de Asociație să
efectueze această înscriere. La Trestioara și Fântânița Călugărului aceste înscrieri nu sunt făcute - ele se vor face ori de OCPI la momentul cadastrului
sistematic / general (Ord. 35 / 2016) fie, dacă cumpărătorii vor dori să construiască mai devreme de câțiva ani, prin gija lor.
7. Ce este dezmembrarea si la ce ajuta ea?
R: Toate parcelele din proiectele noastre scoase la vanzare (Trestioara, Fantanita Calugarului, La Dumbrava 1, Strop de Cer 1 si Strop de Verde) sunt deja
dezmembrate, iar de aici rezulta multiple avantaje pentru cumparatori.
O suprafata mare de teren este supusa unei operatii de dezmembrare sau lotizare sau, in vocabularul curent al OCPI de "dezlipire", prin care rezulta mai multe
parcele de suprafete mai mici si drumuri de acces pentru ele.
Avantajul unui cumparator la achizitia unei parcele deja dezmembrate este acela ca el stie exact ce cumpara; are bornele terenului identificate clar pe
teren si nu mai trebuie sa astepte finalizarea acestei operatii (care poate fi uneori destul de lunga si destul de scumpa).
In termen de timp dezmembrarea presupune o masuratoare pe teren, urmata de elaborarea unei documentatii cadastrale (5-10 zile) ce se depune la OCPI,
sectorul cadastru, pentru avizare (15-20 zile).
Dupa avizare se ridica documentatia si se depune la Primarie, pentru obtinerea certificatului de urbanism de dezlipire (maxim 30 zile).
Odata obtinut certificatul de urbanism se solicita si o neurmarire fiscala (2-3 zile) si ansamblul documentatiei se depune la notarul public pentru a se
redacta actul autentic de dezlipire (3-4 zile).
Dupa semnarea acestuia toate documentele se depun din nou la OCPI, de data aceasta la sectorul de Carte Funciara, care infiinteaza carti funciare noi
pentru fiecare din parcelele / loturi rezultate si elibereaza o incheiere a lucrarii si un extras CF cu noile numere de CF (10-15 zile).
In termen de costuri, cu cat rezulta mai multe parcele, cu atat toate costurile sunt mai mari ca sumă, dar constante pe parcela.
Ele variaza in general de la 500 lei la 1000 lei pentru fiecare parcela rezultata.
Proiectul Strop de Cer 2 precum si La Dumbrava 2 nu au parcelele dezmembrate, motiv suplimentar pentru care nu le-am scos inca la vanzare (oct 2017).
8. Cum se calculeaza panta medie a parcelei ? De ce e importantă ? Unde gasesc informatia despre panta fiecărei parcele ?
R: Raspuns
9. Ce e cu fisierul DWG ? La ce ma ajuta el ?
R: Raspuns
10. Sunt trecute terenurile in e-terra ? Unde pot verifica ?
R: Raspuns
11. Am nevoie de expertii topo la momentul la care vreau sa identific clar parcela ? De ce ?
R: Raspuns
12. Ce risc daca cumpar o parcela nedezmembrata ?
Dar dacă PUZ-ul nu este inca gata ?
R: Raspuns
1. As dori mai multe detalii despre proiectul X
R: In general primim multe mailuri pe saptamana cu acest continut. Ca sa evitam situatii in care facem copy-paste cu aceleasi informatii, am pus absolut
toate informatiile pe site si ele sunt in acces liber pentru toti cei interesati.
Pe aceasta pagina, la fiecare proiect gasiti informatiile de bază ale proiectului, in care incercam sa descriem din punct de vedere al locatiei,
urbanismului, cadastrului practic cam tot ceea ce avem si noi ca si informatii despre acest proiect.
Apoi, dupa ce veti apasa pe butonul maro si veti intra in zona securizata a site-ului la fiecare parcela se gasesc detaliat toate aspectele legate de ea:
- Planul de Urbanism Zonal al proiectului, pus spre descarcare libera la fiecare parcela (fisier PDF)
- Planul de Urbanism General al comunelor unde se gasesc aceste proiecte (Parau, respectiv Dumbravita)
- Extrasele de carte funciara
- Schita cadastrala a fiecarei parcele
- Un fisier AutoCAD in care se vad (in coordonate Stereo 70) absolut toate parcelele proiectului
inclusiv o estimare a taxelor notariale pentru contractul de vanzare-cumparare autentic (cu precizarea ca taxele exacte se calculeaza de
notarul public, pe baza documentelor fiecarui cumparator)
Am incercat sa facem totul cat mai transparent posibil si am pus absolut toate informatiile pe site-ul web.
Daca, după lecturarea întregului ansamblu de documente, ma aveti vreo alta nelamurire in vreun aspect care ne-a scapat si nu este prezentat aici,
va rugam sa nu ezitati sa ne contactati si vom imbunatati continutul acestui site in asa fel incat toti clientii potentiali interesati sa aiba
integral, 100% din informatiile pe care le avem si noi legate de aceste terenuri intravilan si extravilan pe care le avem la vanzare.
2. Cum pot rezerva o parcela ?
R: Desi pana acum am avut un sistem de rezervari in vigoare acesta nu si-a dovedit utilitatea. Pentru ca am introdus si garantia de 30 zile de bani inapoi (prin care, daca nu sunteti 100% satisfacut si multumit de terenul pe care l-ati luat va returnam toti banii achitati in interiorul celor 30 de zile), singura modalitate actuala de rezervare a unui teren este aceea de a genera un contract de achizitie in rate. De la momentul generarii acestui contract exista un interval de in care se poate achita un avans si aveti cele 30 zile in care exista garantia money – back ! Deci, singura rezervare posibila este pe urmatoarele 30 zile, folosind acest mecanism.
3. Situatia de pe site-ul web este actualizata ?
R: Da, situatia de pe site-ul stropdecer.ro ar trebui sa fie una adusa la zi. In momentul in care se genereaza și se validează de către noi un contract, parcela respectiva nu ar mai trebui sa apara ca fiind libera … Dar fireste, erori se mai pot intampla. Dacă găsiți orice fel de eroare, vă rugăm să ne-o comunicați. O sa încercăm să vorbim cu firma de IT care ne ajută și să rezolvăm orice problemă de natură tehnică într-un timp rezonabil.
4. Cand si cum se pot viziona parcelele ?
R: Daca doriti sa vedeti singur o parcela este perfect posibil – cu un telefon mobil care are GPS veti ajunge cu siguranta la parcela care va intereseaza. Puteti descarca aplicatia (aplicatia iOS si Android Strop de Cer” - pentru terenurile din sat Vladeni / comuna Dumbravita - proiectele La Dumbrava 1 si 2, Trestioara, Fantanita Calugarului si aplicatia iOS si Android “Strop de Cer” - pentru terenurile din sat Grid / comuna Părău - proiectele Strop de Cer 1 si 2 si Strop de Verde). Pentru a stabili o vizionare cel mai bine e sa ne sunati la 0722 272768 cu 2-3 zile inainte si sa stabilim exact data si ora la care sa ne vedem pe teren (noi trebuie sa plecam din Brasov pentru acest lucru). Daca sunteti deja pe teren si ne sunati, mai mult ca sigur nu vom putea sa ajungem la acel moment pentru vizionare impreuna. Din pacate, duminica nu facem vizionari. De obicei intalnirea este in parcarea auto de dupa Vladeni, cum se merge spre Fagaras. Din Brasov se trece prin Codlea, apoi prin Vladeni si imediat dupa ce se iese din Vladeni e o parcare pe dreapta. De acolo proiectul La Dumbrava este la 1,2-1,3 km pe DN1 in continuare spre Fagaras iar Trestioara la cca 3 km de Vladeni. Pentru proiectele Strop de Cer si Strop de Verde ne vom vedea in Persani - la mijlocul localitatii se face un drum de asfalt in partea stanga, cu o zona destul de larga, unde se pot parca masinile. Acolo ne vom vedea.
X. AAA
R: BBB
X. Am vazut ca exista un PUG in lucru in Parau, prin care terenurile extravilane din Strop de Verde vor fi trecute in intravilan. Garantati acest lucru ?
R: BBB
X. Vreau sa cumpar un teren extravilan, pentru ca e mai ieftin. Pot construi pe el?
R: BBB
1. Dom’le, dacă terenurile astea sunt atât de bune, de ce nu le ții matale încă
15 ani și te îmbogățești matale, vânzătorul și nu eu, cel care cumpăr?
R: Răspunsul la aceasta intrebare, pe care o auzim destul de frecvent, mai ales sub forma ei restransa: „Da’, de ce vindeti?” este unul extrem de simplu
- dacă nu vindem o parte (destul de mare) din proiect și nu se construiește pe el, nu avem nicio șansă să vedem o creștere semnificativă de valoare.


Să presupunem că am finalizat un proiect, cu 100 de parcele de 500 mp. Un total de 50.000 mp. Am blocat aici timp de 3-4 ani, cât am dezvoltat acest proiect
o sumă cam de 70-75.000 euro (în cumpărarea terenului, notar, cadastru, PUZ, drumuri, experții topo + nervii si stress-ul și nopțile nedormite …
lucruri pe care de altfel nu le vede nimeni :), etc. Ce putem face ca să ne recuperăm investiția ?

Varianta A: Îl vindem tot (en-gross) unui dezvoltator secundar, care il cumpara sa il vanda mai departe la bucata. Socotim 50.000 mp x 2 eur/mp – am luat 100 mii
de euro, din care scadem investitia de 75 mii si avem un profit de 25.000 pentru 3 ani de munca. Cu impozitul aferent, cu notar, cu toate cele ajung
la 10.000 pentru 3 ani de munca si toti bani investiti, adica spre 280-300 euro pe luna de muncă. Nu e rau, dar se poate si mai bine.

Varianta B: Punem terenul la păstrare pe următorii 10 ani. După acest timp vom avea același teren, care va valora puțin mai mult decât acum (e tot teren pe care pasc
oi, tot într-o zonă frumoasă, cu potențial, dar pe care nu a construit nimeni). Deci, am blocat 75.000 intr-un teren pe 10 ani, pe care sper sa il
pot vinde atunci cu cat ? cu 120.000 sa zicem. Cu ce se îndestulează statul (TVA, impozitele anuale pe teren, impozitul final) dintr-un profit brut
de 45.000 euro pe 10 ani, raman 25.000 adica 2.500 euro / an, adica cam spre 200 euro/luna …. la toata munca si investitia facute ?
Mda … deocamdata credem ca se poate si mai bine.

Varianta C: (ceea ce facem de mai bine de 15 ani) - scoatem proiectul la vanzare. Acum. Vindem primele 5 parcele la 3 euro / mp – 500 mp x 5 parcele x 3 eur = 7.500 eur venit. Urmatoarele 5 parcele le vindem la 3,5 euro = 8.750 eur venit
Trece o perioada de la prima vanzare. Apare primul cumparator care „tranteste” o fundatie si incepe constructia unei case. Super !
Urmatoarele terenuri … la vanzare la de la 4 euro / mp. Si mai pleacă 5 parcele = total 10.000 euro venit

Pana acum am vandut 15 parcele, am scos 26.250 euro (aproape o treime din ce am investit si au trecut cateva luni de la prima vanzare).
Mai trec cateva luni … mai apare o constructie in zona, si inca una. Incepe sa apara interes pentru zona. Urmatoarele terenuri … 4,5 euro / mp si apoi 5 euro / mp.


Am mai obtinut un venit de 10 x 500 x 4,5 + 10 x 500 x 5 = 22.500 + 25.000

Bilant: din parcelele initiale am vandut 35 (o treime din proiect) si am cam scos banii cheltuiti. Am platit impozitele aferente si am deoparte si avem banii de
impozit pentru urmatorii 2-3 ani securizati. Deja se intrevede la orizont profitul …

Peste inca 6-12-18 luni mai apare o casa și încă una. Cineva se mută definitiv în acest proiect. Încep să apară presiuni la Primarie, care se implica
in a amenaja drumul. Peste ceva timp apare reteaua de curent electric pe teren. Ghici ce ? Pretul la teren e deja trecut de 8-10 și ajunge pe la
15-18 euro / mp. Si tot asa, pana la final, cand noi ramanem fara parcele, dar am obtinut un randament excelent la banii investiti si la timpul pe care ni l-am petrecut
cu clientii pe teren si toata lumea e fericita. Statul isi ia impozite si taxe de la noi, notarul isi ia onorarii, Primaria impozite si toata lumea prospera.

Cei mai fericiti sunt insa clientii noștri. Primii, cei care au avut curaj si viziune sunt cei care cumpara de la noi de fiecare data in fiecare nou proiect.
Pentru ca au vazut ca e o reteta care merge si pentru ca au simtit ca se pot castiga bani fara efort, printr-o investitie inteligenta.
Cei care au venit pe parcurs, pentru ca au cumparat un teren la un pret corect și l-au luat și în rate.

Si sa nu uitam … terenul este singurul bun care nu se mai fabrica. Oricat ar fluctua preturile pe termen scurt, cu orice crize si ne-crize, este (crezem noi)
CEA MAI BUNA INVESTITIE PE TERMEN LUNG. Spre deosebire de banii din banca, pe care poate maine nu-i mai vezi (banca a dat faliment si te-ai transformat
in „creditor chirografar”) terenul nu ti-l poate lua nimeni. E acolo, pe numele tau si peste 5 si peste 10 si peste 20 de ani. E o valoare care nu se strica
si nu cere de mancare. Indiferent daca cumperi de la noi sau de la altii, pe termen lung nu prea ai cum sa dai gres cu un teren. Da, pe termen scurt pretul poate
sa si scada (vezi recesiunea din 2009-2014) dar in linii mari pretul activelor reale creste pe termen lung. Intotdeauna a fost asa si avem toate motivele sa credem ca asa va
fi si de aici inainte ! In 20-30 de ani din nou totul va fi la un maxim istoric (economiștii știu despre ce e vorba - vezi ciclurile Kondratieff).

Așa că raspunsul la intrebarea de la care am plecat e simplu, deși pare paradoxal: vindem ca să putem câștiga mai mult pe termen lung.
Cu cât clienții noștri sunt mai mulți și au făcut o investiție bună, cu atât și noi am făcut o investiție mai bună.

Suntem în aceeași barcă cu toți cumpărătorii noștri și interesul nostru pe termen lung este să se construiască în fiecare proiect, pentru ca să ne crească
tuturor valoarea terenului. La fel ca la canotaj. Cârmaciul stă în barcă și ia medalie … la fel ca și cei ce au tras la rame !
Cât timp toată lumea a câștigat, e cel mai bun sentiment !

2. Aș vrea să ne vedem, să văd că existați si că lucrurile de pe site nu sunt doar niște povesti frumoase.
Unde vă găsesc și cine sunteți? Vorba unui celebru actor: "Ce vă recomandă?"
R: Suntem un grup de investitori persoane fizice, care activam pe piata de terenuri extravilan si intravilan din judetul Brasov
(exclusiv din afara municipiului Brasov) inca din anii ’90. Am avut, in decursul acestor ani, o serie de proiecte finalizate cu succes si cateva sute
de parcele vandute la mai mult de 450 de clienti. Un timp indelungat (cca. 12 ani, din 2004 si pana in 2016) am activat impreuna cu mai multi parteneri
sub numele de societatea comerciala Brasov Logistic Park SA, care a fost un dezvoltator de terenuri din judet. Nu ne-am ocupat de alte proiecte imobiliare
(blocuri, case, ansambluri rezidentiale) nu am avut agentii imobiliare, si nu am facut altceva pe piata imobiliara.

Din 2008 am demarat și societatea Strop de Cer care are ca obiect de activitate vânzarea de terenuri din proiectul cu același nume, din Părău, județul Brașov.
Din motive de comoditate și de organizare ne prezentăm oferta de loturi “in comun” pe acest site, iar pentru eficienta putem fi gasiti la acelasi numar de telefon
(0722 272768 sau pe tastele numerice 0722 BRASOV) si la aceeasi adresa de e-mail (ladumbrava.ro@gmail.com), dar fiecare dintre noi este o persoana fizica sau juridică,
independentă de ceilalti proprietari / vanzatori. Fiecare vanzator (proprietar) persoana fizica sau juridică este indicat clar în contractul de pe site,
iar datele sale sunt publice, inclusiv în extrasul de carte funciară al fiecărei parcele.

Uneori va va raspunde la telefon sau email unul din noi, alteori altcineva (daca unul din noi pleaca cateva zile din tara, o simpla redirectare a apelurilor ne mai ajută)
Programul nostru este unul relativ relaxat. Telefonul mobil se deschide in jur de ora 9-10 dimineata (daca, dupa ora asta nu raspundem, inseamna ca am uitat
sa deschidem telefonul … nu va suparati pe noi si incercati putin mai tarziu). Pe la 5-6 seara, il inchidem si ne-am cam terminat ziua de lucru.
Sambata ne mai gasiti din cand in cand, uneori chiar si pe teren, la vreo vizionare. Duminica insa nu lucram. Pe email incercam sa raspundem cat de rapid.
La 90% din emailuri raspundem in cateva ore iar la un numar mic, daca nu avem raspunsul pe moment poate dura mai mult (pana intr-o zi, maximum doua).

Pentru ca nu avem persoane angajate, toata interfata cu clientii o facem noi. De aceea, daca e o perioada de vacante sau daca suntem plecati pentru cateva
zile din tara, e posibil sa nu dati de noi. Insa, imediat ce revenim, incercam sa rezolvam rapid toate problemele care au aparut.
Un sediu social avem în comuna Părău, dar acolo sunt doar actele pe care suntem obligați de lege să le ținem la sediul social. Dacă doriți să ne cunoaștem
în persoană, noi proprietarii persoane fizice vă asteptam cu bucurie pe strada Aurel Vlaicu 83, in Brasov … mai avem acolo cateva birouri si computere,
plus toate documentele terenurilor, PUZ-urile, planse, etc.

Esenta e ca suntem aici, am fost de 15 ani prezenti pe această piață si inca cativa ani (până terminam de vandut cele peste 1.000 de parcele pe care
le mai avem) veti da de noi usor.

În perioada următoare (4-5 ani) intentionam sa vindem toate parcelele de teren care sunt prezentate pe acest site, fara a ne mai implica in dezvoltarea alte
proiecte. Vom mai duce la final proiectele La Dumbrava 2 si Strop de Cer, iar după ce vom vinde toate parcelele de acolo ne vom retrage de pe piata.
Filosofia noastra a insemnat terenuri pe care unele le-am mostenit din familie iar altele le-am cumparat destul de ieftin acum 15-20 de ani, la care am
facut PUZ-urile, le-am trecut in intravilan cu răbdare și viziune pe termen lung, le-am dezmembrat și le-am finalizat cadastrul, fapt ce ne permite sa avem
cele mai mici preturi din tara la aceste terenuri !

Iar principiile după care lucrăm sunt prezentate mai jos.

Lucram cu seriozitate si profesionalism si sa oferim in continuare clientilor nostri terenuri bune si la un pret corect, fara surprize neplacute.
Oferim bun simț, disciplină,seriozitate, adevăr și transparență și cerem același tratament de la clienții noștri.
Avem terenuri de vânzare în zona Brașov, oferite la un preț corect, intr-o locatie buna, cu situatia clară juridică, urbanistică si cadastrală.
Toate acestea credem noi că sunt ingredientele perfecte ale unei investitii reusite.
Știm că a cumpăra un teren este pentru multi oameni un proiect care se întâmplă o singura data în viata. Pentru că avem încredere în ceea ce vă oferim, inainte
de a face aceasta investitie aveți acces total la absolut toate informatiile pe care le avem despre teren in asa fel incat sa fiti siguri ca faceti o buna
achizitie si ca banii dvs. se investesc intr-un bun de valoare.
Chiar inainte de a intra in contact cu noi puteti să vă faceți un cont, să descarca de pe site schițe, extrase CF, Planuri de Urbanism Zonal și General,
contractul pe care îl folosim, astfel incat sa stiti exact ce cumparati.
Nu avem si nu am avut conflicte cu clientii cu care sa mergem in instanta - toate problemele ce au aparut pe parcurs (inerente) le-am rezolvat constructiv intr-o viziune castig - castig.
Va stam la dispozitie pentru orice intrebari si nelamuriri. La cele mai multe dintre ele am raspuns deja in sectiunea de intrebari si răspunsuri a acestui site, dar ne
face placere sa discutam ori de cate ori ne veti contacta.
Noi credem cu tarie faptul ca, spre deosebire de bani, terenul acesta nu se poate pierde, nu se degradeaza, nu e furat si nici „pierdut” in falimentul vreunei banci.
Indiferent ce ar spune unii carcotasi, suntem convinși că un teren intravilan ieftin, luat in rate, ramane cea mai sigura investitie pentru urmatorii 15-20 ani.
3. De ce dați atâtea rate gratuite? Mă înregistrez - am o rată gratuita, îmi completez profilul - mai am una.
Aduc un prieten - mai îmi dați o rată. Ce, dacă ma inregistrez si va aduc 58 de noi clienti am terenul gratuit ? Parca ceva nu e în regulă … de ce ?
R: Dintotdeauna ne-a placut sa rasplatim fidelitatea clientilor nostri. Trebuie sa avem in vedere ca avem o experienta pe piata vanzarilor
de terenuri de 15 ani ca urmare stim ca oricui îi place să primească ceva gratis. Nu credem ca te vei plânge, nu-i așa?
Nu e chiar nimic in spatele acestor rate gratuite decat dorinta noastra de a multumi clientii și de a ne vinde rapid terenurile.
Iar răspunsul la a întrebarea a doua e: DA, dacă ai 58 de prieteni care cumpără câte o parcelă și fiecare dintre eie își achită timp de 6 luni
în mod corect ratele, terenul tău devine gratuit. E simplu. Ne ajuți să ne vindem rapid terenurile și tu ai niște rate cadou.
E o înțelegere foarte corectă și transparentă, în care toată lumea câștigă.
4. Cate case s-au construit pana acum in fiecare proiect ?
R: Fiecare proiect are ritmul propriu de dezvoltare. Cu cât este mai vechi un proiect, cu atât mai mult s-a construit pe el.
O alta variabilă e mărimea proiectului - cu cât e mai mare, cu atât sunt mai multe șanse ca să se miște mai rapid lucrurile. În plus, să nu uităm vechea
vorbă românească ”omul sfințește locul”. Dacă cei care au cumpărat terenul l-au cumpărat doar pentru a-i crește prețul în viitor și nu au făcut absolut
nimic acolo, normal că în zona respectivă nu s-a construit nimic (proiectul Tulburița - 65 loturi) - unde mai toată lumea a luat un teren “de investiție”
și nimeni nu a făcut nimic încă. În schimb, acolo unde oamenii au dorit teren pentru case de vacanță au și construit.

În proiectul Trestioara sunt aproximativ 20 de case iar în vreo 5-6 oamenii stau permanent. E și o pensiune faină în zonă (Valea cu Ponei, pe
care o găsiți pe Internet și chiar și pe booking.com).
În proiectul La Dumbrava (care este pornit mai recent) sunt vreo 5-6 case gata, un locatar permanent și multe proiecte începute.
Dar, vă recomandăm ca, indiferent care este motivul pentru care cumpărați o parcelă, primul lucru pe care să îl faceți: să îl împrejmuiți.
Găsiți cea mai ieftină variantă de gard, dar împrejmuiți-l! Și dacă vreți să revindeți parcela, gardul îi va crește valoarea.

In celelalte proiecte finalizate de noi lucrurile se misca (chiar bine!).
De exemplu, in proiectul Cristian sunt 48-50 case pe cele cca 65 parcele pe care le-am vandut (cu gaz si curent si drumuri amenajate de Primarie -
e drept cam in 12-13 ani) iar in proiectul Ilieni sunt 50% din parcele construite, in conditii asemanatoare (la fel, au trecut cca 10-11 ani de la vanzare).
Pentru proiectele Strop de Cer si Strop de Verde, pe baza experientei noastre de mai bine de 15 ani in acest domeniu estimam un ciclu de dezvoltare de:
- circa 2-3 ani de la momentul inceperii vanzarilor pana la aparitia primei constructii permanente
- apoi inca 1-2 ani pana la primele cateva case
- inca vreo 6-7 ani pana la constructii pe 50% din parcele si apoi
- inca 4-5 ani pana la finalizarea constructiilor pe 90% din parcele, odata cu finalizarea lucrarilor de adus utilitati, amenajarea cu strat asfaltic
a drumurilor, iluminat stradal, canalizare, etc.

Dar in principiu, in proiectele pe care le promovam clientii trebuie sa se astepte la un orizont investitional de 12-14-15 ani, cu posibilitatea
unui randament mult peste ceea ce ofera situatia economica.
De exemplu, primul teren pe care l-am vandut in 2000 cu 3 dolari / mp (la acel moment un teren viran, pe un camp) a avut o valoare de schimb in 2007-2008
(inainte de criza) de 60-70 eur / mp iar astazi are un pret de 20-25 euro/mp ... fireste ca in cativa ani, un teren intre case construite,
cu toate utilitatile si cu drum amenajat, aceasta valoare va creste.
Fireste ca nu putem prezice viitorul si nu putem garanta aceste evolutii viitoare ! Nimeni nu o poate face !
Fiecare proiect are viata lui specifica si modul lui unic de dezvoltare. E posibil ca intr-un proiect sa decoleze constructiile in cativa ani,
dupa cum exista posibilitatea ca alt proiect sa treneze.
(Notă: informația de aici este valabila la începutul toamnei lui 2017. De atunci sigur s-a mai construit în toate proiectele noastre.)
X. AAA
R: BBB
X. AAA
R: BBB
X. AAA
R: BBB

Sădim un copac pentru fiecare parcelă vândută

Terenul tău din proiectul Strop de Cer = copacul tău.

Cel mai bun moment să plantezi un copac a fost acum câțiva ani. Al doilea cel mai bun moment este acum.
Un copac adult asigura oxigenul pentru doua persoane, așa că peste 20 ani, când te vei bucura de terenul tău, vei respira și aerul produs de copacul tău.

Ai cumpărat un teren, am plantat noi un copac pentru tine ... mai ai de ridicat o casă și parcă ești mai aproape de a-ți fi îndeplinit menirea pe Pământ, nu-i așa?

Copacul tău va fi plantat împreună cu ONG-ul Strop de Verde, care vor identifica undeva în România un colț de pământ ce trebuie împădurit. Noi le vom susține financiar efortul de a planta un număr de aproape 700 de copaci - câte unul pentru fiecare parcelă pe care o vom fi vândut în proiectul Strop de Cer.

Ce spun alții despre noi

446 oameni au investit în 679 parcele de teren,
adică 2.564.644 metri pătrați de teren intravilan sau extravilan pe care le-am vândut noi.

446 de cumpărători au avut încredere în cele 9 proiecte pe care le-am avut începând cu data de 7 aprilie 2000.

Mai jos găsești doar câteva mărturii ale istoriei noastre comune.

Câteva informații de natură tehnică

legate de proiect, parcele, urbanism, cadastru, utilități, acces, etc
Pentru a te ajuta, ca viitor proprietar de teren să iei o decizie informată și să fii sigur că faci cea mai potrivită alegere,
vrem îți oferim toate detaliile terenului tău ÎNAINTE de orice fel de contract și ÎNAINTE de a plăti chiar și măcar un singur leu.

Ne dorim să avem clienți mulțumiți și bucuroși de faptul că și-au luat bucată de teren pe care au visat-o, așa încât,
dacă ai orice îndoieli sau nelamuriri, să te poți uita peste toate documentele și acolo unde nu îți e 100% clar
să poți să întrebi pe cineva care se pricepe - un prieten avocat sau un notar sau chiar un jurist de încredere.

După ce dai click pe butonul maro de mai jos și introduci adresa ta de mail sistemul îți va trimite un mesaj de bun venit,
cu datele de acces in zona Contul Meu, acolo unde vei gasi absolut toate informatiile și detaliile pe care
vrei să le știi, înainte de a lua o decizie.

Dincolo de Planul de Urbanism Zonal, de situatia clară de cadastru, de documentele de esență ale investiției tale
in speță contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata, care prevede tot ce trebuie să știi, fără litere mici și
fără zeci de anexe prin care să te pierzi, vei găsi toate detaliile de natura tehnica, care să te ajute și să îți dea încredere
că faci o investiție bună pentru următorii 15-20 de ani.

La fel de bine ne poti trimite un e-mail cu solicitarea de informatii, dar rezultatul este cam tot același
cel mai probabil o să îți trimite un mail cu același link de acces la date, doar că o vom face probabil după ceva timp
(după ce îți citim mesajul, în general cam în aceeași zi sau poate - în situații excepționale - a doua zi).

Așa că cea mai simplă cale să afli totul despre noi este să dai un click pe butonul de mai jos - e rapid, eficient și sigur.

Și DA, informația de pe acest site este actualizată. Cu peste 800 de loturi la vânzare ar trebui să fie, ca să meargă totul bine.

Un pic de istorie

Vrem să îți dăm și niște cifre reale (ce se pot verifica oricând cu documente notariale).

Primul proiect pe care l-am scos la vânzare vreodată a fost în zona Brașovului, după localitatea Cristian, spre Vulcan.
Am vândut prima parcelă de teren dintr-un proiect cu 3 $ pe metrul pătrat, in rate (era undeva in jurul anului 2000).
În momentele dinainte de criza financiară din 2009 prețul zonei urcase la 40 €/mp
Noi vânduserăm ultimele parcele cu ceva timp înainte cam pe la 16-18 € / mp, așa ca TOȚI cei care au cumpărat de la noi
au făcut o afacere bună ! Iar acum, după aproape 20 de ani terenul are apă, curent, gaz, drumuri ... tot ce trebuie.
Și nu, nu am făcut un business prost pentru că am vândut la 16 € - cu capitalul obținut din vânzările de acolo am cumpărat
rapid mai departe alte terenuri, le-am dezvoltat și am scos la vânzare un al doilea proiect, la Ilieni,
lângă Sfântu Gheorghe și apoi un al treilea, la Vlădeni (au fost atunci cam 150-160 loturi vândute integral acolo).

Si au urmat apoi cele 3 proiecte de la Vladeni (Trestioara, Fantanita Calugarului si La Dumbrava) - un total de aproape
650 parcele, din care mai sunt ceva la vânzare. Și apoi proiectele de la Părău (Strop de Verde și Strop de Cer)
cu vreo 450-480 de parcele, la care se vor adăuga anul viitor alte cca 500 parcele în Strop de Cer 2 si La Dumbrava 2
acolo unde avem PUZ-uri și dezmembrări (dezlipire cadastrala) in lucru. Așa că ai de unde alege !

Nu promitem că aceleași creșteri se vor întâlni și la proiectele actuale, pentru că nimeni nu poate să prevadă viitorul.
Ce credem însă, cu toată tăria că o investiție într-unul din terenurile noastre (care reprezintă probabil cel mai ieftin
teren intravilan din România, cu PUZ și cu cadastru) este o afacere din care nu poți decât să câștigi pe termen lung.
Pentru că în decursul a 10-15, poate chiar 20 de ani prețul unui teren, cu toate recesiunile, cu toate crizele
și cu ce se poate întâmpla în lume nu poate să meargă decât în sus !

Ce putem însă să îți spunem e că avem clienți în proiectele noastre care ne "urmează" la fiecare proiect nou ...
cum îl deschidem, cum iau și ei un teren-două - pentru că știu foarte bine ca vor câștiga alături de noi, fără un efort mare
cu doar o investiție minoră, de 2-3 euro pe zi, timp de câțiva ani, ei vor avea un teren intravilan valoros, cumpărat ieftin !
Așa că te așteptăm în rândul cumpărătorilor noștri - azi e rândul tău să poți avea un teren. Avem pentru toate buzunarele!

Ca să ai o idee despre nivelul nostru de activitate, și pentru un pic de statistică: cele mai ieftine parcele disponibile
la vanzare sunt cele din categoria economy, la 75 €. Cea mai mica parcela libera are 210 mp iar cel mai mare lot e de 9050 mp.
În acest moment avem un total de 685 parcele aflate la vanzare in cele 6 proiecte. Discountul maxim posibil la acest moment este de 25 %.
Cu o notă necesară: discountul scade treptat, pe măsură ce se vand loturile. Spre final, la ultimele terenuri de vânzare, discountul va fi zero.

Foarte puțină aritmetică

  • Luăm ca exemplu lotul cu nr. de carte funciară 101616 - teren curți construcții intravilan de
    1.139 m2 (situat în proiectul Strop de Cer, în categoria ECONOMY).

    Un preț normal pentru un lot de teren rezidențial (destinat construcției unei case/vile) care are un Plan de Urbanism Zonal aprobat, dezmembrarea și cadastrul făcute, acces la un drum public, un lot construibil 100% ar fi undeva în jur de 10-12 €/mp. Hai să zicem că, pentru panta de 26 % a parcelei (la 100 m pe orizontală diferența de nivel e de 26 m) prețul corect ar fi spre 9 €/mp, deci un total de 10.251 €.

    Dacă ar fi să cumperi (fără niciun discount) acest teren rata normală e de 100 € / lună timp de 60 de luni, deci un total de 6.000 €, adică la 5,26 €/mp. Deja mai mult de 4.000 € economie!

    Iată însă că esti pe acest site, citești acest text si ai posibilitatea sa îți iei acest teren cu un discount excepțional de 25 %. Poate fi terenul tău cu o investiție de numai 75 €/lună în loc de cei 100.

    Mai mult, cu două rate gratuite (după ce apeși butonul de mai jos) atunci prețul de
    acum, valabil pentru tine este de 75 € x 58 (în loc de 60 rate), adică un total de 4350 €.

    Impartind prețul tocmai calculat, de 4350 € la suprafața de 1.139 m2 ai parcelei avem 3.82 €/mp - preț pe metru pătrat cu mult mai mic și care evident că nu se plateste integral, ci in 5 ani, eșalonat, pe masura ce castigi si tu banii respectivi.

    Mergând cu calculele mai departe, cei 75 € / lună înseamnă 2.42 € pe zi, adică hai să fim sinceri, echivalentul unui expresso mare într-un oraș din Vest - sumă pentru care poți să ai un teren la munte chiar azi - terenul tău!

    Daca vrei acest teren cu banii jos (plata integrala) o poti face oricand (în acest moment mai ai inca 15 rate gratuite) - deci discutăm de un preț total de doar 3375 € adică 2.96 €/mp. Mergem la notar, cum am fost deja cu sute de clienti, facem contractul de vanzare - cumparare autentic si ai un teren valoros la munte.

Cum funcționeză sistemul și ce trebuie făcut?

1
Dă click pe butonul de mai jos
BLOCHEAZĂ DISCOUNT
2
Primeşti email cu datele de acces în
secțiunea privată de pe Strop de Cer
3
Intri în zona privată, te documentezi,
şi alegi parcela care ţi se potriveşte
4
Se plătesc lunar ratele fixate
pentru terenul ales de tine
5
Poţi avea pe parcurs
mai multe rate gratuite
6
Cu contract de vânzare la notar
ești proprietar în Cartea Funciară

Mai multe informaţii