Da, absolut! Fiecare parcelă de teren de aici este înscrisă în Cartea Funciară (registrul oficial al proprietăților imobiliare din România). Asta înseamnă că terenul are un proprietar clar definit (în speță Strop De Cer SRL, cel cu care faci tu contractual) și că nu există probleme legale legate de acesta. Toate documentele, inclusiv PUZ, cadastrul, schița și avizele urbanistice, sunt disponibile pentru tine gratuit, de pe această platforma web. Ele se găsesc în original la sectorul de urbanism din Consiliul Județean și la Primărie, respectiv la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brașov. Copii PDF poți descărca de pe site-ul Google Earth și poți consulta absolut totul, înainte de a plăti chiar și un singur leu. Ai toată transparența și siguranța că investiția ta este una legitimă.

Absolut. Aste e si îndemnul nostru! Poți vedea terenul oricând vrei … folosind link-ul de Google Earth cu siguranță vei putea ajunge la parcela ta de teren în orice moment. Dacă nu te descurci avem și alte variante de a ajunge la teren, folosind site-ul oficial ANCPI (e-terra) pe care ți le putem împărtăși. Doar întreabă și îți vom da o soluție prin care să ajungi la terenul tău când dorești.

Da, terenurile noastre sunt limitate – vezi harta parcelelor disponibile pe Google Earth, iar cererea anticipată este semnificativă. După ce și ultimul asemenea teren e vândut, nu mai sunt altele. La fel a fost si in proiectele terminate Trestioara (198 parcele) și La Dumbrava 1 (spre 300 parcele), care sunt ambele 99% finalizate. Orice ocazie e unică - cine se decide repede are teren, cine nu … din păcate nu a mai prins teren.

Depinde de situația ta financiară. Dacă ai banii disponibili, plata integrală este mai avantajoasă deoarece prețul final este mai mic, iar actele se finalizează imediat. Dacă vrei să investești treptat, plata în rate îți oferă flexibilitate, fără bănci, dobânzi sau taxe ascunse. Poți achiziționa un teren fără presiune financiară și fără să blochezi o sumă mare de bani dintr-o dată.

Plata integrală este cea mai rapidă modalitate de a deveni proprietar imediat al terenului tău. Procesul este simplu, transparent și fără complicații: alegi parcela dorită și confirmi intenția de achiziție, îți punem la dispoziție toate actele necesare (PUZ, cadastru, extras CF) pentru ca tu să le poți verifica înainte de a face plata, achiți suma integrală și în câteva zile, ne vedem la notar, iar terenul este trecut pe numele tău în Cartea Funciară, iar tu ești proprietar oficial fără alte obligații financiare.

Transferul de drept al proprietății se face la notar, imediat (dacă terenul este luat cu plata integrală) sau la finalizarea plăților (dacă terenul este luat în rate). Costul acestui transfer depinde de suprafața terenului și de valoarea de catalog notarial, care este stabilită în funcție de locație și alte criterii oficiale. Este important să știi că acest cost de transfer este plătit o singură dată, doar la final, când terenul este transferat în mod oficial pe numele tău. Notarul public este singurul care îți va putea spune cât ai de plătit, în funcție de ce va prevedea legea la acel moment. Dar, în afară de impozitul anual pe teren (ceva de genul 150 lei pentru 1.000 mp în 2025) nu vei avea niciun alt cost suplimentare legate de acest proces pe parcursul perioadei de rate. Acest lucru îți permite să planifici din timp și să știi exact la ce să te aștepți când vine momentul să devii proprietar cu acte în regulă. Vei programa cu vânzătorul transferul, care de obicei se face în 10-12 zile de la programare.

Sistemul de rate este simplu și transparent. Plătești o sumă fixă (în EUR) lunar, fără dobândă ori comisioane, direct către vânzător (proprietarul terenului). Nu ai alte costuri suplimentare, comisioane bancare sau taxe ascunse. De asemenea, nu sunt implicate alte instituții financiare, ceea ce înseamnă că nu vei avea de-a face cu nicio bătaie de cap sau alte taxe pe parcursul perioadei de plată. Ratele sunt gândite pentru a fi accesibile și ușor de gestionat, oferindu-ți liniștea că știi exact cât ai de plătit, de la început până la final. Odată achitate ratele, la final, la notarul public se semnează contractul de vânzare-cumpărare autentic și devii proprietarul de drept al terenului.

În cazul în care, din orice motiv, nu mai poți continua plățile, ai opțiunea de a renunța la contract. Dacă o activezi, contractual nu vei mai putea avea terenul și vei pierde banii plătiți până la acel moment, dar nu vei avea de-a face cu penalizări suplimentare sau cu bănci care să te urmărească pentru datorii. Contractul este gândit să îți ofere control total, dar și responsabilitate. În cele sub 2% din cazurile când cumpărătorul nu a mai putut plăti terenul împreună cu vânzătorul s-au soluții - în speță cineva care să preia contractul de la cumpărător și să-i ramburseze banii deja plătiți (însă nu putem garanta lucrul acesta). De aceea te sfătuim să fii sigur că poți să achiți rata până la final, pentru a fi sigur că terenul e al tău fără nicio problemă. Din cei 500 de clienți pe care i-am avut în ultimii 20 de ani, peste 490 și-au plătit la termen și au ajuns proprietari.

Răspunsul este NU - odată ce ai finalizat plățile și e achitat integral, terenul este al tău, fără riscuri. Toate documentele necesare, inclusiv actul de proprietate, vor fi transferate imediat pe numele tău la notar. Pe parcursul plății ratelor poți oricând cere un extras CF pentru terenul tău (din ce știm noi tariful cerut de site-ul OCPI e de 20 lei) - și vei vedea că nimic nu e schimbat față de acest moment. După ce îl cumperi și este 100% achitat, ești liber să faci ce dorești cu terenul: să construiești, să vinzi sau să îl păstrezi ca investiție. Fără bănci sau intermediari implicați, ai control total asupra terenului tău.

Impozitul pe teren se plătește o dată pe an și este un proces foarte simplu. Deși tu ești contractual responsabil pentru plata impozitului, vei fi ajutat să-l gestionezi ușor și fără bătăi de cap. Practic, plătești impozitul prin proprietar, ceea ce îți oferă siguranța că totul este făcut corect și la timp. Astfel, te asiguri că nu apar probleme sau penalizări, iar terenul tău rămâne în regulă din punct de vedere fiscal. Este un serviciu oferit pentru ca tu să ai mai puțină grijă și mai multă liniște.

În zona proiectului este în curs de constituire o Asociație de Proprietari. Ea este independentă de vânzător, care nu este membru în ea. Orice decide asociația de proprietari este separat de ratele tale pentru teren, iar participarea ta este complet opțională. Asociația este formată din voluntari care contribuie la îmbunătățirea zonei. Deși nu ești obligat să contribui, participarea activă la asociație îți poate aduce beneficii reale. În La Dumbrava, cei care au ales să se implice au văzut cum prețul zonei a crescut semnificativ, în principal datorită eforturilor comune. De aceea, te încurajăm să te alături asociației, chiar dacă este opțional. Contribuția ta poate ajuta la dezvoltarea zonei și la creșterea valorii terenului tău. Participarea la asociație este o investiție în viitorul comunității din care vei face parte, iar implicarea ta poate face o diferență semnificativă. Pentru mai multe detalii îi poți contacta direct pe dl Andrei Nistor, cel care a început să construiască în zonă și care e președinte al acestei Asociații și poți decide cât de mult dorești să te implicit vorbind direct cu cei care o conduc.

Parcelele din proiect au o situație urbanistică clar definită de Planul Urbanistic Zonal (PUZ), care specifică exact ce tipuri de clădiri pot fi construite, regimul de înălțime, aliniamente, etc. La fel, există indicații legate de procentul de ocupare a terenului, de coeficientul de utilizare, de restricții și materiale de construcție permise, toate detaliate în PUZ. Aceste restricții sunt stabilite pentru a menține armonia vizuală și funcțională a zonei, asigurându-se că toate construcțiile se integrează bine în peisaj și contribuie la dezvoltarea ordonată a comunității. Toate aceste detalii sunt disponibile pentru consultare înainte de achiziție (ai link direct la parcelă sau mai sus, pe această pagină), astfel încât să poți planifica construcția în deplină conformitate cu ce vrei și cu reglementările locale. Un arhitect căruia îi arăți PUZ-ul poate să îți ofere răspunsuri la majoritatea întrebărilor pe care le-ai avea.

Asta nimeni nu o poate garanta! La primul proiect pe care l-am dezvoltat, lângă Cristian, prețul zonei a crescut de 30 ori în 25 de ani. La alte proiecte prețurile au crescut în procente diferite. Nimeni nu poate prezice viitorul cu certitudine, însă toate semnele arată terenurile cu acte în regulă, situate în zone mai aproape de natură, dar totuși aproape de Brașov, au un potențial ridicat de creștere a valorii pe termen lung. În plus, pe măsură ce infrastructura locală se dezvoltă și mai mulți oameni descoperă frumusețea și liniștea acestor locuri, estimarea e că valoarea terenurilor va continua să crească. Investind acum, ai cele mai mari șanse de a beneficia de această apreciere a valorii în viitor. Dar un lucru care trebuie menționat: ca să se întâmple o creștere vertiginoasă în valoare, trebuie ca oamenii să participe, să se implice, să plătească cota lor parte, atunci când e cazul de adus și finanțat utilități pe teren. Nimic nu cade din cer și, dacă toată lumea cumpără teren doar pentru că "îi va crește valoarea" și nimeni nu face nimic pe el și nimeni nu se implică în cadrul sau în afara Asociației, e greu să existe o creștere masivă de valoare. Odată terenul vândut, vânzătorul nu mai poate face nimic ... totul se mută în mâinile celor 300-400 de cumpărători de teren din acest proiect.