Teren ieftin de case, pensiuni (intravilan)
la 35 min. de Brașov,
în 60 rate lunare de la:

75€




lună

terenul tău - astăzi pentru mâine

30 zile

MULȚUMIT

SAU

AI TOȚI BANII

ÎNAPOI

Dacă nu ai timp acum,

dar dorești un email

cu mai multe detalii

În loc de 100 € lunar poţi să ai chiar acum terenul tău cu un discount maxim posibil* de:

25%

Parcele teren construcţii cu cadastru și urbanism

în 3 proiecte rezidenţiale lângă Braşov (30-45km)

Loturi individuale direct de la proprietar,

fără dobândă, fără bănci și fără intermediari

Mulțumit sau ai TOȚI BANII ÎNAPOI (garanţie 30 zile)

Investiția ta în acest teren are RISC ZERO!

Terenuri de vânzare în trei proiecte lângă Brașov
DIRECT DE LA PROPRIETARI
(fără intermediari ori agenții imobiliare)

* Loturile direct de la proprietar sunt oferite în rate fără dobândă cu un discount care scade treptat, pe măsură ce se vând parcele. Proprietarii estimează faptul că preţul actual va creşte pe viitor. Poți bloca simplu pentru tine reducerea, timp de 3 luni, până decizi ce teren alegi.

PROIECTUL LA DUMBRAVA

1 of 3

PROIECTUL STROP DE CER

2 of 3

PROIECTUL TRESTIOARA

3 of 3
SDC
STROP DE CER
Grid, Părău - 45 km de Brașov spre Făgăraș
LD
LA DUMBRAVA 1 ȘI 2
pe DN1 la 30 km de Brașov spre Făgăraș
TR
TRESTIOARA
pe DN1 la 32 km de Brașov spre Făgăraș

SDC - "STROP DE CER"
480 parcele - proiect vândut aproximativ 20%

LD - "LA DUMBRAVA" 1 ȘI 2 (LD1 ȘI LD2)
485 parcele - proiect vândut aproximativ 65%

TR - "TRESTIOARA"
298 parcele - proiect vândut aproximativ 97%

AVANTAJELE TERENURILOR DE AICI

Ai un teren la care nu ai surprize neplăcute.

Terenul chiar există, e înscris în Cartea Funciară, nu are niciun fel de litigii, contractul îl faci direct cu proprietarul. Totul e simplu, rapid și sigur.

Ai acces la toate datele, documentele și condițiile înainte de a da chiar și un bănuț.

Nu ai clauze ascunse, ori scrise cu litere mici. Poți descărca contractul din contul tău și îl poți arăta unui jurist. Te poți convinge că e totul cât se poate de legal și corect.

Îți oferim cea mai SIGURĂ variantă de economisire a banilor tăi.

Banii din banca îi poți pierde (dacă banca dă faliment) ori treptat-treptat (prin inflație banii tăi își pierd valoarea anual). Terenul e al tău și nu ți-l poate lua nimeni!

Ai transparență 100%.

Tot ce știm noi despre teren, știi și tu (poți descărca înainte de a da vreun leu Planul de Urbanism Zonal, extrasul de carte funciară, schița parcelei tale, toate documentele de cadastru, etc.). Nu îți ascundem nimic. Niciodată!

Garanția pe care ți-o oferim este totală.

Dacă în 30 de zile de la alegerea unei parcele nu ești 100% mulțumit că ai un teren de care să fii bucuros, ne spui și îți dăm toți banii înapoi. Fără comentarii, fără justificări și fără amânări. Simplu și cinstit.

Ai acum un discount fenomenal.

E strategia noastră de a recompensa clienții care vin devreme alături de noi și care își iau o parcelă într-un proiect nou. Pe măsură ce trece timpul și se vând parcele, prețul lor crește (de fapt, scade discountul). Nu și la tine ! La contractul tău odată intrat în vigoare, prețul nu se mai poate modifica.

Ratele noastre sunt mici, pe 5 ani, fără bănci sau intermediari.

Totul e bine fixat din start și nu ai nicio mărire de preț. Poți câștiga și rate gratuite. E simplu, rapid și ușor. Oricine își poate permite un teren în aceste condiții.

Investiție.

Faci o investiție simplă și rapidă, sigură și fără niciun risc pentru locul ideal pe care îți poți construi căsuța de vacanță pe care o meriți.

Pe termen lung îți recomandăm un teren într-un proiect deschis recent (unde ai în principiu cel mai mic preț).

Pentru că e totul la început poți să ai un teren ieftin. În 10-15-20 de ani, când vor fi case în jur, utilități aduse la parcelă, drum asfaltat, etc, ai toate șansele să fi făcut o afacere foarte bună.

Cheia unui câștig maxim (fie bănesc, fie în bucuria și satisfacția de a fi ales un teren bun la un preț minim) este răbdarea.

Dacă poți să aștepți undeva în jur de 15 ori 20 de ani, atunci credem noi că vei avea un rezultat la nivel maxim. Ce cumperi acum cu 100 euro poate să valoreze în 15 ani mult mai mult!

Teren numai bun de construit.

Avem teren de construit în poiene, în pădure, în zone cu verdeață, cu soare și nori, unde e liniște și ai în jur izvoare cu apă cristalină (Strop de Cer). Avem și teren lângă drumul național, mai aproape de utilități, gata să îți ridici în foarte scurt timp căsuța ta de vis (Trestioara și La Dumbrava).

TERENURI PENTRU TOATE BUZUNARELE.
CU UN TEREN ÎN RATE POȚI ALEGE SĂ:

înmulţesti banii pe termen lung
(15-20 ANI)
faci o investiţie pe termen scurt
(6 -10 ANI)
construieşti repede o casă
(4 -5 ANI)
construieşti pe viitor
(8 - 10 ANI)

E CAM IEFTIN ȘI PARE O AFACERE PREA BUNĂ.
SIGUR CEVA TREBUIE SĂ NU FIE CHIAR OK ...

Această întrebare sau nedumerire apare mai tot timpul. E de obicei prima întrebare care ni se adresează, sub diferite forme, mai ales de oameni care iau prima data contact cu noi și cu proiectele noastre. 

Am ales să o detaliem aici, pentru că inevitabil aceasta este unul din primele gânduri pe care le vei avea și tu.

Încercăm să răspundem la aceasă întrebare cu:

a) transparență totală – absolut TOATE actele, informațiile, documentele, studiile, planurile, etc. despre o parcelă și un proiect sunt la dispoziția unei persoane interesate, scanate, în mod gratuit, pe site-ul de back-end LaDumbrava.ro. După ce îți faci un cont de acces pe site (click pe butonul DA, VREAU de mai jos), le poți vedea pe toate. Poți printa, le poți arata unei persoane în care ai încredere și care îți poate confrma dacă e totul în regulă. Asta înainte de a genera vreun contract și înainte de a da un leu.

b) ANCPI pune la dispoziția publicului un sistem de extrase de carte funciară. Îți place o parcelă și vrei să știi cine e proprietarul, de suprafață are, dacă există orice fel de probleme la ea și dacă e pusă sau nu în Stereo 70? Simplu … depui o cerere la ei sau vorbești cu un notar public să îți scoată un extras CF de informare și  cu 20 de lei te-ai lămurit. Acest extras trebuie să fie identic cu cel pe care îl poți descărca de pe site, din zona parcelei care te interesează.

c) Acces neîngrădit la grupul de Facebook al proprietarilor de teren din proiect. Pe Facebook îți vei cunoaște vecinii și vei putea să le pui întrebări în particular. La cele mai frecvente am răspuns noi mai jos, dar firește, ești liber să ne verifici răspunsurile. În esență nu aducem pe teren utilități și nici nu ne ocupăm de drumuri. Iar investiția într-un teren care nu are utilități presupune un interval mare de timp până când ele vor fi aduse pe fiecare parcelă. 

d) Ai garanția de 30 de zile. Dacă ceva nu îți place și simți că nu e OK, ne spui, contractul semnat de tine se anulează și îți trimitem TOȚI BANII ÎNAPOI.

e) Suntem pe piața de terenuri din cele două localități (Vlădeni și Grid) de 25 de ani. Toată lumea din Primărie le cunoaște și ne știe terenurile. Poți întreba oricînd acolo …

DA, terenul e ieftin față de piața din România. Asta pentru că el recompensează pe cei care vor aștepta. Poate 5, poate 10, poate 20 de ani … așa că, dacă te interesează, e cel mai bun moment de luat.

O notă de subsol și o sugestie …. 

Când vorbești cu un oricine (un vecin, un “nene” pe care îl vezi pe teren, ori cu cineva de la Primărie), nu uita că oamenii au interese personale și impresii diferite despre aceleași lucruri. Pentru unul ceea ce “merită 100%”, pentru un altul e “o prostie”. Sfatul nostru e să întrebi, să asculți, să judeci și să iei din ceea ce ți se spune doar ce reprezintă fapte clare și obiective și să elimini părerile subiective (fie ele bine sau mai puțin bine intenționate).

Am avut nu puține cazuri în care cumpărători ca și tine ne-au spus că o anume persoană din Primărie le spunea, așa, pe un ton confidenția “să fie atenți” cu ce cumpără și le lua numărul de telefon, așa “… din prietenie”. După 3-4 zile erau sunați de un amic al de-al respectivei persoane care “se întâmpla” sa aibă un teren “mai bun” sau “mai ieftin” sau “nedezmembrat și încă fără acte, dar să vedeți ce frumos e …”. Așa încât sugerăm să judeci la rece toate opiniile primite și să extragi de acolo adevărul. Un teren extravilan e legal neconstruibil, indiferent de ce afirmă cineva, iar un teren fără toate actele în regulă îți va da bătăi de cap pe termen lung. Un teren nedezmembrat, fără PUZ, cu PUZ în lucru și fără avize, fără o cale de acces publică, sau cu situații ciudate în extrasul de CF … toate sunt potențiale probleme și semne de întrebare.

În ceea ce privește terenurile noastre e simplu. Descarci toate actele de pe site (PUZ, avize, acorduri, fișiere, exras CF, etc) te duci cu ele la un avocat, notar sau arhitect, i le arăți și te lamurește el. Din punctul nostru de vedere totul e finalizat, clar și corect la fiecare parcelă de teren. Din punctul tău de vedere știi exact ce cumperi și nu ai surprize neplăcute.

CEVA INFORMAȚII DE NATURĂ TEHNICĂ

Pentru a te ajuta, ca viitor proprietar de teren să iei o decizie informată și să fii sigur că faci cea mai potrivită alegere, vrem îți oferim toate detaliile terenului tău ÎNAINTE de orice fel de contract și ÎNAINTE de a plăti chiar și măcar un singur leu.

Ne dorim să avem clienți mulțumiți și bucuroși de faptul că și-au luat bucată de teren pe care au visat-o, așa încât, dacă ai orice îndoieli sau nelamuriri, să te poți uita peste toate documentele și acolo unde nu îți e 100% clar să poți să întrebi pe cineva care se pricepe – un prieten avocat sau un notar sau chiar un jurist de încredere.

După ce dai click pe butonul maro de mai jos și introduci adresa ta de mail sistemul îți va trimite un mesaj de bun venit, cu datele de acces in zona Contul Meu, acolo unde vei gasi absolut toate informatiile și detaliile pe care vrei să le știi, înainte de a lua o decizie.

Dincolo de Planul de Urbanism Zonal, de situația clară de cadastru, de documentele de esență ale investiției tale în speță contractul de vanzare-cumparare sub semnătura privată, care prevede tot ce trebuie să știi, fără litere mici și fără zeci de anexe prin care să te pierzi, vei găsi toate detaliile de natură tehnică, care să te ajute și să îți dea încredere că faci o investiție bună pentru următorii 15-20 de ani.

La fel de bine ne poti trimite un e-mail cu solicitarea de informatii, dar rezultatul este cam tot același cel mai probabil o să îți trimite un mail cu același link de acces la date, doar că o vom face probabil după ceva timp (după ce îți citim mesajul, în general cam în aceeași zi sau poate – în situații

Așa că cea mai simplă cale să afli totul despre noi este să dai un click pe butonul de mai jos – e rapid, eficient și sigur

Și DA, informația de pe site este actualizată

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

GENERALE

R: În general primim multe mailuri pe săptămână cu acest conținut. Ca să evităm situațiile în care facem copy-paste cu aceleași informații, am pus absolut toate informațiile pe site și ele sunt în acces liber pentru toți cei interesați. Pe aceasta pagina, la fiecare proiect găsiți informațiile de bază ale proiectului, în care încercăm să descriem din punct de vedere al locației, urbanismului, cadastrului practic cam tot ceea ce avem și noi ca și informații despre acest proiect. 

Apoi, după ce veți apăsa pe butonul maro și veți intra în zona securizata a site-ului la fiecare parcela se găsesc detaliat toate aspectele legate de ea:

– Planul de Urbanism Zonal al proiectului, pus spre descărcare liberă la fiecare parcela (fișier PDF)
– Planul de Urbanism General al comunelor unde se găsesc aceste proiecte (Parau, respectiv Dumbravita)
– Extrasele de carte funciară
– Schița cadastrală a fiecărei parcele
– Un fișier AutoCAD în care se văd (în coordonate Stereo 70) absolut toate parcelele proiectului, inclusiv o estimare a taxelor notariale pentru contractul de vanzare-cumparare autentic (cu precizarea ca taxele exacte se calculeaza de notarul public, pe baza documentelor fiecarui cumparator).
Am încercat sa facem totul cat mai transparent posibil și am pus absolut toate informațiile pe site-ul web. Dacă, după lecturarea întregului ansamblu de documente, mai aveți vreo alta nelamurire în vreun aspect care ne-a scăpat și nu este prezentat aici, va rugam sa nu ezitați să ne contactați și vom îmbunătăți conținutul acestui site în așa fel încât toți clienții potențiali interesați sa aiba integral, 100% din informațiile pe care le avem și noi legate de aceste terenuri intravilan și extravilan pe care le avem la vanzare.

R: Deși până acum am avut un sistem de rezervari în vigoare acesta nu și-a dovedit utilitatea.
Pentru ca am introdus și garanția de 30 zile de bani înapoi (prin care, dacă nu sunteți 100% satisfăcut și multumit de terenul pe care l-ați luat vă returnăm toți banii achitați în interiorul celor 30 de zile), singura modalitate actuala de rezervare a unui teren este aceea de a genera un contract de achizitie in rate. De la momentul generării acestui contract există un interval de în care se poate achita un avans și aveți cele 30 zile în care exista garanția money – back !
Deci, singura rezervare posibila este pe următoarele 30 zile, folosind acest mecanism.

R: Da, situatia de pe site-ul ladumbrava.ro ar trebui sa fie una adusa la zi. În momentul în care se genereaza și se validează de către noi un contract, parcela respectivă nu ar mai trebui sa apara ca fiind liberă … Dar firește, erori se mai pot intampla. Dacă găsiți orice fel de eroare, vă rugăm să ne-o comunicați.
O sa încercăm să vorbim cu firma de IT care ne ajută și să rezolvăm orice problemă de natură tehnică într-un timp rezonabil.

R: Dacă doriți sa vedeți singur o parcela este perfect posibil – cu un telefon mobil care are GPS veți ajunge la parcela care va intereseaza.
Pentru a stabili o vizionare cel mai bine e sa ne sunați la 0722 272768 cu 2-3 zile înainte și să stabilim exact data și ora la care sa ne vedem pe teren (noi trebuie sa plecăm din Brașov pentru acest lucru). Dacă sunteți deja pe teren și ne sunați, mai mult ca sigur nu vom putea sa ajungem la acel moment pentru vizionare impreuna. Din păcate, duminica nu facem vizionari.
De obicei intalnirea este în parcarea auto de după Vladeni, cum se merge spre Făgăraș. Din Brașov se trece prin Codlea, apoi prin Vladeni și imediat după ce se iese din Vladeni e o parcare pe dreapta. De acolo proiectul La Dumbrava este la 1,2-1,3 km pe DN1 în continuare spre Făgăraș iar Trestioara la cca 3 km de Vladeni.
Pentru proiectele Strop de Cer și Strop de Verde ne vom vedea în Persani – la mijlocul localitatii se face un drum de asfalt în partea stanga, cu o zona destul de largă, unde se pot parcă mașinile. Acolo ne vom vedea.

R: În primul rand trebuie sa accentuăm faptul că la informațiile dumneavoastră personale avem acces doar noi, experții topo care lucrează în relația cu cei de la cadastru, iar la finalizarea contractului, datele sunt transmise către notar pentru a putea sa redacteze contractul de vanzare-cumparare si spre Primărie, ca să vă înregistreze ca un nou proprietar.
Totuși, existența unei carti de identitate (sau pasaport) este necesara pentru societate in vederea intocmirii facturii fiscale de cumparare a unui teren. Pentru un vanzator persoana fizica este necesara incarcarea unui document de identitate pentru a crește gradul de credibilitate al clientului (dacă cineva și-a încărcat un document de identitate pare un client serios, iar nu unul care a generat un contract așa, de distracție) și pentru a garanta existența dumneavoastră ca individ și nu în ultimul rând, pentru ca apoi să putem să facem orice comunicări sunt necesare de făcut în scris la adresa din acel act de identitate (dacă de exemplu, nu se mai achita 2-3 rate, încercăm sa dam de dvs. înainte de a rezilia contractul).
În plus, este important și că adresa de email sa fie corecta deoarece sunt informații care se pot transmite mai ușor prin intermediul e-mailului. Dar, puteti fi liniștit, datele dumneavoastra personale rămân în sistem, nu se vând, nu se dau altora pentru publicitate.

R: Din păcate nu gestionăm noi PUG-ul în lucru. El este un proiect al Primăriei Părău și, dacă, cum și când se va aproba, este stabilit doar de către autoritatea publică, împreună cu consultanții și subcontractorii cu care lucrează.

R: Și această solicitare este frecvent întâlnită și credem că este o solicitare a persoanelor poate o idee mai în vârstă, care au prins poate și vremea comunismului și care cred că sigur mai este ascuns ceva ”pe sub tejghea”. În ceea ce ne privește, ABSOLUT TOATE informațiile (și accentuăm: toate, toate, toate) pe care le avem despre parcele, proiecte, utilități, etc sunt afișate pe site. Dacă descoperim, în urma întrebărilor, că am uitat să vă spunem ceva, intrăm rapid pe site și ne completăm informațiile.
Din acest motiv avem un site atât de “tehnic” (mai ales partea privată, la care veți avea acces după momentul înregistrării), pentru că vrem să vă punem la dispoziție toate informațiile pe care noi le avem (da, ni s-a spus ca avem prea multă informație! dar o avem pentru a evidenția încă odată că suntem 100% transparenți).
Poze suplimentare despre proiecte mai pot să apară pe pagina noastră de facebook, mai ales dacă organizăm un eveniment, însă pentru noi nu ținem nici o informație, oricât de bună sau de proastă este sau ar putea fi ea. Totul este “la liber” pentru toți clienții. Nu avem nimic de ascuns și nu avem nimic suplimentar sa va oferim, în plus fata de ceea ce găsiți pe site.

R: Prețul este stabilit de către proprietari, pe baza unor criterii (amplasare, panta, vegetație, locație, etc). Este posibil ca terenul care are prețul mai mic să aibă o pantă mai mare sau o formă neregulată, sau un grup de vegetație pe el, dar la fel de bine, este posibil ca cea cu pret mai mare sa ofere o amplasare mai buna sau o priveliste deosebita. Nu este nimic în neregulă cu parcelele însă, dacă stați sa va ganditi prin comparatie, ca un Mercedes și un Logan sunt ambele mașini … deși îndeplinesc exact aceeași funcție (duc oamenii din punctul A în punctul B) au prețuri diferite.
La fel de corecta este situația în care proprietarul A decide ca parcela lui este una buna și vrea X euro pe ea iar proprietarul vecin B, care are exact parcela de langa crede că terenul este unul mai mult decat excelent și vrea sa primeasca de doua ori suma X pe metru pătrat. Și ar mai fi o posibila explicatie. Să presupunem că avem un lot de teren dintr-un proiect. Parcela e în acte „teren de construcții intravilan” (curți construcții), este în PUZ, are cadastrul făcut și totul e în regulă. Însă, iese din rândul suratelor ei, parcelele „obișnuite” sau are, cum ar zice englezii un „issue” – de exemplu nu e aproximativ dreptunghiulară, ci are 6 colțuri, ori accesul la drum nu e pe x metri (cum scrie la lege) ci pe x metri minus 5 centimetri (că așa a ieșit la din programul celor de la oficiul de cadastru) … sau poate e un „cul de sac” – adică e chiar ultima parcelă la capătul unui drum de x metri, cu lățime de y metri ori chiar o parcelă cu front la mai multe drumuri (unde în schița cadastrală parcela trebuie să fie figurată cu colțuri – că așa zice programul pe calculatorul celor de la cadastru, iar în PUZ trebuie să apară rotunjită – că așa zice comisia de la Consiliul Județean, cea care aprobă PUZ-urile), etc. sau poate are ca limita de proprietate o pădure, un drum național sau un iaz.
Deci, avem o parcelă care are ceva ieșit din comun, cu potențiale surse de disconfort pe termen lung pentru un cumpărător (de cele mai multe ori apărute din excesul de birocrație și de reguli care nu se „pupă” una cu cealaltă în minunata țară în care trăim). Noi, ca vânzători ai acestor terenuri am remarcat faptul că parcela e una deosebită și bănuim că un client care o cumpără va avea de alocat poate mai mult timp sau bani (pe termen lung) și de aceea am decis să o facem mai ieftină. Până la urmă bănuim că un client va plăti aceeași bani pentru a construi, doar ca nu acum și nu nouă – la alții și mai târziu.
Un exemplu foarte clar este dat de terenurile netratate urbanistic sau care apar ca zona verde în PUZ. Acolo (ultima data când am vorbit noi cu un arhitect) legea cere să se facă un Plan de Urbanism de Detaliu (PUD) sau chiar un PUZ nou (la parcele mai mari sau mai multe) în care, paralel cu obținerea autorizației de construire se mai cer în plus câteva avize.
Este clar că un client care cumpără o asemenea parcelă va plăti către arhitect și către emitenții de autorizație (Sanepid, Pompieri, SEGA, etc) mai mulți bani decât un client care a luat o parcelă unde totul e „crystal clear” și va avea de înfruntat mai multe probleme … motiv pentru care aceste parcele sunt mult mai ieftine la noi (se compensează timpul pierdut, stresul și sumele în plus pe care și le asumă clientul la momentul la care chiar va construi pe o asemenea parcelă).
Pentru că nu vrem să fim acuzați de nimeni peste 5-10-15 ani, preferăm să ne avertizăm de acum clienții, să le arătăm posibilele riscuri (așa cum avem și noi informațiile acum) și să oferim aceste terenuri cu un discount atractiv. De acum riscul (și câștigul aferent) e al clientului, iar noi suntem cu conștiința curată, că nu am „păcălit” pe nimeni. Firește că și legile se pot (și SIGUR) se vor schimba. Ceea ce e azi 100% OK poate fi o problemă peste un an, doi sau zece și ceea ce e imposibil azi e perfect natural și normal mâine sau la anu’ … dar asta e o altă discuție.

R: Validarea contractului presupune, în primul rand, verificarea existenței potențialului client. Acesta este și motivul pentru care solicităm încărcarea în sistem a unui ID (buletin, carte de identitate sau pașaport) valabil, pentru a vedea ca sunteti o persoana care într-adevăr își dorește un teren. Da, doar după validarea contractului de către vânzător se poate spune că există un contract în vigoare.
La momentul validării unui contract vânzătorul verifică să existe o carte de identitate, să fie o adresa de e-mail valabilă și un telefon valid, de multe ori el sună să confirme că terenul ales este exact cel dorit și în principiu, se verifică sa nu existe niciun fel de eroare de calcul sau de altă natură.
Pentru ca noi, vânzătorii, suntem oameni care dorm noaptea și care ziua au joburi și tot felul de proiecte și treburi, facem acest lucru când putem. În general în 10-12 ore “lucrătoare” de la momentul la care s-a genera un contract, ar trebui sa se trimită deja un email de confirmare. Pentru un contract făcut la 10 noaptea … probabil ca verificarea se va face a doua, a treia zi.

R: Strop de Cer SRL este o societate care are terenuri de vânzare la munte, în zona Brașov, terenuri ieftine și bune – ne place sa credem noi :).
Avem terenuri ieftine la vânzare dintr-un motiv simplu: tinem cheltuielile la minimum. Nu avem angajați … noi, acționarii societății împreuna cu site-ul web “ținem în picioare” tot sistemul, avem un minimum de masini și de bunuri ale societății pe care le folosim în activitatea noastră, nu facem cheltuieli extravaganțe și în general suntem destul de austeri si de cumpatati, inclusiv în a avea mai multe locații sau puncte de lucru de gestionat.
Sediul nostru social este în comuna Părău, exact acolo unde administrativ se găsește și proiectul Strop de Cer. La sediul social avem doar actele firmei, CUI-ul in original și o tanti simpatica, care ne-a inchiriat o camera pentru sediu … și cam atat. Ne gasiti în Brașov acolo unde locuim și unde avem restul de acte ale proiectului.
La momentul la care o sa fie o problema faptul ca nu avem și un punct de lucru în Brașov, probabil ca o sa îl deschidem. Până atunci, nu s-a justificat din punct de vedere economic. Dacă ai o locație înseamnă: chirie, salariu pentru cineva care sa stea acolo, investiție în birouri, calculatoare, etc. Asta înseamnă un preț mai mare pentru terenurile noastre, lucru pe care îl evităm. Iar ca vanzatori persoane fizice, fiecare dintre noi stăm undeva 🙂
Aveți în contractul semnat adresa, numărul de telefon și cea de e-mail la care puteți sa va contactati vanzatorul si adresa de acasă a lui, ca sa îl vizitati la o cafea, dacă o doriți. Firește, ar fi bine sa il anuntati înainte 🙂 Lăsând gluma la o parte, există și suntem persoane reale iar oferta de vanzare a acestor terenuri intravilan în rate este una reala si corecta.
Extrasele de carte funciara ale terenului impreuna cu aceste date ar trebui sa fie de ajuns. Dacă nu sunt, oricând doriți să vă convingeți că e “pe bune”, va puteți vedea cu noi la un suc sau o prajitura în Brașov 🙂

R: Nu. acesta nu este un magazin virtual, produsele comercializate nu se supun regulilor comerțului pe internet. Acesta este un site pentru a facilita schimbul de informații între vânzător și eventualii cumparatori.

R: NU, Doamne ferește ! O agenție imobiliară intermediază între un cumpărător și un vânzător.
Noi suntem PROPRIETARII și VÂNZĂTORII direcți ai parcelelor de teren situat în intravilan, noi am stabilit prețul acestora, noi încasăm prețul, cu noi aveți contractul de vânzare – cumpărare, noi venim la notariat pentru a încheia actele finale de transfer autentic al proprietății …
În activitatea noastră de aproape 20 de ani am făcut și greșeala de a lucra cu agenții imobiliare. Cea mai mare problemă cu ele este următoarea: ne mint clienții. De exemplu, cei de la agenție știu că este prevăzut foarte clar în contractul nostru, pe site și în tot ceea ce facem ideea că noi NU aducem pe teren utilitățile. Am avut clienți care au venit prin agenții și care ne-au spus că lor li s-a promis că noi, vânzătorii, vom aduce utilitatile pe teren, lucru pe care la niciun proiect nu l-am gestionat și nici nu o vom face. Pur și simplu nu este business-ul nostru.
Așa ca nu, nici nu suntem și nici nu lucrăm cu agenții imobiliare. Și ca urmare, nu ne ocupăm de vânzarea terenurilor altor persoane. Doar de ale noastre!

R: Devenind clientul nostru putem discuta de un discount pentru mai mult de 2-3 parcele, care însă depinde foarte mult de suprafata cumparata, dacă este vorba de parcele cu plată integrală sau rate precum și de proiectul respectiv.

RATE ȘI PREȚ

R: Nu! Vânzarea se face direct de la proprietarii parcelelor, persoane fizice sau persoană juridică. Acest lucru se poate vedea clar în zona de proprietar din extrasul de Carte Funciară, care este atașat fiecărei parcele.

Nu este implicată nicio bancă în acest sistem de plată a prețului în rate, sistem care este unul exclusiv al nostru. Fără comisioane, fără costuri ascunse, fără clauze scrise cu litere mici sau zeci și zeci de anexe în care să te pierzi. Simplu, elegant, eficient și rapid. De la oameni serioși către oameni serioși.

R: Prețul nu poate fi modificat unilateral (de către noi sau de către tine). Avem chiar și un articol în contract (9.4) care precizează clar că “niciuna din părți nu poate modifica unilateral în nici un fel valoarea tranșelor lunare de preț prevăzute în contract, tranșe ce nu depind de nici un fel de indicator financiar (de tip Euribor sau Robor) și sunt stabilite definitiv și irevocabil prin prevederile prezentului contract.” Dar există și două excepții, prevăzute la articolele anterioare și anume dacă legislația se modifică ori dacă se introduc de Guvern noi impozite și taxe în seama proprietarilor de teren, caz în care modificările se preiau în contract integral, așa cum vor fi ele făcute de actele normative viitoare.

R: Este foarte important ca noi sa putem identifica platitorul. Din acest motiv este necesar sa precizezi numele tău sau ID-ul parcelei cele 6 cifre din contractul tău – mai ales pentru cei care fac plățile din străinătate, deoarece în contul nostru ajunge informația de genul: “East Bank PLC Dublin….” sau “TransferWise amount of … ” sau și mai neclar: “rata teren”. Dacă nu exista o informatie suplimentara nu știm cui să îi atribuim plată și atunci vor putea apărea probleme.

R: Nu există niciun fel de dobândă. De fapt formularea exactă este “cumpărarea unui teren cu plata prețului în tranșe”. Noi nu facem finanțări. Nu suntem bancă, nici firmă de leasing. Suntem proprietarii terenului și acceptăm plata prețului în rate. Odată fixat cadrul contractual (în speță valoarea unei rate) nimeni nu o poate schimba până la final.

R: Schimbarea unei parcele este posibila în cadrul aceleiași categorii cu o singură condiție, și anume parcelă nouă să aparțină aceluiași vanzator. Costul unei asemenea schimbări este de o rata. Nu se pot schimba parcele dintre vanzatori.

R: Schimbarea de la o categorie superioara la una imediat inferioară (downgrade) este posibilă oricând, fără niciun cost suplimentar, tot în cadrul aceluiași vânzător și fără nicio recalculare a ratelor deja achitate. În acest caz rata ta care trebui plătită în fiecare lună va scădea cu 15 euro/lună.

Asta înseamnă că, dacă ai plătit până acum 10 rate la X euro pe lună și vrei o parcelă dintr-o categorie imediat inferioară de acum încolo vei mai plăti diferența de rate (în cazul acesta 50 de rate) la suma lunară de X minus 15 euro/lună. Faptul că ai plătit anterior X euro lunar nu mai conteaza. Dacă vrei să “sari” peste două categorii, nouă rată este de X minus 30 euro șamd. Important: “upgrade-ul este posibil doar la același vânzător – nu se pot schimba parcele ce aparțin altor vânzători.

R: Foarte corect. Termenul de “rate” este unul încetățenit în cultura românească, deși clar în cazul nostru și al acestor terenuri, este vorba de a cumpăra un lot, o parcelă de teren intravilan cu un preț clar, bine stabilit, care se achită în mai multe tranșe de preț egale. Nu depindem de niciun LIBOR sau ROBOR sau de vreo altă variabilă financiară, deci nu vorbim de rate în sens financiar. Prețul este fixat și, la X euro/lună scris în contract, poți fi sigur că exact atât vei achita și în prima și în ultima lună!

R: Nu ne trebuie niciun document financiar de la tine! Nu suntem bancă, nici instituție de credit, pentru a solicita vreun astfel de document și nu ne credităm financiar clienții în niciun fel. Ceea ce se desfășoară aici este o vânzare-cumpărare cu plata în rate. Ești singura persoană care știe clar și înțelege dacă își poate permite sau nu ratele – tu trebuie să știi ce investiție îți permiți să faci.

Important este să-ți plătești întotdeauna la timp sumele. Și poate încă ceva – înainte de a semna contractul, să îl citești, să îl înțelegi și să fii sigur că ești confortabil cu documentul și cu toate clauzele sale. Cel mai bine e să îl discuți cu un jurist în care ai încredere iar el să îți poată explica tot ceea ce nu înțelegi. De aceea ai acces la acest document de oriunde de pe site (inclusiv de pe această pagină).

R: Singura cerință pe care o are un cumpărător este aceea de își achita prețul terenului. Integral și la termen. Dacă o vei face, relația cu noi va fi una corectă. Suntem înțelegători și putem să găsim multe soluții la tot felul de situații care apar în cei 5 ani de contract. Acceptăm cu toții că situații și lucruri mai puțin plăcute se pot întâmpla. Dacă ai dificultăți reale în a achita o rată, comunică cu noi și o să încercăm să găsim o soluție împreună. În 15 ani de când lucrăm, am reziliat contractul la sub 2% din clienți (dintr-un total de circa 500) pentru neplata ratelor. Dacă însă se acumulează 3-4 rate neplătite și nu reușim să dăm de tine – poate nu mai răspunzi la telefon sau la e-mail-uri sau mult mai rău, dacă cumva tonul dialogului se schimbă din partea clientului într-unul agresiv sau injurios, în general dacă omul începe să se comporte cu rea-credință, atunci singura noastră alternativă e să respectăm exact ceea ce e prevăzut în contract și anume: dacă un cumpărător nu achită la timp ratele, se va rezilia unilateral contractul. Asta înseamnă clar că 1. cumpărărtorul își va pierde terenul pentru motiv de neplată și 2. absolut toate sumele pe care clientul rău-platnic le-a achitat pâna la momentul rezilierii se vor pierde – integral și definitiv. Firește, asta nu înseamnă că oamenii nu au dreptul să meargă în instanță și să își caute acolo dreptatea pe care consideră că o au. Deși, iată, în 15 ani nu am avut parte de niciun proces de acest fel, chiar cu clienți cărora (regretabil) li s-au reziliat contractele.

R: Plăți se fac doar în contul bancar al vânzătorului (acesta este menționat în contract iar dacă se schimbă, vei fi anunțat din timp). Pentru ca totul sa fie simplu și ușor de verificat (la nivelul notarului – la momentul actului autentic sau ori de câte ori situația o cere) nu se lucrează cu cash, nu acceptăm plăți “la negru” și în general nu vrem să fim parte în niciun fel de încălcări ale legilor în vigoare.

R: În momentul în care verificăm contul bancar, și vedem plata de la tine, o vom înregistra în sistemul nostru. Vei putea verifica înregistrarea plății pe site, în secțiunea “Contul meu”. Încercăm să verificăm contul bancar saptămânal și să facem rapid înregistrările corespunzătoare. Totuși, pot fi și situații în care nu vom putea actualiza plățile chiar săptămânal. Oricum, dacă a trecut mai mult de o lună și plata ta nu a fost înregistrată, te rugăm sa ne trimiți un mail cu dovada plății (ordin de plata, confirmare electronica, etc) pentru a verifica dacă este vreo o problemă și să o clarificăm rapid cu banca. Important e să menționezi de fiecare dată în documentul de plată informații pe care sa le putem utiliza în a-ți aloca corect plata (oricare din datele de aici ne ajută: numărul parcelei, numărul contractului, numele tău, etc) Deci răspunsul la întrebare este: nu se emit chitanțe, pentru că nu se primesc bani cash. Totul se face prin bancă și evidențele regăsesc acolo și în contul cumpărătorului de pe site.

R: Pe baza înregistrărilor făcute în sistem, respectiv a sumelor trecute pe site (și pe care le vezi oricând în Contul Meu). Din acest motiv este foarte important ca și tu să verifici contul, sa vezi dacă sunt înregistrate corect toate plățile făcute pentru că situația financiară a contractului să fie una cât mai clară. Notarul public va avea acces la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare la tot istoricul relației noastre în ceea ce privește terenul intravilan sau extravilan cumpărat de în rate. În mod normal NU trebuie dovedite în niciun fel plățile făcute. Acest lucru e necesar doar în situația improbabilă în care apar discrepanțe între evidențele noastre și cele ale tale, pe care însă o să le lămurim de fiecare dată împreună cu banca, dacă este nevoie.

R: Societatea proprietar al terenului va emite factură după ce înregistrează o încasare (de rată sau orice altă sumă datorată). Contractul generat pe site este cel care justifică toate decontările, iar pe baza lui vei putea face plățile la orice bancă. La momentul la care banii ajung în contul bancar al societății, ți se va emite factură fiscală, potrivit reglementărilor legale și în termenul prevăzut de Codul Fiscal în vigoare la acel moment (cel mai adesea în următoarele 15-30 zile).

R: Facturile se emit doar de către societatea proprietar al terenului care este persoană juridică.

Dacă vânzătorul în cadrul contractului tău este o persoana fizică, potrivit sistemului legislativ din România, nu se emit facturi. Relația dintre cumpărător și vânzător este una de drept civil, iar în contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată vei găsi toate informațiile necesare referitoare la desfășurarea lui, contul bancar în care se va face plata, termenul de plata, etc. Pe masura ce faci plăți, ele se vor regăsi online, în contul tău de client de pe site, și astfel vom putea cu toții avea informații despre modul în care decurge contractul. Dacă banca îți face greutăți în a plăti, de cele mai multe ori o copie simplă a contractului (de pe site / butonul “Printeaza contract”) este suficientă și tinde să rezolve orice problemă.

ÎNTREBĂRI MAI "ALTFEL"

R: Răspunsul la aceasta intrebare, pe care o auzim destul de frecvent, mai ales sub forma ei restransa: „Da’, de ce vindeți?” este unul extrem de simplu – dacă nu vindem o parte (destul de mare) din proiect și nu se construiește pe el, nu avem nicio șansă să vedem o creștere semnificativă de valoare.
Să presupunem că am finalizat un proiect, cu 100 de parcele de 500 mp. Un total de 50.000 mp. Am blocat aici timp de 3-4 ani, cât am dezvoltat acest proiect o sumă cam de 150.000 euro (în cumpărarea terenului, notar, cadastru, PUZ, drumuri, experții topo + nervii si stresul și nopțile nedormite … lucruri pe care de altfel nu le vede nimeni :), etc. Ce putem face ca să ne recuperăm investiția ?
Varianta A: Îl vindem tot (en-gros) unui dezvoltator secundar, care il cumpara sa il vanda mai departe la bucata. Socotim 50.000 mp x 4 eur/mp – am luat 200 mii de euro, din care scadem investiția de 150 mii și avem un profit de 50.000 pentru 3 ani de munca. Cu impozitul aferent, cu notar, cu toate cele ajung la 20.000 pentru 3 ani de munca și toti bani investiți, adică spre 280-300 euro pe luna de muncă. Nu e rău, dar se poate și mai bine.
Varianta B: Punem terenul la păstrare pe următorii 10 ani. După acest timp vom avea același teren, care va valora puțin mai mult decât acum (e tot teren pe care pasc oi, tot într-o zonă frumoasă, cu potențial, dar pe care nu a construit nimeni). Deci, am blocat 200.000 într-un teren pe 10 ani, pe care sper să îl pot vinde atunci cu cat ? cu 300.000 sa zicem. Cu ce se indestuleaza statul (TVA, impozitele anuale pe teren, impozitul final) dintr-un profit brut de 50.000 euro pe 10 ani, raman 25.000 adică 2.500 euro / an, adică cam spre 200 euro/luna …. la toata munca și investiția făcută ?
Mda … deocamdată credem ca se poate și mai bine.
Varianta C: (ceea ce facem de mai bine de 15 ani) – scoatem proiectul la vanzare. Acum. Vindem primele parcele la 3 euro / mp. Următoarele le vindem la 3,5 euro. Trece o perioada de la prima vanzare. Apare primul cumparator care „tranteste” o fundație și începe construcția unei case. Super! Următoarele terenuri … la vanzare la de la 4 euro / mp. Și mai pleacă câteva parcele. Mai trec câteva luni … mai apare o construcție în zona, și încă una. Începe sa apara interes pentru zona. Următoarele terenuri … 5 euro / mp. 

Bilant: din parcelele inițiale am vandut poate o treime sau jumatate și am cam scos banii cheltuiti. Am plătit impozitele aferente și am deoparte și avem banii de impozit pentru următorii 2-3 ani securizati. Deja se întrevede la orizont profitul … Peste încă 6-12-18 luni mai apare o casa și încă una. Cineva se mută definitiv în acest proiect. Încep să apară presiuni la Primărie, care se implica în a amenaja drumul. Peste ceva timp apare rețeaua de curent electric pe teren. Ghici ce ? Pretul la teren e deja trecut de 8-10 și ajunge pe la 15-18 euro / mp. Și tot așa, până la final, cand noi ramanem fara parcele, dar am obținut un randament bun la banii investiți și la timpul pe care ni l-am petrecut cu clienții pe teren și toată lumea e fericită. Statul își ia impozite și taxe de la noi, notarul își ia onorarii, Primăria impozite și toată lumea prosperă.
Cei mai fericiți sunt însă clienții noștri. Primii, cei care au avut curaj și viziune sunt cei care cumpara de la noi de fiecare data în fiecare nou proiect. Pentru ca au văzut ca e o reteta care merge și pentru ca au simtit ca se pot castiga bani fără efort, printr-o investiție inteligentă. Cei care au venit pe parcurs, pentru ca au cumparat un teren la un preț corect și l-au luat și în rate. Și sa nu uitam … terenul este singurul bun care nu se mai fabrica. Oricat ar fluctua prețurile pe termen scurt, cu orice crize și ne-crize, este (credem noi) CEA MAI BUNĂ INVESTIȚIE PE TERMEN LUNG. Spre deosebire de banii din banca, pe care poate maine nu-i mai vezi (banca a dat faliment și te-ai transformat în „creditor chirografar”) terenul nu ti-l poate lua nimeni. E acolo, pe numele tău și peste 5 și peste 10 și peste 30 de ani. E o valoare care nu se strică și nu cere de mancare. Indiferent dacă cumperi de la noi sau de la alții, pe termen lung nu prea ai cum sa dai greș cu un teren. Da, pe termen scurt pretul poate să și scadă (vezi recesiunea din 2009-2014) dar în linii mari prețul activelor reale crește pe termen lung. Întotdeauna a fost asa și avem toate motivele să credem că așa va fi și de aici înainte ! În 20-30 de ani din nou totul va fi la un maxim istoric (economiștii știu despre ce e vorba – vezi ciclurile Kondratieff).
Așa că răspunsul la întrebarea de la care am plecat e simplu, deși pare paradoxal: vindem ca să putem câștiga mai mult pe termen lung. Cu cât clienții noștri sunt mai mulți și au făcut o investiție bună, cu atât și noi am făcut o investiție mai bună. Suntem în aceeași barcă cu toți cumpărătorii noștri și interesul nostru pe termen lung este să se construiască în fiecare proiect, pentru ca să ne crească tuturor valoarea terenului. La fel ca la canotaj. Cârmaciul stă în barcă și ia medalie … la fel ca și cei ce au tras la rame ! Cât timp toată lumea a câștigat, e cel mai bun sentiment!

R: Suntem un grup de investitori persoane fizice, care activam pe piata de terenuri extravilan și intravilan din județul Brașov (exclusiv din afara municipiului Brașov) încă din anii ’90. Am avut, în decursul acestor ani, o serie de proiecte finalizate cu succes și cateva sute de parcele vandute la mai mult de 450 de clienți. Un timp îndelungat (cca. 12 ani, din 2004 si pana in 2016) am activat împreuna cu mai mulți parteneri sub numele de societatea comercială Brașov Logistic Park SA, care a fost un dezvoltator de terenuri din județ. NU ne-am ocupat de alte proiecte imobiliare (blocuri, case, ansambluri rezidentiale), NU am avut agenții imobiliare, și NU am făcut altceva pe piața imobiliară. Doar terenuri lângă Brașov.
Din 2008 am demarat și societatea Strop de Cer care are ca obiect de activitate vânzarea de terenuri din proiectul cu același nume, din Părău, județul Brașov. Din motive de comoditate și de organizare ne prezentăm oferta de loturi “în comun” pe acest site, iar pentru eficienta putem fi găsit la același număr de telefon (0722 272768 sau pe tastele numerice 0722 BRAȘOV) și la aceeași adresa de e-mail (ladumbrava.ro@gmail.com), dar fiecare dintre noi este o persoana fizica sau juridică, independentă de ceilalți proprietari / vanzatori. Fiecare vanzator (proprietar) persoana fizica sau juridică este indicat clar în contractul de pe site, iar datele sale sunt publice, inclusiv în extrasul de carte funciară al fiecărei parcele.
Uneori va va răspunde la telefon sau email unul din noi, alteori altcineva (dacă unul din noi pleacă cateva zile din țara, o simpla redirecționare a apelurilor ne mai ajută) Programul nostru este unul relativ relaxat. Telefonul mobil se deschide în jur de ora 9-10 dimineața (dacă, după ora asta nu răspundem, înseamnă ca am uitat sa deschidem telefonul … nu va supărați pe noi și încercați puțin mai târziu). Pe la 5-6 seara, îl închidem și ne-am cam terminat ziua de lucru. Sambata ne mai găsit din cand in cand, uneori chiar și pe teren, la vreo vizionare. Duminica însă nu lucram. Pe email încercăm să răspundem cât de rapid. La 90% din emailuri răspundem în cateva zile iar la un număr mic, dacă nu avem răspunsul pe moment poate dura mai mult (pana într-o săptămână).
Pentru ca nu avem persoane angajate, toata interfața cu clienții o facem noi. De aceea, dacă e o perioada de vacante sau dacă suntem plecați pentru cateva zile din țară, e posibil sa nu dati de noi. Însă, imediat ce revenim, încercăm să rezolvăm rapid toate problemele care au apărut. Un sediu social avem în comuna Părău, dar acolo sunt doar actele pe care suntem obligați de lege să le ținem la sediul social. Dacă doriți să ne cunoaștem în persoană, noi proprietarii persoane fizice vă așteptăm cu bucurie pe strada Aurel Vlaicu 83, in Brașov … mai avem acolo cateva birouri si computere, plus toate documentele terenurilor, PUZ-urile, planse, etc.
Esența e ca suntem aici, am fost de 15 ani prezenți pe această piață și încă cativa ani (până terminăm de vandut cele peste 1.000 de parcele pe care le mai avem) veți da de noi ușor. În perioada următoare (4-5 ani) intentionam sa vindem toate parcelele de teren care sunt prezentate pe acest site, fără a ne mai implica în dezvoltarea alte proiecte. Vom mai duce la final proiectele La Dumbrava și Strop de Cer, iar după ce vom vinde toate parcelele de acolo ne vom retrage de pe piața.
Filosofia noastra a insemnat terenuri pe care unele le-am moștenit din familie iar altele le-am cumparat destul de ieftin acum 15-20 de ani, la care am făcut PUZ-urile, le-am trecut în intravilan cu răbdare și viziune pe termen lung, le-am dezmembrat și le-am finalizat cadastrul, fapt ce ne permite sa avem cele mai mici prețuri din țara la aceste terenuri ! Iar principiile după care lucrăm sunt prezentate mai jos.
Lucrăm cu seriozitate și profesionalism și să oferim în continuare clientiilor nostri terenuri bune si la un preț corect, fără surprize neplăcute. Oferim bun simț, disciplină, seriozitate, adevăr și transparență și cerem același tratament de la clienții noștri. Avem terenuri de vânzare în zona Brașov, oferite la un preț corect, intro locatie buna, cu situație clară juridică, urbanistică și cadastrală.
Toate acestea credem noi că sunt ingredientele perfecte ale unei investiții reușite. Știm că a cumpăra un teren este pentru mulți oameni un proiect care se întâmplă o singura data în viața. Pentru că avem încredere în ceea ce vă oferim, înainte de a face aceasta investitie aveți acces total la absolut toate informațiile pe care le avem despre teren în așa fel incat sa fiți siguri ca faceti o buna achizitie și că banii dvs. se investesc într-un bun de valoare. Chiar înainte de a intra în contact cu noi puteți să vă faceți un cont, să descarca de pe site schițe, extrase CF, Planuri de Urbanism Zonal și General, contractul pe care îl folosim, astfel incat sa știți exact ce cumparati.

Nu avem și nu am avut conflicte cu clienții cu care sa mergem în instanța – toate problemele ce au apărut pe parcurs (inerente) le-am rezolvat constructiv într-o viziune castig – castig. Va stăm la dispoziție pentru orice întrebări și nelămuriri. La cele mai multe dintre ele am răspuns deja în secțiunea de întrebări și răspunsuri a acestui site, dar ne face plăcere sa discutam ori de cate ori ne veți contacta. Noi credem cu tărie faptul că, spre deosebire de bani, terenul acesta nu se poate pierde, nu se degradează, nu e furat și nici „pierdut” în falimentul vreunei bănci. Indiferent ce ar spune unii carcotasi, suntem convinși că un teren intravilan ieftin, luat în rate, ramane cea mai sigura investitie pentru următorii 15-20 ani.

R: Încercați să puneți această întrebare la 100 de vânzători de teren și veți vedea că marea lor majoritate o vor scălda …
Răspunsul nostru: legea spune clar, sigur și neechivoc ca NU, nu puteți, însă exemplele mele practice (pe care le-am tot întâlnit în ultimii 20 ani, de când sunt pe această piață) spun că mai degrabă DA. Hai să zicem altfel: DEPINDE ! Depinde foarte mult de de primăria (a se citi primarul, secretarul, responsabilul cu urbanismul, etc.) din zona în care vă aflați și de cei cu care vorbiți.
Unii sunt mai inflexibili, alții „mai catolici decât papa”, unii înțeleg că orice bănuț investit în comuna lor e un plus, alții dorm cu textul din lege sub cap și se feresc de orice situația în care cineva ar putea întreba „da’ de ce ați aprobat, domnu’ ?” Unii vă vor aproba pur și simplu, alții vă vor trimite la plimbare, iar alții vă vor explica de ce nu se poate.
Legea are multe portițe și scăpări – se poate construi o mică „fermă” sau „exploatație agricolă” ori chiar un „adăpost de animale” care ia de multe ori forma unei case. Nimeni nu vă poate obliga să nu trăiți într-o fermă agricolă sau chiar într-un adăpost de animale, nu-i așa ? Există multe posibile portițe și interpretări legale și un arhitect LOCAL (nu, nu mergeți la un alt arhitect din alt oraș sau alt județ, că nu rezolvați nimic) vă poate ajuta (sau încurca !) extrem de mult.
Trăim într-o țară complicată iar noi simțim că „domnia” legii se termină la poarta satului, acolo unde începe arbitrariul consiliului local și al primarului, sau al unui funcționar mai „special”, care dacă vrea să vă „ajute” atunci orice se poate face, dacă nu vrea – nu veți face nimic, indiferent dacă aveți TOTUL în ordine … veți muri cu dreptatea în mână, pentru că ați dat de un funcționar care în esență vă va transmite non-verbal mesajul: „nu îți aprob, mă! … de ce ? că nu vreau eu, de aia ! .. că nu îmi place de tine, de ochii tăi, de mașina fandosită cu care te-ai înființat în fața Primăriei, de atitudinea pe care o ai în biroul meu, etc.
Și nu ai ce face, pentru că o să găsesc când vreau eu un text de lege pe care să ți-l bag sub nas și să îți explic cu amabilitate chiar, de ce nu se poate ce vrei tu. Na, ia de aici mare șmecher (cu J mare!) … vezi mă’ că nu tu ești șefu’ și că nu poți să faci tu ce vrei ?”

R: Fiecare proiect are ritmul propriu de dezvoltare. Cu cât este mai vechi un proiect, cu atât mai mult s-a construit pe el. O altă variabilă e mărimea proiectului – cu cât e mai mare, cu atât sunt mai multe șanse ca să se miște mai rapid lucrurile. În plus, să nu uităm vechea vorbă românească ”omul sfințește locul”. Dacă cei care au cumpărat terenul l-au cumpărat doar pentru a-i crește prețul în viitor și nu au făcut absolut nimic acolo, normal că în zona respectivă nu s-a construit nimic (proiectul Tulburița – 65 loturi) – unde mai toată lumea a luat un teren “de investiție” și nimeni nu a făcut nimic încă. În schimb, acolo unde oamenii au dorit teren pentru case de vacanță au și construit.
În proiectul Trestioara sunt aproximativ 30 de case iar în vreo 9-10 oamenii stau permanent. E și o pensiune făină în zonă (Valea cu Ponei, pe care o găsiți pe Internet și chiar și pe booking.com).
În proiectul La Dumbrava (care este pornit mai recent) sunt vreo 10-12 case gata, cam 10 locatari permanent și multe proiecte începute. Dar, vă recomandăm ca, indiferent care este motivul pentru care cumpărați o parcelă, primul lucru pe care să îl faceți: să p împrejmuiți.
Găsiți cea mai ieftină variantă de gard, dar împrejmuiți-l! Și dacă vreți să revedeți parcela, gardul îi va crește valoarea. În celelalte proiecte finalizate de noi lucrurile se misca (chiar bine!).
De exemplu, în proiectul Cristian sunt 55 case pe cele cca 65 parcele pe care le-am vândut (cu gaz și curent și drumuri amenajate de Primărie – e drept cam în 12-13 ani) iar în proiectul Ilieni sunt 50% din parcele construite, în condiții asemănătoare (la fel, au trecut cca 10-11 ani de la vanzarea ultimei parcele).
Pentru proiectele Strop de Cer și Strop de Verde, pe baza experienței noastre de mai bine de 15 ani în acest domeniu estimăm un ciclu de dezvoltare de:
– circa 3-4 ani de la momentul începerii vanzarilor pana la apariția primei construcții permanente
– apoi încă 1-2 ani pana la primele cateva case
– încă vreo 7-8 ani pana la construcții pe 50% din parcele și apoi
– încă 4-5 ani până la finalizarea construcțiilor pe 90% din parcele, odată cu finalizarea lucrărilor de adus utilitati, amenajarea cu strat asfaltic a drumurilor, iluminat stradal, canalizare, etc.
Dar în principiu, în proiectele pe care le promovăm clienții trebuie sa se astepte la un orizont investitional de 15-20 ani, cu posibilitatea unui randament mult peste ceea ce ofera situatia economica. De exemplu, primul teren pe care l-am vandut în 2000 cu 3 dolari / mp (la acel moment un teren viran, pe un câmp) a avut o valoare de schimb în 2007-2008 (înainte de criza) de 60-70 eur / mp iar astăzi are un preț de 20-25 euro/mp … firește ca în cativa ani, un teren între case construite, cu toate utilitatile si cu drum amenajat, aceasta valoare va crește.
Firește ca nu putem prezice viitorul și nu putem garanta aceste evoluții viitoare ! Nimeni nu o poate face ! Fiecare proiect are viața lui specifică și modul lui unic de dezvoltare. E posibil ca într-un proiect sa decoleze construcțiile în cativa ani, după cum există posibilitatea ca alt proiect să treneze.
(Notă: informația de aici este valabilă în primăvara lui 2021. De atunci sigur s-a mai construit în toate proiectele noastre.)

R: În principiu această întrebare este adresată mai ales de către clienți care se află la prima cumpăarare a unui bun imobil. Din fericire, suntem într-o țară unde, deși nu merg multe din lucruri, măcar pe partea aceasta a cabinetelor notariale, lucrurile stau bine.
Notarul public nu e „al cumparatorului” sau „al vanzatorului”. El este asimilat unui funcționar public care este obligat prin lege și prin regulamentele de functionare sa fie impartial si neutru. Notarul trebuie sa explice clar părților conținutul actului și sa raspunda clar la orice întrebare sau nedumerire a acestora, așa că, dacă aveți orice nelamuriri, acestea trebuiesc clarificate de notar înainte de semnarea actelor. Un notar public, oricare ar fi el, dacă ajută una din părți să comită o ilegalitate își riscă meseria (e rapid exclus din branșă) și de multe ori libertatea. Sunt câteva cazuri de notari publici, inclusiv din Brașov, care petrec timp după gratii pentru că au fost prea creativi atunci când au avut situații dubioase. Din experiența noastră, puteți merge cu toată încrederea la orice notar public … dacă s-a semnat un act translativ de proprietate (un contract de vânzare-cumpărare) puteți fi în 999.999 de cazuri dintr-un milion că totul este în regulă.
Probabilitatea de a fi “înșelat” de către un notar public (fie el și “al celeilalte părți”) este mai mică decât cea de a câștiga premiul cel mare la loteria de Craciun din Statele Unite 🙂 Trebuie menționat ca ceea ce folosim este oarecum contractul standard de vanzare-cumparare a unui imobil, folosit de către notarii publici din România, probabil cu modificările specifice notarului cu care lucram. Și cam asta e tot. Contract standard, fără clauze dubioase sau ascunse. Iată textul integral, din care însă am eliminat referințele personale, cu comentariile noastre, acolo unde am simțit ca este necesar:

~ CONTRACT DE V NZARE – CUMPĂRARE ~
Subsemnata …… , în calitate de vânzătoare şi Subsemnata ….., în calitate de cumpărătoare, încheiem prezentul contract în următoarele condiţii:
Subsemnata vânzătoare, vând cumpărătoarei terenul curţi construcţii în suprafaţă de xxx m.p. situat în intravilanul Com. Dumbrăviţa, sat Vlădeni, jud. Braşov, înscris în CF nr. yyyyy a localităţii Dumbrăviţa (nr. CF vechi mmm A+qqq Vlădeni), identificat la A1, cu nr. top. 5974/b/2/1/1/XXX. (NOTĂ: esența contractului) Menţionez că terenul obiect al acestui contract de vânzare-cumpărare este fără utilităţi. (NOTĂ: Se pare ca e important pentru taxare – la un teren cu utilitati taxele percepute de notar sunt mai mari)Subscrisa vânzătoare, prin reprezentant, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului de mai sus cu titlu de drept cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxx de notarul public Hermeneanu Adriana-Daniela din Braşov, conform şi celor înscrise în cartea funciară sus-menţionată sub B 3.1 cu act nr ttt cf. (NOTĂ: Declarația vanzatorului privind modul de dobândire al imobilului) Vânzarea se face liberă de procese şi fără sarcini. 

(NOTĂ: Adică nu exista nicio ipoteca sau gaj, terenul nu este “pus” la nicio bancă și în general nu există
orice alt impediment la vanzare).
Subscrisa vânzătoare, prin reprezentant, o garantez pe cumpărătoare de evicţiune, autorizez întabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate asupra
terenului descris mai sus şi declar pe proprie răspundere că de la data obţinerii extrasului de carte funciară şi până la data semnării actului de faţă nu a intervenit
nicio schimbare în situaţia juridică a terenului ce îl înstrăinez. Subscrisa vânzătoare, prin reprezentant, declar că situaţia juridică a terenului de mai sus este cea din extrasul de carte funciară numărul XXX/xxx.2016, eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Braşov din cadrul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Braşov, iar taxele şi impozitele aferente terenului ce se înstrăinează sunt achitate la zi, conform Certificatului de atestare fiscală nr. xxx /xxx.2016 eliberat de Primăria Com. Dumbrăviţa, jud. Braşov, care au stat la baza încheierii prezentului contract. Preţul stabilit de comun acord şi declarat pe proprie răspundere este de MMM lei , conform ……, preţ care s-a achitat integral de către cumpărătoare, anterior perfectării prezentului act, prin transfer bancar în contul nr.xxxxx, deschis la banca ….. pe numele vânzătoarei, ceea ce aceasta, recunoaşte şi prin semnarea prezentului act. 

(NOTĂ: În cazul nostru notarul a avut acces la tot istoricul de plăți de pe site și le vede exact)
Subscrisa vânzătoare, prin reprezentant şi subsemnata cumpărătoare declarăm că preţul de mai sus este cel real. Ne-au fost aduse la cunoştinţă prevederile Codului Civil, ale legii privind evaziunea fiscală şi consecinţele nedeclarării unui preţ serios şi stăruim în perfectarea actului la preţul de mai sus. Declarăm, totodată, că am luat cunoştinţă de prevederile Legii nr.656/2002 pentru prevenirea şi combaterea spălării banilor. Subsemnatele părţi contractante declarăm că am fost informate de către notarul public de dispoziţiile Legii nr.70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operaţiunile de încasări şi plăţi în numerar şi pentru modificarea OUG 193/2002 privind introducerea sistemelor moderne de plată şi înţelegem să încheiem actul în aceste condiţii (NOTĂ: LA plăți cash mai mari intervin probleme potențiale – de aceea noi nu lucrăm cu cash ci numai cu transfer prin conturi bancare)
Taxele pentru perfectarea actului, cât şi taxele şi impozitele legale aferente terenului vândut, revin de azi, data autentificării prezentului contract, cumpărătoarei.
Subsemnata cumpărătoare cumpăr, ca bun propriu / comun, terenul descris mai sus, la preţul şi în condiţiile acestui contract, cunosc faptul că vânzătoarea a dobândit dreptul de proprietate prin ….şi că terenul ce se vinde nu are sarcini şi nici procese. (Daca cumparatorul este casatorit si are regimul matrimonial de comuniune de bunuri atunci terenul cumparat devine bun comun al sau si al sotului/sotiei. Dacă exista o conventie matrimoniala atunci terenul devine bun propriu – intra doar in patrimoniul soțului cumparator) Am luat cunoştinţă de încadrarea în zonă a terenului, limitele de hotar, suprafaţa acestuia, vecinătăţile şi accesul la drumul public, declar că le-am verificat şi sunt de acord să dobândesc terenul obiect al acestui contract în aceste condiţii. Subsemnatacumpărătoare am luat cunoştinţă de dispoziţiile Planului de Urbanism Zonal elaborat pentru proiectul din care face parte terenul identificat mai sus şi înţeleg să mă substitui investitorului acestui plan şi, în această calitate, să îmi asum toate obligaţiile şi să beneficiez de toate drepturile oferite de acest document de urbanism.
Subsemnata cumpărătoare cunosc faptul că situaţia juridică a terenului este neschimbată şi corespunde cu cea descrisă în extrasul de carte funciară prezentat de vânzătoare. În temeiul art.35 din Legea nr.7/1996, republicată, notarul public are obligaţia legală de a comunica actul la biroul de carte funciară, în vederea înscrierii acestuia în cartea funciară. 

(NOTĂ: Notarul depune la Cartea Funciara actul și în 10 zile lucrătoare ridica extrasul de CF pe numele cumparatorului)
Subsemnatele părţi contractante declarăm că înainte de semnarea actului am citit conţinutul acestuia, constatând că el corespunde voinţei noastre şi condiţiilor stabilite de noi de comun acord. Avem cunoştinţă de obligaţia noastră de a înregistra la Primăria Com. Dumbrăviţa – Direcţia Impozite şi Taxe Locale, prezentul contract de vânzare – cumpărare, în termen de 30 de zile de la data încheierii acestuia. (Obligație de care multi cumparatori cam uită …) Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarului Public Hermeneanu Adriana-Daniela, cu sediul în Mun. Braşov, Bld. Griviţei nr.88, bl.12, sc.B, ap.2, jud. Braşov,

într-un exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial şi 5 (cinci) duplicate, dintre care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar pentru
cartea funciară şi 3 (trei) exemplare au fost eliberate părţilor.

R: Mda, asta e o întrebare care ni se mai pune, mai ales de clienții care s-au “fript” cu tot felul de “dezvoltatori imobiliari” care au dat tot felul de țepe.
E una din întrebările la care din păcate nu prea avem răspuns. E plina tara asta de tot felul de țepari și de oameni neserioși care au promis cate una și alta și care au falimentat firme pe banda rulanta. Despre noi, ce putem sa va spunem ? Căutați pe Internet, întrebați în jur … pe la Primăriile din cele două comune, pe alți clienți care deja au luat de la noi (și avem vreo 500 de oameni cu care am făcut contracte, din care vreo 300 au plătit ca și dvs rate pe niște ani și apoi ne-am văzut la notar), căutați pe site-ul Registrul Comerțului sau pe cel al ANAF informațiile publice – totul despre noi e public, clar si si “curat”. Suntem cativa asociați persoane onorabile, nu avem legături de niciun fel cu zone mai puțin corecte din punct de vedere economic.
Ne plătim la timp furnizorii, plătim impozitele datorate statului, nu avem datorii neonorate fata de nimeni, nu am fraudat vreo firma, nu suntem implicați in falimente și în tepe anterioare cu alte firme … dar mai mult nu știm cum sa putem răspunde la o așa întrebare.

R: Credem noi ca e mai simplu decat în relația cu o firma. Pentru ca o persoana fizica nu poate da faliment cu aceeași ușurință cu care poate sa dea o firma.
Relatia de vanzare-cumparare a unui teren de la o persoana fizica este una civilă, și nu comercială.
Asta înseamnă ca în principiu nu ar trebui sa va pierdeți banii cu aceeași usurinta ca și în cazul unei relații cu o firmă.

R: Răspunsul legal e clar: DA ! 100% … 1000% DA !
Răspunsul nuanțat, al realității din România este: mda, într-un final veți construi … poate mai ușor, dar cel mai probabil destul de greu, cu nervi, cu stres, cu bani dați aiurea, dintr-un motiv extrem de simplu. Sunteți la mâna unor funcționari publici cărora nu le pasă de proiectul dvs. ori de casa dvs.
Le pasă doar să: nu-i cheme la DNA, nu-i certe șeful, nu le reducă salariile, să ajungă acasă diseară și să își vadă copiii (sunt și ei oameni) și în general vor să nu le tulbure nimeni și nimic liniștea din birou. Așa că, dacă ați putea să nu existați și să nu îi deranjați, ar fi bine.
Acum că o faceți și veniți cu o solicitare (de certificat de urbanism, de autorizație de construire, etc) i-ați deranjat … așa că de aici începe arbitrariul. Ca să înțelegem răspunsul la întrebarea de mai sus, este absolut necesar să trecem prin procesul de gândire al omului (funcționar public Ionel) căruia i-a ajuns pe birou solicitarea dvs. ( că se numește cerere de certificat de urbanism, cerere de aviz, solicitare de orice fel …) și să încercăm să deslușim o oarecare schemă logică după care funcționează el.
Prima nedumerire: „Ce naiba e cu hârtia asta ? Ce puii mei vrea și asta ?” Și citește solicitarea dvs.
Nedumerirea doi: „Cine o fi asta ? E rudă cu vreunul din Primărie / Minister / Consiliu / etc. ? E pila cuiva ? A vreunui șef de la noi? Vreun șef de la alții ? L-a adus cineva care ar putea să îmi facă probleme ? Îi face proiectul arhitectul ăla bengos, care e nașu‘ lu’ șefu’ ? ”
Dacă răspunsul la întrebările de mai sus e DA, atunci aveți noroc … i se va activa brusc blocul logic de „hmm … la naiba, trebuie chiar să am grijă cu hârtia asta și să încerc să o rezolv”
Urmează punctul de decizie: „Am mai avut de-a face cu așa ceva în ultima lună / ultimul an / ultimii 10 ani?” dacă răspunsul e DA, răspunsul lui e simplu = “aplic exact soluția de acolo”. Nu contează că legea s-a schimbat. Nu contează că lucrurile în vigoare acum sunt altele.
Eu, funcționarul public, caut răspunsul la o cerere identică, am dat copy-paste și am rezolvat. O bag în teancul de răspunsuri și, dacă omu’ e bazat (a se citi „răspunsul la întrebarea 2 de mai sus e DA”) i-o dau azi-mâine, iar dacă omu’ nu e bazat (a se citi „răspunsul la întrebarea 2 de mai sus e NU, nu e pila nimănui, e doar un neica-nimeni care nu mă poate amenința în niciun fel”) atunci în vreo lună-două i-o dau mocofanului (pardon, contribuabilului)”
Dacă ați avut norocul ca Ionel al nostru să se fi trezit bine de dimineață, să nu se fi certat cu nevasta, să nu aibă o criză de rinichi și să mai fi avut o situație comparabilă cu a dvs. în ultimul timp, la care totul a ieșit bine (adică nimeni nu l-a întrebat nimic despre ea) atunci ați avut noroc ! O să primiți rapid un răspuns favorabil, poate și rapid și o să vă bucurați că iată, România se schimbă, nu ? … începe să fie bine, nu-i așa … asta mai ales pentru clienții care vin de dincolo de hotarele țării ?
Dacă răspunsul la punctul de decizie de mai sus e NU – omul nu a mai avut nicio situație similară, de cand își amintește el, atunci începe procesul de gândire care vă poate trimite rapid în fața unui NU SE POATE, DOMNU’ ! E ILEGAL !
Aici intră: întrebat colegii din birou, consultat colegi din același departament, dar din alte localități, sunat pe la Consiliul Județean și cerut indicații, etc.
Cu cât problema pare mai amplă și mai posibil generatoare de probleme pe viitor pentru funcționarul nostru, cu atât va dura mai mult. Totul depinde acum de funcționarul public de la celălalt capăt al firului, de digestia lui, de starea lui de confort care se poate traduce prin sfaturi ce variază
intre două extreme, de genul: „Dă-i bă‘ Ioane drumu’ că e în regulă, am avut și eu acu’ vreun an o chestie ca asta și e cum îți zic eu” sau, la limita cealaltă „Ionele, aș avea grijă în locu’ tău … vezi că pă George de la departamentul X l-or chemat aia să dea cu subsemnatu’ exact la o fază ca asta” …
Dacă aveți neșansa unui asemenea răspuns în convorbirea lui Ionel cu prietenul lui, s-a cam terminat. Puteți să aveți dreptatea de pe lume, situația să fie clară ca lumina zilei, chiar puteți să veniți cu 10 de avocați … răspunsul e NU SE POATE. Nu pentru că nu e legal, nici vorbă … ci pentru că acei „băieți” nenumiți îl pot cumva pune pe Ionel al nostru în fața celui mai negru coșmar al unui funcționar public … să ia o foaie albă de hârtie și să scrie pe ea cuvintele fatidice: „Declarație … Subsemnatul Ionel, declar următoarele: … etc” … Ați prins ideea nu ?

DISCOUNT

R: Da, discountul oferit este pe proprietar. Teoretic vorbind, dacă ar apărea un cumpărător care ar cumpara toate parcelele la acest discount maxim nu ne-am putea permite (putem ajunge să vindem chiar în pierdere). Dar așa, se compensează sumele plătite de către primii clienți, care au avut încredere în proiect de la început și pe care îi recompensăm (cu sume mai mici) cu cele mai mari plătite de către ultimii cumparatori (care poate au fost mai reticenți și nu au făcut pasul de a cumpăra până când nu au fost 100% siguri că totul merge bine și atunci riscul lor e mult mai mic).

Media acestor sume încasate de noi (de exemplu 1 leu de la prima parcelă plus 5 lei de ultima parcelă) înseamnă o medie de 3 lei pe parcelă – ceea ce reprezintă un preț corect per ansamblu. Practic însă, un cumpărător nu ia mai mult de 3-4 parcele, așa că, în principiu discountul atașat se poate folosi timp de 3 luni de zile pentru mai mult de o parcelă

R: Foarte corect! Pentru simplul motiv că oferta de preț actuală este valabilă un anumit interval de timp. Pe măsură ce parcelele se vând, e firesc ca și discountul să se micșoreze. Pentru ca să explicăm detaliat de ce, cel mai bun e răspunsul (prea lung de altfel) la prima întrebare din categoria întrebărilor mai speciale.

R: Întotdeauna când vrei să promovezi ceva, acorzi niște facilități primilor temerari.

E un fel de premiu pe care considerăm că e normal să îl oferim celor care au încredere într-un proiect. Și un răspuns mai amplu e la prima întrebare din zona de întrebări mai speciale.

R: Simplu. Să cumperi acum. Mâine discountul poate fi mai mic și prin urmare rata lunară și la final, prețul unei parcele, va fi mai mare decât astăzi.

R: În principiu, dacă apeși pe butonul maro și îți introduci adresa de e-mail sistemul o să asocieze discountul prezent acum pe site cu această adresă de mail. După ce îți completezi și datele pe site, în plus față de faptul că ai primit două rate gratuite (în loc de 60 plătești doar 58) ai și “blocat” acest discount pentru tine, pentru o perioada de 3 luni. Dacă în acest interval te decizi să iei o parcelă, vei putea să îl folosești și să ai teren ieftin la un preț mic. Dacă nu, după cele 3 luni discountul tău se pierde.

R: Sistemul de pe site face toate calculele și ți le arată (când ești logat).

R: Oricând în timpul celor 60 luni poți decide să achiți prețul integral. Vei avea o reducere. E simplu. Intri în cont și dai click pe zona de simulare închidere contract și sistemul îți va face toate calculele.

UTILITĂȚI, LOCAȚIE, CADASTRU

R: De fiecare dată la acceastă întrebare noi recomandăm clienilor să pună gardul numai după ce au venit cu un expert topo pe teren și au identificat clar colțurile.
Recomandarea e ca în ziua în care stabiliți cu expertul că vă vedeti pe teren să puneți borne permanente în colțuri (groapă săpată exact unde vă arată expertul, turnat beton și pus un marker care să fie acolo pe termen lung) – bornele pe care noi le-am pus acum câțiva ani în aproape toate proiectele, deși au fost la momentul îngroparii lor absolut corect poziționate s-au mai deplasat iar unele au disparut de pe teren, iar precizia lor este de +/- 50 cm – un expert topo vă poate identifica colțurile cu o precizie de milimetri și așa stiți că pe termen lung nu aveți nicio problemă cu vecinii.
Firește că puteti să vă puneți gardul și fără un topograf și, dacă aveți noroc, nimeriți pe pozițiile bune … dacă nu, la un moment dat va trebui să vi-l mutați, dacă sunt abateri (pot fi erori chiar de 10-15 cm și un vecin mai puțin înțelegător v-ar putea solicita să vă mutați gardul, iar asta va impune niște costuri destul de mari).
Noi lucrăm în toate proiectele noaste cu o firmă din Brașov – Topgis srl – dl. Radu Ionica – tel. 0767 670 115 / dl. Liviu Stoica – tel. 0767 104 330 – office.topgis@gmail.com sau office@topgis.ro ), de care suntem foarte multumiți.
Firește că puteți veni cu orice alt expert agreat de ANCPI / OCPI Brașov doriți și credeți de cuviință, însă cei menționați mai sus au toate documentele și coordonatele terenurilor noastre și suntem convinși că nu veți găsi un preț mai bun decât cel pe care il percep dânșii pentru lucrare.

R: Utilitățile în cadrul acestui proiect, acolo unde exista, sunt descrise în pagina fiecărui proiect de pe site. Proiectele noastre fiind destul de mari, prin apropierea lor mai trec magistrale de utilități. Dar, ca să fim foarte clari: NU există utilități aduse pe fiecare parcelă ! A dota cu utilități fiecare parcela este in principiu sarcina:
a) asociației de proprietari ce se constituie în cadrul proiectului,
b) a proprietarilor de teren și
c) a Primăriei comunei, pentru că drumurile sunt donate lor și potrivit legii de la momentul aprobării, la aprobarea PUZ și-au luat responsabilitatea dotării cu utilități.

Asociația stabilește prin membrii săi, care este ordinea de priorități în ceea ce privește echiparea cu utilitati a fiecărei parcele și ce se aduce prima data: curentul, apa sau amenajarea drumurilor, precum și sursele de finanțare: colaborarea cu Primăria, apelarea la fonduri europene sau contribuția proprietarilor din zona. Rolul nostru, ca și proprietari ai imobilelor se încheie în momentul în care scoatem la vânzare terenurile și mai ales după ce se constituie aceasta asociație, care apoi decide mai departe ce e cel mai bine, în folosul proprietarilor de terenuri din proiect.Credem ca este evident pentru toti cumparatorii ca, la prețul la care este oferit acest teren, utilitatile nu sunt și nu pot sa fie astăzi pe fiecare parcela. Insa, din experienta noastra de pana acum, fiecare proiect este unic. Avem proiecte trecute, unde de exemplu din 65 loturi de teren vandute acum 15 ani sunt mai mult de 40-45 de construcții, apa, curent și drumuri amenajate pentru toata suprafața (proiectul Cristian) – la fel, sunt și proiecte unde lucrurile se mișca mai încet. Orizontul de așteptare cel mai rezonabil (credem noi) este cam între 10-15 ani de la momentul începerii vanzarilor într-un proiect, pentru a se vedea ceva semnificativ (cele mai multe din parcele construite, utilitati aduse pe fiecare parcela sau în variate etape de proiectare ori execuție).

Nu trebuie uitată varianta echiparii individuale (esența este apa – care se poate rezolva foarte rapid prin racordarea la un foraj sau prin fantana și electricitatea, care devine din ce in ce mai atractiva in varianta sa solara – o investiție minima pentru cel puțin 20-25 de ani de confort financiar și independența totală). În ceea ce ne privește, sugerăm considerarea alternativelor off-grid, ecologice, care presupun costuri mult mai mici decat cele clasice, de legare la reteaua publica si independenta in orice conditii.

R: Toate terenurile noastre sunt situate în județul Brașov, pe direcția mare de deplasare către Sibiu. Ele țin de satul Vlădeni (comuna Dumbrăvița) sau de satul Grid (comuna Părău). Avem proiecte chiar la DN1 (Trestioara și La Dumbrava) și proiecte în zona dinspre pădure (Strop de Cer), într-un cadru natural deosebit, la o altitudine de la 550 la 680 m de la nivelul mării. Odată ce veți intra în zona privată a site-ului nostru, după ce apăsați butonul maro, veți găsi o hartă Google Maps unde va fi extrem de ușor să vedeți și să identificați toate loturile de teren intravilan pe care le avem la vânzare, în rate, direct de la proprietar.

R: Nu, nu vindem panouri solare. Dar preocuparea pentru energia solară este simplă: oferă independență! Nu depinzi de vreun mare furnizor de energie electrică, nu trebuie să plătești lunar o factură din ce în ce mai mare, nu dai banii aiurea pe avize și acorduri de la Electrica exact atunci când ai cea mai mare nevoie de ei (când îți construiești casa), etc. Ai soare – ai energie! In plus, prețul la panourile solare a scăzut foarte mult pentru că tehnologia se îmbunătățește continuu astfel încât devine o alegere rațională.
Acum 10 ani costul unui asemenea sistem era unul prohibitiv (peste 15-20.000 €). Astăzi poți relaxat să ai un sistem de 3-4.000€ care să îți “ducă” o casă. Peste 5-7 ani, când te vei apuca de construit, o să poți cu 2.000€ să ai independența energetică totală și costuri minime pentru investiția ta.
Noi credem și susținem ca solutiile independente de alimentare cu energie sunt cele mai bune pe termen lung. Dacă un client dorește sa se racordeze la Electrica, cel mai probabil o va putea face, dar cu niște costuri ce pot fi uneori destul de mari (și pe care nu le mai poți recupera, pentru ca pe banii tăi faci o instalație pe care o donezi către Electrica a doua zi după inaugurare!).
De aceea este cel mai rațional ca aducerea unor asemenea utilități să fie făcută de tot grupul de proprietari, cel mai bine împreună cu Primăria Comunei mai ales în proiectele mari, unde costurile sunt sau pot fi semnificative. De exemplu, la proiectul La Dumbrava, în zona de langa DN1 a proiectului trece o linie de 20 kVA a Electrica. În măsura în care dorești o racordare imediată, noi credem ca nu e o problema, odată obținută o autorizație de construire și parcurs tot circuitul de avizare (cu studiu de soluție, instalarea unui transformator, licitație de execuție la Electrica, etc.)
Credem că totuși costurile de racordare poate va vor orienta și spre soluții alternative, de genul panouri solare off-grid, care ajung ca și sume să fie (cel puțin în următorii 3-5 ani, estimăm noi) cam la același nivel ca și racordarea la grid.
Sunt chiar unele soluții curente (oct 2017) de la 350 € pentru 500Wh (doua becuri, un laptop și un TV, într-o casa de vacanta) până la 5.000 € pentru 5 KWh (o casa cu 7-8 camere și 25 consumatori (frigider, plita electrica, cuptor electric, 10-15 becuri aprinse simultan etc … deci complet echipată utilitar) Suntem avocații unor astfel de soluții, care ne permit să economisim mulți bani pe termen lung.

R: Noi credem că nimeni nu are suficienți bani de investit ca să aducă SINGUR utilitățile pe un proiect. De exemplu zona Strop de Verde / Strop de Cer va avea spre final în jur de 800-900 parcele. Acolo e nevoie de o baterie de transformatoare care urcă lejer spre 250-300 de mii de euro. Împărțit la 8-900 de case fac 300-400 de euro de casă (lucru deja mult mai abordabil). La fel la gaz, unde conducta și SRM-ul (stațiile de reducere a presiunii) costă, la fel la apă. O asociație de proprietari:
a) poate pune mai multă presiune pe organele statului, care încasează cu drag impozite și taxe anuale, dar care nu sunt cele mai grăbite în a da banii pentru asemenea proiecte și
b) organizează proprietarii dintr-o zonă într-o structură care are o voce importantă și un cuvânt de spus aici.
Noi, ca vânzători ai terenului, după momentul în care ajutăm la nașterea Asociației, nu ne mai implicăm deloc, nici în conducerea sa, nici în deciziile pe care le va lua în viitor. Singurii care vor decide în legătură cu utilitățile, cu ritmul lor de aducere pe toate terenurile, cu implicarea în atragerea de fonduri europene sau guvernamentale sunt membrii acestei Asociații de proprietari și în primul rând proprietarii care au cumpărat teren în acest proiect.

R: Pentru fiecare parcelă, în partea de detalii, se găsesc informațiile referitoare la schiță și extrasul de Carte Funciară aferent. Există șase butoane vizibile pentru fiecare parcelă – două dintre ele sunt pentru extrasul CF și pentru schița parcelei.
Cadastrul în zona Transilvaniei are două componente: prima, referitoare la întabularea dreptului de proprietate într-o carte funciară și a doua, referitoare la dezmembrarea (dezlipirea) parcelelor astfel încât fiecare dintre ele să aibă un număr individual. Ambele aspecte sunt rezolvate la absolut toate parcelele de pe acest site.
Mai este un aspect important: în proiectele din UAT Părău, care au fost pornite mai târziu decât cele din UAT Dumbrăvița, datorită procedurilor de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară există în plus și înscrierea tuturor terenurilor în e-terra (sistemul online al OCPI) cu o localizare cu precizie de câțiva milimetri. Pentru UAT Dumbrăvița, unde actele terenurilor și dezmembrarile au fost făcute înainte de a fi operațional acest sistem, parcelele nu sunt înscrise în e-terra. În proiectul La Dumbrava la acest moment (oct 2017) echipa de la Topgis srl, cu care lucrăm, este mandatată de Asociație să efectueze această înscriere. La Trestioara și Fântânița Călugărului aceste înscrieri nu sunt făcute – ele se vor face ori de OCPI la momentul cadastrului sistematic / general (Ord. 35 / 2016) fie, dacă cumpărătorii vor dori să construiască mai devreme de câțiva ani, prin grija lor.

R: Toate parcelele din proiectele noastre scoase la vânzare (Trestioara, Fantanita Calugarului, La Dumbrava 1, Strop de Cer 1 și Strop de Verde) sunt deja dezmembrate, iar de aici rezulta multiple avantaje pentru cumparatori.
O suprafata mare de teren este supusă unei operații de dezmembrare sau lotizare sau, în vocabularul curent al OCPI de “dezlipire”, prin care rezulta mai multe parcele de suprafețe mai mici și drumuri de acces pentru ele. Avantajul unui cumparator la achiziția unei parcele deja dezmembrate este acela ca el știe exact ce cumpara; are bornele terenului identificate clar pe teren și nu mai trebuie să aștepte finalizarea acestei operații (care poate fi uneori destul de lungă și destul de scumpă).
În termen de timp dezmembrarea presupune o măsurătoare pe teren, urmată de elaborarea unei documentați cadastrale (5-10 zile) ce se depune la OCPI, sectorul cadastru, pentru avizare (15-20 zile). Dupa avizare se ridica documentația și se depune la Primărie, pentru obținerea certificatului de urbanism de dezlipire (maxim 30 zile).
Odată obținut certificatul de urbanism se solicită și o neurmarire fiscala (2-3 zile) și ansamblul documentației se depune la notarul public pentru a se redacta actul autentic de dezlipire (3-4 zile).
După semnarea acestuia toate documentele se depun din nou la OCPI, de data aceasta la sectorul de Carte Funciara, care infiinteaza carti funciare noi pentru fiecare din parcelele / loturi rezultate și eliberează o încheiere a lucrării și un extras CF cu noile numere de CF (10-15 zile). În termen de costuri, cu cat rezulta mai multe parcele, cu atat toate costurile sunt mai mari ca sumă, dar constante pe parcela. Ele variază în general de la 500 lei la 1000 lei pentru fiecare parcela rezultată. Proiectul Strop de Cer 2 nu are încă parcelele dezmembrate, motiv pentru care nu le-am scos încă la vanzare.

R: Panta medie a unei parcele e de obicei un factor care sperie mulți clienți. Îți trebuie viziune, un arhitect bun și curaj pentru a construi pe un teren cu panta mare (peste 25-30%) dar rezultatele pot fi spectaculoase !
Oricum, să ne imaginăm că avem în fața noastră un drum de 100 de metri. Dacă mergând pe acest drum urcăm de la altitudinea de 500 de metri la altitudinea de 505 metri – deci urcăm 5 metri la cei 100 metri ai drumului, înseamnă ca avem o pantă de 5%. La această distanță panta este insesizabilă cu ochiul liber – pare un teren perfect plan.
Dacă urcăm 15 metri, avem o pantă de 15%, dacă urcăm 20 metri ajungem la 20%, etc
În proiectele noastre panta este un criteriu extrem de important în stabilirea prețului unui teren. Același teren situat la o pantă de 5% intră în categoria gold – teren cu o valoare de 180 euro / luna x 60 rate, în timp ce cu o pantă de 26% de exemplu este considerat teren în categoria economy – la doar 100 euro / lună x 60 rate.

R: Acest fișier trebuie păstrat și dat expertului topo care vine pe teren să facă orice operațiune care se înscrie la OCPI: dezmembrare, alipire, grănițuire cu vecinii, ridicare topo pentru autorizație de construire. Expertul știe ce să facă cu el și știe la ce îl ajută. Pe tine te ajută în sensul că expertul nu mai trebuie să cumpere coordonatele terenului tău de la OCPI și orice expertiză este mai ieftină.
Pentru transparenta absoluta noi îl punem la dispozitia clientiilor nostri, în mod cu totul gratuit – la fel și schita cadastrala a fiecărei parcele (care arată atat frontul stradal (la un drum public sau privat) cât și forma și geometria lotului de teren intravilan) cat mai ales fișierul DWG (format Autocad 2013) cu toate parcelele din proiect, pozitionate cu mare precizie în sistemul Stereo 70. Alături de acest fișier, se mai pot descărca fișiere cu imagini raster atașate fisierului DWG – imagini ortho-photo ale zonei (mai pe înțelesul tuturor, pozele din avion ale întregului proiect, dar pozitionate in coordonate Stereo 70). Aceste imagini se vor deschide automat prin deschiderea fisierului DWG.
În cazul în care nu dispui de un program de tip CAD, poți sa descarci programul ProgeCAD, care dispune de o versiune de evaluare, full functional timp de 30 zile (de la adresa.progesoft.com/en/downloads/). După instalarea acestui program, cu un dublu click pe fișierul descărcat dwg va va deschide o imagine care prezinta toate parcelele proiectului respectiv. Navigand cu zoom / unzoom (rotița mouse-ului în sus sau în jos) te poți pozitiona exact pe parcela care te interesează. În zona din centru-dreapta a barei de jos vei vedea un set de coordonate, care se modifica de cate ori miscati mouse-ul.Acestea sunt coordonatele Stereo 70 ale punctului peste care se afla mouse-ul.

R: La terenurile din UAT Părău – da, toate loturile sunt trecute in e-terra. La cele din UAT Dumbrăvița (proiectele Trestioara și La Dumbrava), pentru că aceste terenuri aparțin de expertize de dezmembrare făcute mai demult (2004-2007) când nu se treceau în e-terra aceste documentatii, ele nu sunt trecute aici. Verificarea se poate face pe site-ul web ANCPI e-terra.

URBANISM

R: Un teren de vanzare sau nu care nu are un Plan de Urbanism (General – PUG sau Zonal – PUZ) nu poate fi construit, sau cel puțin nu înainte de a avea o
indicație clară față de ceea ce se poate ridică pe el. Chiar dacă un teren este situat în intravilan și are categoria în cartea funciară “curți construcții” – adică cel mai pretabil pentru a fi construit, nu se va putea emite o autorizație de construire până nu e clar ce se poate aprobă că o viitoare construcție (de exemplu o casă, o vilă sau o pensiune ori o construcție cu caracter de prestări de servicii) și la până nu sunt definiți coeficienții urbanistici. De exemplu în PUZ se găsesc informații referitoare la regimul de înălțime.
Dacă, într-o zonarea urbanistică este precizat că se poate construi P+1 înseamnă că nu se poate construi decât o casă cu un nivel.
Dacă este P+1+M înseamnă că se poate construi o casă cu parter, etajul 1 și o mansardă. La fel, se definesc și sunt importanți POT, CUT, regimul alinierilor și retragerilor, precum și alți indicatori și indici de specialitate. O discuție cu un arhitect te va lămuri cu mai multe.

R: Dacă un PUZ se putea aproba la solicitarea unui proprietar, un PUG tratează unitar tot ceea ce înseamnă partea de urbanism la nivelul unui UAT (Unitatea Administrativ Teritorială). El sumează toate PUZ-urile și le înglobează într-o singură documentație urbanistică.
Dacă un teren de vanzare este prins în PUG (ori într-un PUZ aprobat) în general el trebuie sa fie construibil … dacă nu, atunci necesită documente suplimentare pentru a putea fi obținută legal o autorizație de construire pe el.

R: Ca la orice întrebare adresată autorităților publice în România, răspunsul e în general “depinde”.
Nu te oprește nimeni să soliciți o autorizare de “casă de locuit” într-o zonă rezidențială și apoi, odată construită casa să ceri o schimbare de destinație. La fel și invers. După cum, de exemplu într-o zonă de “turism” poți avea autorizație de construire pentru o pensiune și ridici o construcție pe care o folosești doar în cadrul familiei, fără să o deschizi publicului.
Mai complicat este atunci când se cer finanțări europene, unde lucrurile trebuie să fie clare de la începutul proiectului. Nu va aproba nimeni o finanțare pe fonduri europene, dacă nu coincide zonificarea din PUZ cu ceea ce se declară că se va construi.
Dar toate detaliile acestea trebuiesc discutate cu un arhitect sau urbanist, care se pricep mult mai bine decât noi. Răspunsul de mai sus este o simplă opinie, nu o certitudine!

R: PUZ-ul proiectelor noastre (La Dumbrava, Trestioara, Fântânița Călugărului, Strop de Cer și Strop de Verde) au fost elaborat înainte de apariția legislației care recomandă ca PUZ-urile sa aibă un timp limitat de valabilitate (de regula 10 ani). Într-o zona cu PUZ de după 2012 în general cumpărătorul este obligat sa construiască înainte ca PUZ-ul sa expire ! Nu este cazul proiectelor de mai sus. Aceste PUZ-uri sunt „veșnice” 🙂 … altfel spus, dacă PUZ nu este modificat de către toți proprietarii, prevederile sale se vor aplica nelimitat în timp. Avantajul tău, ca viitor proprietar în acest proiect este acela ca nu ești obligat sa construiești în vreun interval de timp, oricare ar fi acesta, ceea ce le face să fie o investiție mult mai bună decât un teren într-un PUZ care expiră. Dacă totuși vei dori să construiești peste un an, zece sau poate peste vreo sută de ani, o vei putea face oricand !
PUZ de la proiectul La Dumbrava 2 pare că a “scăpat” și el, pentru că la momentul aprobării sale, nici membrii Consiliului Local, nici cei de la Consiliul Județean, care au avizat PUZ-ul nu au indicat nicio perioadă de valabilitate. Opinia noastră e că și acest PUZ este “veșnic”. Dar cel mai bine întrebați un arhitect.

R: CUT inseamna Coeficientul de Utilizare al Terenului si reprezinta raportul dintre suprafata construita desfasurata a tuturor nivelurilor (fără subsol!) și suprafața parcelei. De exemplu, dacă la o parcela de 500 mp aveți un CUT de 1,5 înseamnă ca suprafața totala a casei nu poate depăși 750 mp (parter + etaje). Suprafata desfasurata trebuie să țină cont și de precizările referitoare la regimul de înălțime din PUZ.
POT înseamnă Procentul de Ocupare al Terenului – exprimă raportul dintre suprafata construita și suprafața parcelei. Se exprimă în procente. De exemplu, POT = 40 (40%) înseamnă ca, pe o parcela de 500 mp, amprenta la sol a casei poate avea maxim 200 mp. Pe înălțime însă puteți urca
atat cat va permite CUT-ul. Concret, sa presupunem o parcela de 500 mp, cu un CUT de 1,5 și un POT de 40 (%) și cu posibilitatea de a construi P+1+M înseamnă ca amprenta la sol a primului nivel (parterul) trebuie sa fie de maxim 200 mp. Nivelul 1 (etajul) poate fi de încă 200 mp iar mansarda tot de 200 mp. Avem un CUT de 1,2 (600 mp / 500 mp) deci respectăm prevederile din PUZ.

R: Pentru că el este impus de lege. Dacă aveți, de exemplu, câteva parcele cu front stradal de sub 12 ml, nu veți putea construi pe ea decât case înșiruite (care au unul sau chiar doi pereți comuni cu vecinii). Dacă aveți o parcelă care are un acces de sub 8 ml la drumul public ea nu este construibilă până nu se rezolvă această constrângere (se crează de exemplu un drum interior). Oricum e cel mai bine ca toate informațiile să fie verificate cu un arhitect sau urbanist, care ar trebui sa fie mult mai în temă decât noi. În acest domeniu, legea tinde să se schimbe destul de rapid și de consistent, așa că orice informații am da noi aici, probabil că la momentul la care le citiți, ele sunt deja vechi.

R: Un răspuns scurt ar fi: în principiu DA, se poate, cu niște condiții. Răspunsul lung: Regimul construirii pe teren până la achitarea ratelor este prevăzut în termenii și condițiile generale pe care le puteți descărca de pe site – Articolul 14 – Regimul juridic al construcțiilor edificate pe din documentul termeni si conditii. Sunt multe prevederi care trebuiesc citite și înțelese (eventual cu ajutorul unui jurist).

R: Suprafața minima a unei parcele construibile este definită în Planul de Urbanism Zonal al proiectului respectiv. Dacă în PUZ este precizata o suprafata minima construibila de 500 mp iar tu cumperi o parcela mai mică, atunci vei avea posibile probleme incercand sa obțin avizele și acordurile necesare pentru emiterea autorizatiei de construire a unui imobil (casa de exemplu). La asemenea parcele din proiectele noastre facem o mențiune în contract și clientul își asumă riscurile aferente.

R: Răspunsul este clar NU ! Niciodată nu am solicitat bani pentru cote-părți din drumul de acces si nici nu vom solicita. Drumurile private de acces pe fiecare dintre parcelele proiectelor noastre au doar o singura destinatie – întotdeauna le-am oferit GRATUIT
și o vom face și în viitor, printr-una din variantele de mai jos:
a) fie transferand drumul gratuit, in cote parti proportionale, fiecarui proprietar care cumpara un teren adiacent drumului respectiv. De exemplu, avem un drum de 2000 mp, care deservește câteva parcele în proiectul Fântânița Călugărului. La momentul CVC autentic fiecare din parcele va fi vândută către cumparator împreuna cu o cota-parte de din drum, pentru care nu se percepe niciun ban.
După ce se vand toate parcelele, fiecare proprietar are cota-parte de drum și el poate sa utilizeze drumul nestingherit pentru accesul sau. Proprietarii unui drum privat pot sa se inteleaga sa inchida portiunea respectiva de drum (cu o barieră sau un gard, etc.) și să își definească un acces privat la proprietăți, dar asta nu mai este treaba noastra … este decizia lor.
b) fie donand drumurile private Primăriei Comunei (caz în care ele devin drumuri publice și vor trebui amenajate de către autorități) – cum am procedat la mai toate proiectele. Ele devin drumuri publice și toată lumea are acces pe cele, cu piciorul sau cu mașina, fără nicio restricție. Aici nu veți avea surprize, cum am înțeles că se mai întâmplă (mai ales în zona Bran) în care sa cumparati un teren și să nu puteți ajunge la el ca deh – drumul nu e al dvs. ci al unui văr al celui care v-a vandut terenul și cu care trebuie sa va “intelegeti” 🙂 Donatia mai are un avantaj semnificativ – Primăria, odată ce le primește în patrimoniu, trebuie să se ocupe de ele. Asta înseamnă în timp și în viitor pietruire, posibil asfaltare și întreținere (iarna deszapezire și vara astuparea gropilor și curatare).

R: Fiecare parcelă are o anumită destinație urbanistică. Asta înseamnă că se poate construi pe ea un anumit tip de construcții. De exemplu, în zona rezidențială se pot construi doar case de locuit. O zonă de servicii este mai generoasă – poți construi de exemplu o construcție cu destinație de cabinet notarial, farmacie, mic magazin sau chiar o grădiniță. Zona de agrement presupune construcții cum ar putea fi: un centru spa, poate un balon de fotbal ori o casa în care să deschizi un club. Posibilitățile sunt limitate numai de imaginația ta ! Dar, ca să fii sigur, după ce găsești o parcelă care îți place, vorbește cu un arhitect și arată-i PUZ-ul zonei. El e cel mai în măsură să te sfatuiasca și să îți confirme dacă parcela respectivă se potrivește proiectelor tale de viitor.

UN PIC DE ISTORIE

Vrem să îți dăm și niște cifre reale (ce se pot verifica oricând cu documente notariale).

Primul proiect pe care l-am scos la vânzare vreodată a fost în zona Brașovului, după localitatea Cristian, spre Vulcan.
Am vândut prima parcelă de teren dintr-un proiect cu 3 $ pe metrul pătrat, in rate (era undeva in jurul anului 2000).
În momentele dinainte de criza financiară din 2009 prețul zonei urcase la 40 €/mp.

Noi vânduserăm ultimele parcele cu ceva timp înainte cam pe la 16-18 € / mp, așa ca TOȚI cei care au cumpărat de la noi
au făcut o afacere bună ! Iar acum, după aproape 20 de ani terenul are apă, curent, gaz, drumuri … tot ce trebuie. La nivelul anului 2021 pretul zonei e cam de 60 €/mp.

Și nu, nu am făcut un business prost pentru că am vândut la 16 € – cu capitalul obținut din vânzările de acolo am cumpărat
rapid mai departe alte terenuri, le-am dezvoltat și am scos la vânzare un al doilea proiect, la Ilieni,
lângă Sfântu Gheorghe și apoi un al treilea, la Vlădeni (au fost atunci cam 150-160 loturi vândute integral).

Si au urmat apoi cele 3 proiecte de la Vladeni (Trestioara, Fantanita Calugarului si La Dumbrava) – un total de aproape
650 parcele, din care mai sunt ceva la vânzare. Și apoi proiectele Strop de Cer si La Dumbrava. Ai de unde alege !

Nu putem promite că aceleași creșteri se vor întâlni și la proiectele actuale, pentru că nimeni nu poate să prevadă viitorul.
Ce credem însă, cu toată tăria că o investiție într-unul din terenurile noastre (care reprezintă probabil cel mai ieftin
teren intravilan din România, cu PUZ și cu cadastru) este o afacere din care nu poți decât să câștigi pe termen lung.
Pentru că în decursul a 10-20, poate chiar 25 de ani prețul unui teren, cu toate recesiunile, cu toate crizele
și cu ce se poate întâmpla în lume nu poate să meargă decât în sus !

Ce putem însă să îți spunem e că avem clienți în proiectele noastre care ne “urmează” la fiecare proiect nou …
cum îl deschidem, cum iau și ei un teren-două – pentru că știu foarte bine ca vor câștiga alături de noi, fără un efort mare
cu doar o investiție minoră, de 2-3 euro pe zi, timp de câțiva ani, ei vor avea un teren intravilan valoros, cumpărat ieftin !
Așa că te așteptăm în rândul cumpărătorilor noștri – azi e rândul tău să poți avea un teren. Avem pentru toate gusturile!

FOTOGRAFII INTRARE IN TRESTIOARA MAI 2021

FOTOGRAFII LA DUMBRAVA MAI 2021

FOTOGRAFII LA DUMBRAVA 2009
ZBOR AERIAN - 500 M ALTITUDINE

FOTOGRAFII TRESTIOARA 2009

ȘI UN PIC DE ARITMETICĂ ...

Hai să luăm ca exemplu lotul cu nr. de carte funciară 101616 – teren curți construcții intravilan de 1.139 m2 (situat în proiectul Strop de Cer, în categoria ECONOMY).

Un preț normal pentru un lot de teren rezidențial (destinat construcției unei case/vile) care are un Plan de Urbanism Zonal aprobat, dezmembrarea și cadastrul făcute, acces la un drum public, un lot construibil 100% ar fi undeva în jur de 10-12 €/mp. Hai să zicem că, pentru panta de 26 % a parcelei (la 100 m pe orizontală diferența de nivel e de 26 m) prețul corect ar fi spre 9 €/mp, deci un total de 10.251 €.

Dacă ar fi să cumperi (fără niciun discount) acest teren rata normală e de 100 € / lună timp de 60 de luni, deci un total de 6.000 €, adică la 5,26 €/mp. Deja mai mult de 4.000 € economie!

Iată însă că esti pe acest site, citești acest text si ai posibilitatea sa îți iei acest teren cu un discount excepțional de 25 %. Poate fi terenul tău cu o investiție de numai 75 €/lună în loc de cei 100.

Mai mult, cu două rate gratuite (după ce apeși butonul de mai jos) atunci prețul de acum, valabil pentru tine este de 75 € x 58 (în loc de 60 rate), adică un total de 4350 €.

Impartind prețul tocmai calculat, de 4350 € la suprafața de 1.139 m2 ai parcelei avem 3.82 €/mp – preț pe metru pătrat cu mult mai mic și care evident că nu se plateste integral, ci in 5 ani, eșalonat, pe masura ce castigi si tu banii respectivi.

Mergând cu calculele mai departe, cei 75 € / lună înseamnă 2.42 € pe zi, adică hai să fim sinceri, echivalentul unui expresso într-un oraș din Vest – sumă pentru care poți să ai un teren la munte chiar azi – terenul tău!

Daca vrei acest teren cu banii jos (plata integrala) o poti face oricand (în acest moment mai ai inca niște rate gratuite) – deci discutăm de un preț total de aproximativ 3 €/mp. Mergem la notar, cum am fost deja cu sute de clienti, facem contractul de vanzare – cumparare autentic si ai un teren valoros la munte.

1
Dă click pe butonul de mai jos
DA, VREAU !

2
Primeşti email cu datele de acces în
secțiunea privată de pe La Dumbrava

3
Intri în zona privată, te documentezi,
şi alegi parcela care ţi se potriveşte

Ești gata să devii proprietar la un teren cu un discount de 25% ?

[elfsight_facebook_chat id="1"]