Da, absolut! Fiecare parcelă de teren de aici este înscrisă în Cartea Funciară (registrul oficial al proprietăților imobiliare din România). Asta înseamnă că terenul are un proprietar clar definit (în speță Strop De Cer SRL - vânzătorul) și că nu există probleme legale legate de acesta. Toate documentele, inclusiv PUZ, cadastrul, schița și avizele urbanistice, sunt disponibile pentru tine gratuit, de pe această platforma web. Ele se găsesc în original la sectorul de urbanism din Consiliul Județean și la Primărie, respectiv la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brașov. Copii PDF poți descărca de pe site-ul Google Earth și poți consulta absolut totul, înainte de a plăti chiar și un singur leu. Ai toată transparența și siguranța că investiția ta este una legitimă.

Absolut. Poți vedea terenul oricând vrei … folosind link-ul de Google Earth cu siguranță vei putea ajunge la parcela ta de teren în orice moment. Dacă nu te descurci avem și alte variante de a ajunge la teren, folosind site-ul oficial ANCPI (e-terra) pe care ți le putem împărtăși. Doar întreabă și îți vom găsi o soluție prin care să ajungi la terenul tău când dorești.

Da, terenurile noastre sunt limitate – vezi harta parcelelor disponibile pe Google Earth, iar cererea anticipată este semnificativă. După ce și ultimul asemenea teren e vândut, nu mai sunt altele. La fel a fost si in proiectele terminate Trestioara (198 parcele) și La Dumbrava 1 (spre 300 parcele), care sunt ambele 99% finalizate. Orice ocazie e unică - cine se decide repede are teren, cine nu … din păcate nu a mai prins teren.

Plata integrală este cea mai rapidă modalitate de a deveni proprietar imediat al terenului tău. Procesul este simplu, transparent și fără complicații: alegi parcela dorită și confirmi intenția de achiziție, îți punem la dispoziție toate actele necesare (PUZ, cadastru, extras CF) pentru ca tu să le poți verifica înainte de a face plata, achiți suma integrală și în câteva zile, ne vedem la notar, iar terenul este trecut pe numele tău în Cartea Funciară, iar tu ești proprietar oficial fără alte obligații financiare.

Transferul de drept al proprietății se face la notar. Costul acestui transfer depinde de suprafața terenului și de valoarea de catalog notarial, care este stabilită în funcție de locație și alte criterii oficiale. Este important să știi că acest cost de transfer este plătit o singură dată, doar la final, când terenul este transferat în mod oficial pe numele tău. Notarul public este singurul care îți va putea spune cât ai de plătit. Din experiența de până acum am văzut un cost notarial de aproximativ 2.5 lei / mp.

În zona proiectului este în curs de constituire o Asociație de Proprietari. Ea este independentă de vânzător, care nu este membru în ea. Orice decide asociația de proprietari este separat de ratele tale pentru teren, iar participarea ta este complet opțională. Asociația este formată din voluntari care contribuie la îmbunătățirea zonei. Deși nu ești obligat să contribui, participarea activă la asociație îți poate aduce beneficii reale. În La Dumbrava, cei care au ales să se implice au văzut cum prețul zonei a crescut semnificativ, în principal datorită eforturilor comune. De aceea, te încurajăm să te alături asociației, chiar dacă este opțional. Contribuția ta poate ajuta la dezvoltarea zonei și la creșterea valorii terenului tău. Participarea la asociație este o investiție în viitorul comunității din care vei face parte, iar implicarea ta poate face o diferență semnificativă. Pentru mai multe detalii îi poți contacta direct pe dl Andrei Nistor, cel care a început să construiască în zonă și care e președinte al acestei Asociații și poți decide cât de mult dorești să te implicit vorbind direct cu cei care o conduc.

Parcelele din proiect au o situație urbanistică clar definită de Planul Urbanistic Zonal (PUZ), care specifică exact ce tipuri de clădiri pot fi construite, regimul de înălțime, aliniamente, etc. La fel, există indicații legate de procentul de ocupare a terenului, de coeficientul de utilizare, de restricții și materiale de construcție permise, toate detaliate în PUZ. Aceste restricții sunt stabilite pentru a menține armonia vizuală și funcțională a zonei, asigurându-se că toate construcțiile se integrează bine în peisaj și contribuie la dezvoltarea ordonată a comunității. Toate aceste detalii sunt disponibile pentru consultare înainte de achiziție (ai link direct la parcelă sau mai sus, pe această pagină), astfel încât să poți planifica construcția în deplină conformitate cu ce vrei și cu reglementările locale. Un arhitect căruia îi arăți PUZ-ul poate să îți ofere răspunsuri la majoritatea întrebărilor pe care le-ai avea.

Asta nimeni nu o poate garanta! La primul proiect pe care l-am dezvoltat, lângă Cristian, prețul zonei a crescut de 30 ori în 25 de ani. La alte proiecte prețurile au crescut în procente diferite. Nimeni nu poate prezice viitorul cu certitudine, însă toate semnele arată terenurile cu acte în regulă, situate în zone mai aproape de natură, dar totuși aproape de Brașov, au un potențial ridicat de creștere a valorii pe termen lung. În plus, pe măsură ce infrastructura locală se dezvoltă și mai mulți oameni descoperă frumusețea și liniștea acestor locuri, estimarea e că valoarea terenurilor va continua să crească. Investind acum, ai cele mai mari șanse de a beneficia de această apreciere a valorii în viitor. Dar un lucru care trebuie menționat: ca să se întâmple o creștere vertiginoasă în valoare, trebuie ca oamenii să participe, să se implice, să plătească cota lor parte, atunci când e cazul de adus și finanțat utilități pe teren. Nimic nu cade din cer și, dacă toată lumea cumpără teren doar pentru că "îi va crește valoarea" și nimeni nu face nimic pe el și nimeni nu se implică în cadrul sau în afara Asociației, e greu să existe o creștere masivă de valoare. Odată terenul vândut, vânzătorul nu mai poate face nimic ... totul se mută în mâinile celor 300-400 de cumpărători de teren din acest proiect.